今年以来，国家出台了一系列措施来对房地产行业加强管控，目的就是打击炒房，压低房价。 中国自改革开放以来，房价只有涨没有降，对于投资者来说，房子是很好的一个投资方式。 特别是下半年，国家对于房地产行业抓得更紧了。 一方面体现在贷款上，另一方面则是对购买者要求的提高。 贷款和购买要求的提高最直接的影响就是购房人数的减少，房子卖不出去，自然也达到了抑制房价上涨的效果。 一、房地产行业三年内将会有大调整 房价的平稳发展或降低对于大多数普通的居民来说是好的，特别是在一二线城市奋斗的人们。 曾经看着一天天在涨高的房价，想要在城市站稳脚跟的奋斗者来说，是一件不容易的事情。这样的现象已经持续了很多年，国家终于在今年提出了整改。 首先国家对银行贷款方面增加了难度 ， 贷款不再像以前一样简单。正常来说，90%买房的人都会选择贷款，全款的少之又少。 贷款难体现在，申请时间长，放款时间长。 以往贷款整个流程下来只需要大约半个月到一个月时间，现在单放款就需要排队三个月，大部分一线城市已经排到了明年。 新房的贷款还相对好一些，部分城市已经停止了二手房的贷款，具体开放的时间也不得而知。 所以贷款影响了房子的交易量，交易量的下降，直接导致了房价的下降。 另一方面，国家对购买者的要求也提高了许多。 多数一线城市都要求购买者需持当地有效的居住证，且社保缴纳记录超过五年，在当地无房屋。 除了这些基本条件外，新增了父母赠予子女的资金需查明来源，父母赠予的买房款必须是自有资金。若不是则无法交付首期或全额款。 我国的国务院对房地产出台一系列政策的同时，也在整治行业里的一些乱象。比如说调控一些相关部门不作为的领导，市场上不符合正规条件的贷款银行等等。 我国住房建设部门表示，在未来三年内，房地产行业将迎来大整改，最终的目的就是为了控制房价，让其趋向于合理。 二、房价下跌消息频繁爆出，为何房主还不降价卖房？ 近几个月，部分地区房价已经迎来明显下跌。 以广东佛山为例，房价总体大约下降了0.6%，按一平米3万元算的话，平均下降了2000元。这对于一直以来水涨船高的房价来说，这跌幅已经算很大了。并且在国家政策的打压下，整体市场行情并不乐观，低价抛售的也是少部分，那大部分的炒房客和投资者是在想什么呢？ 其实这也受几方面原因影响，在二手房的交易上，国家也加强了管控。以往买家买房后，拿到房产证即可进行售卖。如今政策加大了难度， 买家购买房屋后，房产证必须满足够的年限才可以进行转移住房或者办理交易的相关手续。 有些地方是规定满三年，不同的区域限定时间也不同。 在这个条件的限制下，二手房的流通性就慢了一大截，影响颇深。 对于炒房客来说能做的只有等待，等待房产证年限达到标准才可进行交易。 这些相关政策也是近期才推出，让这些炒房者措手不及。 政策时刻在变，人们也很难预测下一步会是怎样的情况。 时间限定的政策推出后，小部分年限已满的炒房客选择了小幅度降价抛售。 房屋年限未足的炒房客们只有静静地等待了，因为也别无他法。 三、市场经济萧条，房屋降价售出却无人问津 政策的改变，炒房客们也产生了不同的态度。 一种是像上文一样决定再等等的，也有一些传闻说炒房客低价放出几套房却无人问津。 原本两百万的房子降价到180万，仍卖不出去。 今年年初时，网拍数据显示法拍房的数量已经达到了200万套。 并且下半年相对于上半年来说市场更加低迷。直至今天的法拍房数量可能会超出很多人的想象，有房难卖也成了一个问题。 为什么炒房客降低了房价却无人购买呢？这就回归到了贷款难的问题。 购房者们贷款迟迟下不来，也就无法与炒房客完成交易，自然房子交易量就下降。再加上现在正是政策改变的关键时刻，许多购买者也想再等等，看看房价还有没有下跌的可能。 房价下跌其实对于大多数刚需人群来说是一件极愿意见到的事情，这不仅减少了购房者的支出，也降低了生活成本。 对于市场来说，并不是越低越好。