注意,真跌了!77个月来中国房价拐点第一次出现
统计局数据显示:
据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。
值得注意的是,这是2015年4月来,连续77个月,除了疫情影响的2020年2月,二手房下调城市最多,上涨城市最少的一个月,信贷收紧下,楼市拐点出现了。
数据很多,如何分析?
2016年来连续5年,除疫情影响的2020年2月外,二手房数据第一次出现不足半数城市上涨的现象。下调成为主流。
另外从房价上涨看,新房二手房最高上涨城市也全部低于环比1%
首先:年内房地产调控创造420次的记录,叠加信贷收紧,逐渐影响房价
从整体房价数据看,2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果,特别是二手房价格的开始出现拐点,热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。
房价上涨城市已经连续5个月数量下调,从房价上涨趋势看,在3-4月出现顶峰后,2季度来市场上涨不算收窄。调控抑制了房价上涨。
特别是二手房上涨城市暴跌到了只有27个,这是2015年4月来连续77个月除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低点,全国楼市房价拐点已经出现。
从房价上涨城市数量看,7月新建住宅51个城市,二手房住宅41个城市,都是年内最低,而且相比上半年都有非常明显的减少。
2015年3月份与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有12个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为0.9%,最低为下降0.7%。
2015年4月份与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有28个,持平的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为2.4%,最低为下降1.0%。
2015年5月份与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有28个,上涨的城市有37个,持平的城市有5个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.9%。
新建住宅20个城市下调,二手房有34个城市下调,也都是多年最高,整体看,房地产调控对于房价的影响越来越明显。
其次:二手房价格管控出现效果
。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。
整体看,大部分城市新建住宅与二手房住宅均出现了明显的价格上涨放缓,特别是二手房价格出现了明显的涨幅放缓。
从全国70城市数据看,二手房价格8月份环比上涨只有27个城市,是5年内最低值。出现这一现象的原因主要是各地密集二手房价格管控出现了效果。
北京房价在8月二手房价格上涨幅度明显放缓,整体成交量在西城学区房调控等政策影响下开始回落。
整体看:全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。
2021年来,特别是最近几个月,全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。特别包括西安、杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,另外包括无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。
对于一二线城市来说,二手房市场已经占据了市场的主体地位,特别是一线城市,二手房市场占据了市场成交量的80%以上,相比新建住宅的价格管控,二手房房价管控是过去的市场空白点,从深圳等城市开始,重启定价管控,最近已经有超过9城市针对自媒体、中介、二手房业主,开启一轮定价管控。
从各地的调控政策内容看,二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域,投资客聚集,二手房价格上涨迅速,价格管控的确有利于市场的稳定。
新建住宅价格指数已经失真,二手房价格更反应市场真实情况。
第三:调控井喷,2021年来房地产调控已经超过420次
截止目前,已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验,多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。
已经有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。
岳阳对商品住房销售价格做出了官方指导,明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%,规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春要求根据项目实际情况,合理确定商品住房预售申报价格并对外公示,不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会,强调打压恶意降价相关内容,以保持市场平稳。
目前看,房地产调控出现双向调控,防止上涨和防止下调并存!
8月全月,房地产调控已经接超过68次叠加1-7月份的352次,2021年累计房地产调控已经突破420次!(2020年1-8月房地产调控政策只有368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录)
平均每个月房地产调控超过50次,是历史以来的新记录。整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。
全国房地产调控政策井喷,1-8月最主要的核心特点是收紧:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势!
近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的"限价令",很明显,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会影响波及金融系统。
最近全国多个城市新房的"限跌令",表面是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了"稳定"是楼市最确定的关键词。
第四:集中卖地政策变化,限制地价上涨,限制高溢价率
第一轮已经完成土地出让的22个城市合计出让住宅土地高达802宗(不统计商业地产),合计土地出让金也达到了10530亿,平均土地溢价率达到了14.7%。楼面价平均达到了10002元每平米,相比2020年同比上涨了15.1%。
因为第一轮住宅土地供应没有达到降低地价的预期,很多城市的溢价率和成交土地价格都是历史最高纪录,这种情况下,第二轮土地如何供应成为了市场关注焦点。
对比2020年全年这22个城市完成的住宅土地出让情况,整体看,地价平均楼面价上涨了15%,从溢价率看2021年第一轮集中供地也上涨了2个百分点!
