中产家庭的资产保卫战

　　01焦虑的中国中产家庭--如何实现阶层跨越？
　　全球性通胀到来，国内宏观经济下行，对投资渠道本来就单一的中国中产家庭来说，越发显得焦虑：手上拿着现金，不断在贬值；进入股市，被当作韭菜一拨拨的收割；盲目投资房产，发现流动性成了问题。
　　我的资产会缩水么？几十年积累的财富，是否一夜回到解放前？如何在经济的下行周期保值增值自己的财富，从而实现阶层的跨越。维诺德观察，与大家一起探索资产增值逻辑。
　　02全球经济规律给了我们什么借鉴？
　　经济运行具有周期性，由于各国的管理体制与手段不同，经济波动带来的资产价格表现形式会有不同。
　　以日本为例，日本经历了1990年金融危机，资产价格泡沫迅速破灭，历经30年发展，日经指数目前只回到高峰期的50%，平均房价也仅回到高峰期的50%不到，但日本东京都市圈2021年的房产价格已经创出历史新高。
　　以美国为例，2008年进入次贷危机，股市、债市、房地产资产价格迅速下滑，道琼斯指数从最高点跌幅45%，房价跌幅超过40%，全球经济弥漫在恐慌之中。随着美国新一轮经济刺激，美国股市与房产价格2021年再次创出历史新高，率先反弹和涨幅最大的是美国湾区核心城市的优质房产。
　　选择＂核心资产＂抵御经济周期的波动，实现阶层跨越。全球经济发展规律告诉我们，经济危机到来，资产价格不可避免大幅下跌，但在经济复苏与上升周期，核心区域的优质房产价格能迅速反弹，继续创出新高。抵御经济波动的同时，又实现了资产升值。因此，配置核心区域的＂核心资产＂，是实现阶层跨越的有效途径。
　　03＂核心资产＂由谁定义？
　　＂核心资产＂由＂圈层＂定义。现代营销学之父菲利普.科特勒认为，商品的价值由客户定义；同样，核心资产的价值，也是由客户定义，由＂圈层客户＂决定的。往往一个资产被一个圈层所认可，那么这个资产的价值就由这批圈层所定义，而成为具有价值的＂核心资产＂。
　　美国的硅谷，被全球最顶尖的高科技圈层所定义；纽约曼哈顿，被全球最顶级的金融圈层所定义，产业竞争力与可持续力，圈层的财富等级稳固增长，支撑了＂核心资产＂价值不断攀升。
　　同样，上海陆家嘴，作为中国在全球的经济中心地位，被国内新财富圈层所定义，支撑了陆家嘴的＂核心资产＂价值。
　　以广州为例，珠江新城作为粤港澳大湾区的核心CBD之一，逐渐被新财富圈层所认可，一旦被定义为＂核心资产＂，就要花更高的代价挤入这一圈层，抢一张阶层跨越的的入场券。这也不难理解，在广州地产整体行情下行期，珠江新城的豪宅成交价还能屡创新高。
　　以佛山为例，被佛山财富圈层所定义的＂核心资产＂是千灯湖。在佛山人眼里，千灯湖代表了佛山的圈层，圈层维护了千灯湖的价值。因此可以理解，为什么千灯湖部分优质楼盘成交价格超越了与其相邻的广州部分板块价格。因为，圈层定义了价值！
　　04如何辨别＂核心资产＂？
　　判断圈层的稳固性。一个城市的产业、规划、交通、配套都会影响着圈层的演变。被现有圈层定义的＂核心资产＂，不代表未来仍能成为＂核心资产＂。这也是为什么，传统理念里，唯中心、唯地段的投资价值观难以辨别＂核心资产＂的原因。
　　仍以广州为例，过去的＂核心资产＂被定义在滨江东、二沙岛，但随着广州发展的东进，新产业取代传统产业，新财富阶层崛起，在规划、产业、交通、配套、产品的引导下，＂核心资产＂被重新定义，从产业竞争力及可持续性，珠江新城、琶洲的圈层更为稳固，作为＂核心资产＂具有不可替代性。
　　05未来的＂核心资产＂会在哪？
　　跟着＂圈层＂买＂核心资产＂。往往一个圈层的形成与集聚，会带来一个板块的兴盛。如果能够前瞻这一＂圈层＂的运动轨迹，就能看到投资＂核心资产＂的价值逻辑。粤港澳大湾区，下一个＂核心资产＂会在哪？维诺德观察，后续与大家一起继续探索。