许多城市禁止房企恶意降价,传递出什么信号?楼市走向清晰
在百姓关心的生活问题中,除了肉价,最受关注的还有房价。房子意味着在外漂泊的人能有一个安稳的庇护所,遮风挡雨,在奔波劳碌的生活中求得一丝宁静。然而居高不下的房价让许多普通人根本买不起房。
我国对于房价的调控一直都有,2021年,我国的楼市调控政策比以往的任何一年都要密集。据统计,截至2021年8月底,全国累计出台的房地产调控政策突破四百次,直接刷新了历史记录。那么如此频繁的政策调控,对于我国的房地产市场是否带来了改变呢?
据国统局的数据显示,今年7月,已经有16座城市的房价处于下跌状态。而从整体来看,统计的70座城市当中,新的楼房环比涨幅仅为0.3%,呈现持续回落。二手房交易市场中,也有26座城市房价下跌,70座城市的房价环比涨幅仅为0.1%。
不仅房价处于下跌状态,卖方也就是房地产各个企业也在进行大规模的降价。像一些房地产的头部企业如保利地产、万科地产、融创和恒大都进行了降价,保利地产直降5202元每平方米、万科直降2890元每平方米、融创降价1897元每平方米、恒大就不用说了,还挣扎在濒临破产的边缘。碧桂园相对来讲降价幅度是最小的,只降了28元每平方米。
大型头部企业在进行大规模降价的举动,底下的小房地产商们更是跟风降价,不过这股降价风潮并没有任其自由发展蔓延下去,很快就有城市出台了相关政策进行限制。那么,许多城市禁止房企"恶意降价",传递出了什么信号?楼市走向逐渐清晰。
直至目前,全国已经有五个城市出台了不得恶意降价的新规。各城市通过这种强制规定的手段,着实挽回了一些不断跌落的房价,最先行动的是沈阳。2021年8月6日,沈阳市出台政策规定,房地产企业应当尽量避免以价格优势来吸引消费者购房,也就是说这些企业不得再大规模地实施降价了。
8月9日,湖南省岳阳市也发布了类似的新规,但更为精准一些。新规要求房企楼盘实际成交额不得低于备案价的85%,相当于从政策上规定了降价的幅度,让房企无法进行不断的降价行为。而昆明于8月11日更是直接指出,发现房企恶意降价要及时举报。后来的唐山市、江阴市也出台规定,纷纷表示要打压房企恶意降价的行为,这便是政府宏观调控的作用。
这几个城市的限制令一出来,房地产市场大幅度降价的趋势迅速得到缓解,这一信号对于其他城市来说便有了借鉴意义,在九月很有可能也会有一批城市跟进。当然这种限跌的行为也在告诉人们两个重要的信号。
一般情况下,人们投资买房的主要原因就是希望房价能够持续上涨,这样就可以赚取房价上涨的差价,让房子始终保持升值。作为房地产企业,一般情况下也不会降价过多,毕竟他们还需要靠着这群投资者来保证自己楼盘能卖出去。
但是,现在的房企却有了降价的打算,而且不仅是一家企业,而是多个企业,从头部到底部都在疯狂降价,这是为什么呢?其实这恰恰向购房者发出了一个信号,房企们认为当下的房地产市场前景莫测,未来的房价趋势无法预估,因此希望通过降价来回笼资金,储备更多的现金流,降低未来的负债率,保住自身的融资资格。
虽然也不排除其他的可能,但总的趋势在显示,现在的房子失去了之前的稳定上涨的趋向。同时也能从这一大规模的降价行为中发现,降价最集中的是新房,二手房市场更是低迷,卖出高价的可能性极低,其投资价值也在逐渐消散。
除了沈阳以外,2021年截止目前出台限制降价政策的城市没有一个是一线城市。这些地方出台限跌令的原因其实很好理解,由于这些地方原本的房价被炒到虚高,而没有足够的人购买,只有通过降价这种手段来刺激人们的购房行为,减少空房和空盘的出现。
而一线大城市如北京,房价一直处于稳步上涨的状态,也有足够的人购买,因此不需要特意出台强制性的限跌令。这也证明,一线城市之外的其他二线和三线城市正在失去其光环。又受制于地方财政上的压力,这些城市处于想降又受限制的摇摆期中,因此想要在这样的城市中投资购房,风险还是有的。
作为普通百姓,当然是希望房价越低越好,这样大家就都能买得起房子了。但如果各个房企都大规模的持续降价,也会导致我国的房地产市场秩序被扰乱,对之后的经济发展也会起到消极作用。对于想在二三线城市进行炒房行为的购房者来说,当下需要做的是耐心观望,不要急于行动。
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