房地产进入黑铁时代,聪明的早就退场,剩下的谁能熬到最后?
先知者先觉,后知者后觉,不知者不觉。
10年前,万科总经理郁亮判断,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入白银时代。
黄金、白银,青铜、黑铁。
拣不到黄金,有白银也能过上好日子。
2018年秋,他继续喊出地产白银时代,表示万科要努力活下去。
2022年会上,郁亮直接跳过"青铜时代",斩钉截铁判断整个行业进入"黑铁时代"。
黑铁时代,要么死,要么活。
活下去,就得节衣缩食,做好过苦日子的准备。
郁亮要求助理定机票时尽量买便宜的航班,不买头等舱,同时也要求员工做好降薪的准备。
草木皆兵,如临大敌。
一个"黑铁时代"的论断,瞬间把过年的喜庆劲扫荡得烟消云散。
当万科背水一战时,世茂集团正忙着寻找买家,准备出售上海佘山的深坑酒店,报价为22.5亿。
深坑酒店建造在废弃矿坑壁上,曾被美国国家地理频道评为"世界十大建筑奇迹"酒店,也是网红打卡地。
2019年酒店收入2.79亿,2020年受疫情影响仍收入2.65亿。
世茂集团之所以急着把酒店卖出去,是因为到期债务太多,没钱还债。
2021年世茂集团定下的销售目标为3300亿元,后来下调到2900亿元依然未能完成。
今年1月份,世茂集团销售额只有75.1亿元,同比下降62.49%。
从去年11月份开始,他们就有计划地出售资产,与深坑酒店同时出售的,还有估值177亿的香港西南九龙发展项目物业。
除了卖、卖、卖,已经没有别的办法了。
在这个问题上,不得不佩服许老板的淡定从容。
恒大新年动员大会上,久未露面的许老板摞下话来:
"任何时候都不能贱卖公司资产。"
这背后有两个逻辑:
第一,不能破产,都给我撑着。
第二,就算把资产卖完了,也不够还债的。
典型的虱子多了不怕痒。
从去年9月开始,恒大就没有了资金流入。
那么2万亿债务怎么办?
一个字: 拖 。
要钱没有,要命不给。
可以说是耍流氓,也可以说是生存策略。
其实,不仅恒大在耗着,日子好过的没几家。
恒大暴雷,绿地和世贸违约,泰禾、融创千疮百孔,小房地产企业早就哀鸿遍野。
这种境况,恰似从白银时代直接坠入黑铁时代,更加凸显出郁亮判断的精准。
任泽平有个论断,房地产短期看政策、中期看土地、,长期看人口。
生死存亡之际,中长期不重要,关键看短期政策如何。
1月份创纪录的4万亿元信贷投放,给银行业开了好头,这是一个不可忽视的重要因素。
天量资金的流向,决定着产业发展的方向。
据了解,这些钱投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。
在金融监管部门引导下,房地产融资渐次回归正常。
直白点说,就是房地产有了续命的资金,开发商不会死。
但半死不活耗着,也不是个事。
支撑房地产活下去的源泉,最终还要看房子能不能卖不出去。
每年一月份都是春节返乡置业潮,也是房地产的销售旺季。
然而,今年房地产却没有迎来开门红。
2022年1月,万科合同销售面积210.6万平米,同比下降47.17%,合同销售金额356.0亿元,同比下降50.2%。
碧桂园降9.8%、融创降20.6%、金地降38.36%、旭辉降47.9%、融信降47%、宝龙降30.5%、德信降37.5%、花样年降77.8%......
开年不利,开局降温。
市场分化越来越明显,行业规模不断萎缩,销售利润断崖下跌。
活很艰难,死不允许。
2022的春天,会不会成为房地产的凛冬?
无论如何,一个时代翻篇了,一波红利消失了。
聪明的早就退场,坚守者各有不易。
谁来接盘,谁来还债,谁能逃出生天。
房地产的修罗场,总要有人会付出代价。
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