随着政策不断地完善，房价将会更趋向于理性化、精准化和常态化，这样也更有利于市场的和谐。 四、往后炒房将不再是热门的投资方式 过往许多炒房客们和投资者凭借炒房就赚了不少钱。如今在诸多政策的限制下， 还想依靠炒房来赚钱的话，不确定性和风险比以往高得多。 再加上对购买者的种种限制，想要快速回笼资金的炒房客们也不是一件容易的事情。各种因素的结合导致售房也存在一定的风险，许多炒房客们也选择再等等看。 有些人则认为，国家一系列政策的推出也可能只是试行阶段。 市场反应良好则会继续实施，若市场反应较差，那么国家也有可能会对政策进行修改。炒房客们只能往好的方向想，希望国家下一步的调整对房价不会有太大的消极影响。 有些人还认为，房价始终还是会涨的，因为人们的需求依旧存在，市场的经济发展也需要带动。 但更多专业人士还是认为涨是合理的，但不会出现大涨。国家出台的政策必然是经过多方面考究，可能出现的问题也一定有衡量过，并有相应的对策。以后的房价小涨是正常的，但大涨的几率就比较小了。 对于许多投资者来说，炒房也是一种很好的投资。 炒房相对于炒股来说，风险更低，至少目前来说是这样的。而且炒房相对来说门槛更低，不用专研太多的专业知识。即使房价再低，起码还有一个房子在，而炒股证券则是虚拟的，属于无实物产品，当然它们也各有各的优势。 五、未来房价有可能大跌吗？ 针对这一问题，答案是不太可能。国家最新发布的政策包括了这一项： ＂房价允许在合理的范围内上下浮动，但不允许大涨大跌＂。 这也是国家管控房地产的目的，让房价平稳地发展。有些人问，对于刚需人群来说房价不是越低越好吗？其实也并非如此。 我国的房价从改革开放以来上涨了十倍甚至更多，以一线城市深圳为例，1995年左右房价大约在2500-3500元/平米，如今上涨到了8万-15万元/平米，上涨了三十多倍，这是非常夸张的。 当然通货膨胀货币贬值也有一定的影响，但远远不及房价涨的速度快。 如果房价大跌，对于在房价高涨时期买房的人来说就不公平了。 据调查，我国城镇居民家庭大部分的收入都用在了购买房子上，占总支出的70%。若房价大跌，他们辛苦买的房子将会大贬值，辛苦赚的钱也打水漂了。 大多数城镇居民购房都是选择贷款的方式，房价下跌他们的贷款金额也不会变少。 相对于后买房的人来说，他们需要承受更重的生活压力。市场受到大幅度的动荡，也会影响相关行业的发展，届时也可能会出现一些业主断供的现象。 房地产的变动还会影响许多行业。比如建材行业、金融行业、装修行业、销售行业等等，与房地产相关的都可能会受到影响。 就金融行业来讲，一般房地产的开发商都是高杠杆、高负债的方式来进行经营，倘若房价下跌严重，甚至低过了成本价，那么企业将面临亏损，亏损严重金融风险则会加剧。最终也就没有开发商愿意投资这个行业了。 国家为了稳定行业的发展，也综合考虑了许多因素，才出台了＂房价不允许大跌大涨的政策＂。 有的城市若是出现大涨大跌的情况，当地相关部门需要承担一定的责任和风险，国家问责下来就不是那么容易解决的事情了。 为了防止房价大跌，国家对部分城市还下达了＂限跌令＂，最低房价不能低于规定价格，不然必将造成行业紊乱。 这一系列措施，也足以见得国家对房价的高度重视。所以未来出现小幅度涨跌是正常的现象，但大涨大跌是不会出现的，因为国家不允许出现。 结语 未来国家对房地产的政策必将越来越严，新房和二手房在短时间内交易量也难以大幅度上涨。 实际这对于行业的整体的影响不会很大，因为房地产不同于其他行业。其持有的成本较低，倘若整体房价保持稳定并有小幅度上涨，房地产还是有钱赚的，只是相对以前少了些。 国家对房地产的调整，也让这个行业变得更加的明朗，这也是大部分人所希望的。 这也保证了一个行业的健康发展，只有这样，这个行业才能健康地往前走。倘若内部混乱不堪，总有一天会被市场淘汰。房价趋向于合理，也让更多刚需者买得起房，能够更好的生活。