房价逐渐失去上涨支撑？限拆令到来，3类人的苦日子就要来了

　　中国房价到底有多离谱？根据2020年全球80城房价收入比排名，中国香港、深圳，北京稳居前三，房价收入比分别为46.3，43.7，41.7。为何我国房价能涨至全球之巅？概括起来有5个原因，第一是得益于我国庞大的人口基数；第二是地方政绩严重依赖房地产行业；第三宽松的信贷政策助长了房价；第四投资炒作情绪扰乱了市场秩序；第五棚改货币化安置政策，造就了大量持币的刚性和投资需求，这是上一轮房价翻倍上涨的核心原因，不过如今支撑房价上涨的根基已被动摇，8月30日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中提到要严格控制大规模拆除，在＂限拆令＂到来下，房价上涨失去支撑，三类人的苦日子要到来了。
　　第一，三四线城市囤积房产的人
　　三四线城市经济发展相对落后，缺乏产业基础，工作机会少，工资水平低，对人口的虹吸效应弱，过去房价之所以能逆势上涨，一方面是得益于棚改政策红利，另一方面由于一二线城市限购，购房需求外溢到了三四线城市。但是如今楼市风向彻底变了，在限拆令下棚改户全面消失，当地居民支撑负担不起这么高的房价，加之二线大城市放开了落户门槛，更有些城市通过政策红利吸引优秀人才落户，人口加速从三四线楼市流失，楼市购买力和购买需求出现断层，炒房客手中的房产将面临降价也无法变现的尴尬处境。
　　第二，投资老旧房产等拆迁的人
　　过去很多买老房子的人，都抱有一定的投机成分，想着低价入手一套房子，等到将来房子拆迁，要么能拿到环境更好的房子，要么能拿到不菲的补偿，不过这类人的如意算盘打错了，如今国家不再大范围拆迁，而是坚持＂留改拆＂并举、以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板。意味着老房子将以改造为主，旧改主要是改造楼体外立面，美化小区环境，给老房子装电梯，增加基础配套，改善小区的供水、排水、供电、弱电、道路等等设施，旧改资金主要来自政府补贴，社会出资和业主均摊。那些投资老房子的人，非但无法实现拆迁致富美梦，还要花钱维修房子，可以说是赔了夫人又折兵。
　　第三，依靠卖房获益的房企和中介
　　大规模拆迁能带来大量持币的刚需，刺激房地产成交量，但旧改是为了提高老旧小区的居住环境和居住品质，延长老房子的使用寿命，一定程度能延缓改善型需求的释放，随着楼市需求减少，成交量必然下滑，或将倒逼持房者降价促销，楼市量价齐跌，那么依靠卖房获益的房企和中介利益遭受损失，或将会诱发一波降薪裁员潮和破产潮。