走出买不起又卖不掉的困境，让房产市场向好发展

　　长期以来，房子在人们心中有两种属性，投资属性和居住属性，而这两种属性对应了两个不同的群体，投资客和刚需购房者。投资客比较看重房子的投资前景，希望通过买房来实现盈利，而刚需购房者更看重房子的居住属性，买房主要是为了居住。
　　在过去房地产行业繁荣发展的时期，每年房价的涨幅都非常大，房价上涨使得很多房子都大幅升值，投资房产的人也获得了大幅盈利。因此在过去房价大涨的时候，房子被称为是普通人可以接触的最好的投资品，也有很多人非常热衷于买房。
　　随着房地产行业的发展，买房的人越来越多，住房拥有率也变得越来越高。根据央行在《中国金融》上公布的数据：我国城镇家庭的住房拥有率高达96.0%，并且数据显示，在这些拥有住房的家庭之中，还有很多家庭拥有多套住房，其中有31.0%的家庭拥有2套住房，10.5%的家庭拥有3套及以上住房。这也就意味着现在我们国家不仅住房拥有率很高，同时还有很多家庭拥有不止一套住房。
　　从二手房流动性来看，房子的转手难度会越来越高
　　过去房子在很多人心目中是最好的投资品，不仅因为房子的升值空间比较大，还因为房子的流动性比较强，投资的房产比较容易转手，这样就不用担心房子变现的问题。其实作为投资品，升值空间和流动性同样重要，都是好的投资品重要的特性。
　　现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量攀升的现象，二手房的去化周期很长，很多二手房都面临有价无市的现象。也就是说现在投资客面临的不仅是房价涨幅收窄的问题，同时还要面临二手房难以转手的问题，如果投资客想要尽快出售手中的房产，就需要降价销售，这样会进一步压缩投资房产的盈利空间，或者可能会面临更大的亏损。
　　从房价走势上来看，持有房产的盈利空间逐渐收窄
　　因为我国有大量的囤房者存在，这些囤房者持有了大量的房产，破坏了楼市的供求关系，使得房价处于不合理的水平，这是现在楼市出现僵局的最重要原因。对于购房者来说，现在的高房价使得他们买不起房子，而多套房持有者也卖不掉房子，如果囤房者能够退让一步，降价抛售手中多余的房产，那么购房者就可以买到相对便宜的二手房，囤房者也能顺利把房子卖出去。从房地产市场发展的角度来说，如果囤房者抛售手中的房产，就意味着本来被囤房者持有的大量空置房回归楼市，将有利于恢复楼市正常的供求关系，当然也有利于房价逐渐回归合理的水平。
　　房产税不会缺席，房产的持有成本会越来越高。
　　如果房产税出台的话，将会进一步增加多套房拥有者的持房成本，因为房产税并不是一次性税，而是一种长期税收，如果持房者一直持有房产的话，那么未来就要一直承担房产税，持房成本会进一步增加。
　　几年前，每当房地产市场出现小幅低迷期时，开发商就一定会死扛房价，因为过了这段时间，房地产价格就会上涨得更厉害。而一旦主动下调房价，就会迎来人们＂买涨不买跌＂的心理，你越是降价，楼盘就越不卖完。
　　随着房价不断上涨，能够买得起房子的人都已经有了房子，没有房子的人也慢慢买不起房子。所以，就会出现房价虽然一直不下跌，但是想卖掉房子慢慢变得困难起来，楼市就有可能出现有价无市的现象。
　　所以说持续上涨的房价，最终会造成整个社会的畸形发展，当这个畸形达到一定的程度之后，量变会引起质变，发生不可预估的后果，这就是为什么我们一直要去泡沫，控房价的原因，一切都是为了避免不可预估的后果。
　　稳，将会成为未来房地产市场的主题，资金即使流入房地产市场，想要期待有高额收益，也几乎不太可能，最起码在未来的一定周期内是很难做到了。另外，资金成本其实是越来越高的趋势，仅仅是这两点，对炒房的打击其实就不小了，所以，对于房地产市场，又或者说二手房市场，未来很长一段时间内，预期真的不能太大。