偿债高峰到来恒大称将50交楼金科千金清空股份

　　一、房企1月融资规模同比下降七成 年内偿债压力巨大
　　2022年1月，房企整体融资规模同比下降七成，各渠道融资规模均同比大幅下降，其中信托融资收缩幅度最大。中指研究院的数据显示，1月房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2022年是房企偿债高峰之年，年内到期债券总额近万亿元，其中1月、3月、4月及7月的到期债务规模均超千亿元。
　　点评：三道红线、疫情影响、美国CPI暴涨，每一条都在挑拨大小房企敏感的神经。从各机构榜单来看，2022年开局惨淡，各阵营增长率全部下滑、门槛值次第下滑，百亿房企数量比去年同期减少近一半。只能说房地产这个江湖真的是波谲云诡。起高楼、宴宾客、楼塌了，这样的事情每天都在上演。万科的那句，活下去，现在看来真是醒世箴言。
　　二、恒大年内要完成50%交付 许家印称不能依靠贱卖资产去还债务
　　恒大于日前举行了2022年保交楼新年开工动员大会。会上，许家印透露，今年要交楼约7000万平米、60万套的目标，这相当于恒大所有保交楼项目中有近50%要在年内完成交付。许家印还透露，目前恒大的预售监管资金500多亿元，销售未回款为800亿元。
　　此外，许家印在会上还再次提及，＂任何时候都不能贱卖公司资产，要注意防范资产处置过程中的漏洞问题。不能依靠贱卖资产去还债务，否则资产贱卖完了也很难还清债务。＂
　　点评：重压之下还能放出这样的豪言，着实佩服许老板的勇气，毕竟作为被待交付业主和债权人万千双眼睛注视着的行业龙头，恒大的一举一动都将带来深远影响。只是我着实好奇，不贱卖，用什么手段还债？两年前还因七折卖房而一时风头无两的恒大，如今就被金融机构和同行以邻为壑。在低谷才能看清世界的真相，指望别人客观公正地给你报收并购的价格、雪中送炭，似乎挑战人性了一点。希望恒大不会成为下一个海航。
　　三、金科股份实控人黄红云之女黄斯诗清空所持股份
　　2月7日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司收到股东黄斯诗通知，其已通过二级市场分别以集中竞价交易和大宗交易方式减持约4564.94万股股份，减持比例为0.85491%。本次减持后，黄斯诗持有金科股份数量为0。
　　同日，金科股份发布的另一则公告显示，黄斯诗减持金科股份系偿还金融机构到期融资需要，其计划未来一年内将根据自身现金流安排和公司需要继续支持上市公司发展。
　　点评：房地产圈里＂房二代＂接班已是很普遍的现象，但从此前公开动作来看，黄红云却并未有将女儿推上金科接班人位置的动作。而黄斯诗虽然未直接参与金科经营管理，但其作为金科股东的身份，曾两次帮助黄红云＂渡劫＂。现今不仅清购股份，更让黄红云重归实控权人之位，可谓好女儿。金科下任继承人疑云似乎也就此有了答案。
　　四、花样年控股澄清：买方佛山弘辉地产由广州国资发展基金实益拥有
　　2月9日，花样年控股发布澄清公告，此前公告中买方佛山市弘辉房地产开发有限公司为一间于中国成立的有限公司，主要从事投资控股。其由广州国资产业发展股权投资基金合伙企业（有限合伙）（＂广州国资发展基金＂）实益拥有。
　　此前，花样年控股公告，1月29日，公司的间接全资附属公司成都乐渝置业有限公司作为卖方及目标公司广州云嘉经济信息咨询有限公司与买方佛山市弘辉房地产开发有限公司、越秀股东及广州城建开发签订协议，花样年向其出售目标公司41%的股权，总代价约为2亿元。
　　点评：从2021年下半年开始，花样年控股的负面舆情一直不断发酵，且有愈演愈烈之势。作为具有浓厚政治色彩的深系房企，投靠国家似乎也是必然。也许可以用当年土改的一句话来总结：土地又回到了人民手中。
　　五、受评级下调影响 阳光城多项公司债将停牌并调整交易方式
　　2月7日，东方金诚将阳光城主体信用等级由AA下调至BBB，评级展望为负面，同时将＂20阳城01＂、＂20阳城02＂、＂20阳城03＂和＂21阳城01＂信用等级由AA下调至BBB。经阳光城申请，＂20阳城01＂、＂20阳城02＂、＂20阳城03＂、＂20阳城04＂、＂21阳城01＂、＂21阳城02＂于2月8日开市起停牌1个交易日，于2月9日开市起复牌，复牌之日起上述债券交易方式调整为仅采取协议大宗交易方式，维持原有净价计价方式。
　　六、华夏幸福：正与中融信托进一步沟通协议 坚持＂不逃废债＂基本原则
　　2月8日，就中融信托暂不接受债务重组方案一事，华夏幸福方面回复记者称，目前公司已经与中融信托进行多轮协商，正在对协议具体内容做进一步详细沟通。公司将继续坚持＂不逃废债＂的基本原则，严格执行《债务重组计划》，推动债务重组协议签署等工作，切实保护债权人的合法权益，争取早日化解华夏幸福债务风险。
　　2月10日，由于对华夏幸福债务重组方案的不满，继拒绝加入债委会后，中融信托采取了进一步行动。据悉，中融信托当日已聘请律师团队，称＂将尽快发起诉讼，坚决保护委托人权益。＂
　　点评：相较花样年的国企靠岸，华夏幸福、阳光城等一干难兄难弟只能自寻出路。2月9日，据华夏幸福基业股份有限公司公告，华夏幸福已签约实现债务重组金额累计429亿，减免罚息28.69亿。在险资泰康系挥泪斩仓，执行董事长朱荣斌辞任之后，阳光城所要面临的压力仍在不断涌现。毕竟，房地产的灰犀牛随时奔踏而过。
　　七、奥园南京区域两项目复工，预计下月20日前复工项目逾130个
　　2月6日以来，奥园南京区域镇江、泰兴项目复工工作有序开启，按现在的进程来看，奥园全国各地均将迎来复工高潮，2月16日-20日，奥园旗下复工项目预计达到86个；3月20日之前，奥园将有逾130个遍及全国的项目全面复工。
　　点评：这应该是2月后房企层面的第一个好消息，也给深陷海外债务重组危机的奥园带来了一丝曙光。春节前后，国家推出数条政策利好，多地银行放松贷款，房地产行业春望在即，就看尚在挣扎的民企们能不能挺过了。
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　　文章来源:新浪房产