溢价率过高,和房屋建筑品质下降是出现第二批次土地供应规则改变的重要原因。特别是溢价率过高城市,预计都将会控制溢价率。避免误导市场。
第五:预测2021年9月后房价:信贷收紧持续,楼市拐点出现
从全国市场看,2021年成交金额和成交面积全年刷新楼市记录已经成为定局,整体趋势看,因为信贷宽松导致的房价上涨,在2021年下半年还会持续一段时间。
但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。房价会继续放缓。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头,针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加,已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。
整体看, 2021年9月后,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓。下调城市数量将不断增加。楼市拐点出现了。
未来几个月如果信贷不宽松,如果二手房贷款难持续,那么房价跌幅会加快!
芝加哥农产品期价30日上涨新华社芝加哥4月30日电(记者徐静)芝加哥期货交易所玉米小麦和大豆期价30日全线上涨。当天,芝加哥期货交易所玉米市场交投最活跃的7月合约收于每蒲式耳6。7325美元,比前一交易日上
中国为何大幅降低钢铁出口退税,对钢铁板块来说是利好还是利空?中国为何大幅降低钢铁出口退税,对钢铁板块来说是利好还是利空?根据国家税务总局最新公告称,自2021年5月1日起,取消部分钢铁产品出口退税,涉及的53种不锈钢产品的出口退税税率由13
监管大限已至,工银安盛等下架多款短期健康险产品,行业迎发展拐点本文来源时代周报作者夏子轩短期健康险市场迎来重大发展拐点。监管规定的5月1日停售大限已至,多达数百款短期健康险产品退出市场。早在1月11日,银保监会就印发了关于规范短期健康保险业务
永辉超市股价大跌的原因财报季2021年永辉超市节前最后一个交易日,永辉超市大跌,最直接的起因是刚刚发布的财报不佳,暴雷了,细的数据不解读,只谈自己最近的一点观察。曾经永辉超市是零售界的大白马股,业绩亮眼
红旗4月销量快递!是什么原因导致销量下降了10?4月刚过,红旗马上发布了其4月份销量,21900辆,较上月下降了10。6。其他车企尚未发布4月销量,红旗排名还不得而知。14月份的总销量是9。19万辆,同比增长132(去年14月份
六大建筑央企现金分红榜中国建筑90亿中国铁建31亿依照惯例,又到了每家建筑央企公布2020年度利润分红详情的时候了中国建筑中国建筑拟向全体股东每10股派发现金红利2。147元(含税),合计拟派发现金红利约90亿元(含税),现金分红
液晶面板供应不足电视近期涨价明显近期,电视涨价明显,引发了网友们的热议。受到上游面板价格上涨等因素的影响,预计五一期间平板电视销售均价将有所提高。这到底叫人说什么呢?电视产业竞争激烈,层出不穷的低价,消费者也从中
猜一猜,十年后,海南的房产价值几何?海南这几年可谓是火遍了全国,自由贸易港的成立。在国家举全国之力的扶持下,发展具有中国特色的自由贸易港。零关税低税率封关运作,将海南自由贸易港提高到前所未有的开放高度,也是中国内地最
2。5万跌到0。7万,睡城房价降72,投资者当年太盲目了最近几年房价下跌了吗?可能很多人都会回答房价不可能下跌,还在不断上涨。确实也是如此,从2016年9月楼市调控之后,全国的平均房价还在不断上涨。根据数据显示,截至2020年底,全国平
印度最大的错误,就是把中国当对手过去十年的表面繁荣,被撕的粉碎。作者丨冷思青印度的4月是黑色的。在这片疫情完全失控的土地上,单日确诊病例数不断刷新纪录。在印度北方邦坎普尔市,一名男子在母亲确诊新冠肺炎后,残忍地将
江西新余富豪榜大洗牌,两人身价超百亿,一人跻身江西本土首富新余位于江西省西部,地处赣江水系流域,是长江中游城市群重要组成部分,同时也是全国重要的自然资源产区,拥有世界上最大的硅灰石矿,中国外贸百强城市,新余历史悠久,自古人杰地灵,近些年来