楼市尴尬局面一边买不起房子，一边卖不掉，老干部提出解决方案

　　进入9月份，作为一年之中楼市的旺季，今年的＂金九银十＂就给人一种感觉：房子不好卖。在新房市场，从今年3月份以来，就已经进入了降价促销的模式，特别是在6月份，很多房企更是通过进一步降价促销来吸引刚需购房者，但是效果也并不是很明显。而进入楼市传统旺季，迎来的并不是靓丽的销售数据和过热的楼市行情，反而是传来一个又一个房企因为资金问题导致楼盘停工的消息。对于这些消息，给今年的＂金九银十＂埋上了阴影，本来准备买房的人们也都开始担心了起来。在二手房市场，今年以来，二手房挂牌量不断激增，导致二手房市场出现了严重的供大于求的现象。更重要的是，由于＂限贷令＂的影响，很多二手房都暂时无法贷款，变相提高了购买二手房的门槛，降低了二手房的流动性。根据统计数据显示，在今年1到7月份，全国二手房市场出现了量价齐跌的现象。
　　对于目前的楼市环境和调控政策，很多人都不看好今年下半年的楼市发展。就比如融创集团董事长孙宏斌8月31日的公司2021年中期业绩投资人会议表示： 我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。 可以看出，房企们都已经做好了最坏的打算，可见今年最后几个月房价走势基本上已经确定了。目前，虽然还没有到十一假期，但是各个房企已经出台了十一假期的促销活动，并且也已经提前开始了促销活动。也就是说，还没有到十一假期，房企们之间就已经真刀真枪地开始相互竞争了。对于房企们的目的其实也非常明确，就是尽可能多地卖房子，快速回笼资金。相比于高利润率，现在的房企更倾向于选择回笼大量资金，因为只有快速回笼大量资金，才能帮助企业渡过难关。
　　但是对于房企们来说，目前的竞争对手不仅仅是其他房企，还有数量众多的二手房业主，目前二手房市场中二手房存量非常高，很多业主都是着急卖房子。由于二手房业主没有开发商那么多宣传渠道和销售渠道，只能在中介平台展示房源，这导致二手房业主目前只有降价这一个手段吸引购房者注意。如果了解目前二手房行情的人可能都知道，目前在很多城市，二手房（准新房）的售价都已经低于周边新房期房了。可以说，新房期房在二手房面前，新房目前根本就没有任何竞争力。之所以目前很多人还购买新房，主要原因就是开发商给房产中介的佣金非常高，一套房子动辄几万元甚至上十万元，在巨大的佣金诱惑下，房产中介基本上都是推荐客户去购买新房，而不是价格和风险更低的二手房。而随着楼市走势低迷，市场透明度也将越来越高。所以，越往后走，新房期房的优势就越来越小，到最后，开发商能够选择只能是降价促销，通过价格优势来吸引购房者。
　　可以看出，目前的楼市总体环境就是房子不好卖，不管是开发商还是二手房业主都在想尽办法去卖房子。但是，在另一方面，对于大部分刚需购房者，目前的房价实在是太高了，他们根本就买不起房子。根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均售价为11030元/平方米，同时全国1881个县城（包括县级市）中，有103个县城的房价都在万元以上。也就是说，目前不仅是一二线热点城市的房价非常高，就是三四线城市房价也已经非常高了。就比如按照11030元/平方米的平均房价计算，购买一套90平方米的小户型房子，也要百万元起步，放在几年前都被称作百万富翁。面对这么高的房价，不管是在一二线城市还是在三四线城市的普通刚需，他们大部分都买不起房子。
　　也就是说，目前的楼市已经陷入刚需买不起房子，二手房业主和房企卖不掉房子的尴尬境地。那么，到底是什么原因造成这一尴尬境地呢？原因很简单，就是目前在我们国家，有大量投资客投资持有大量房产，并且还有很多人依然坚信房价还能继续大涨。所以，就算目前楼市环境不好，房价依然很难下跌。那么，还怎么去解决一些问题呢？对此，国家老干部、住建部原副部长仇保兴提出了一些方案：征收空置税，通过征收空置税，大幅提高投资客持有房产的成本，逼迫炒房客抛售房产。这样就可以让房子回归到原有的居住属性，房价也会因此慢慢回归合理水平。
　　其实，征收空置税确实可以直接打击炒房客，因为大部分炒房客投资的房产，为了以后能够卖出好价钱，都选择将房子空置着，这导致社会中存在大量的空置房。而大量住宅的空置，不仅抬高了房价，同时还抬高了房子租金，给无房族的生活造成了很大压力。根据西南财经大学2017年的调查数据显示，我们国家总体住房空置率在22%左右，而3年过去了，目前我们住房空置率肯定更高了。如果能够征收空置税，逼迫炒房客抛售房子或者出租房子，不仅能够解决房价居高不下的问题，同时也能解决租赁市场租金居高不下的问题，一举两得。
　　对于空置税，在国际上有不少国家都通过空置税来打击楼市炒作，并且都取得了不错的成绩。比如法国的空置税，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%……。也就是说，一套价值100万的房子，空置一年就需要缴纳10万元空置税，并且每年还要递增；还比如荷兰，如果房子空置1年以上，就允许其他低收入人群居住。除了这两个国家之外，像加拿大、澳大利亚和英国等国家都征收房产税，并且税率都很高。从这些国家的空置税的税率来看，空置税税收都非常重，业主们基本上不敢将房子长期空置，一旦需要缴纳空置税，就需要缴纳很大一笔钱。
　　相比于这些征收空置税的国家，我们国家空置房子的成本就只有物业费了，几乎可以忽略不计，这也是炒房客可以肆无忌惮囤积大量房产并且空置的原因。如果我们国家能够征收空置税，并且空置税按照法国空置税标准征收，炒房客立马就会抛售手中的房产或者将房子出租出去。当然，目前空置税还没有消息，但是目前距离房产税和房东税出台的时间已经很近了。特别是房产税，很多专家都预测房产税大概率会在未来5年出台，也就是说，目前的楼市留给投资客的时间已经不多了，对于持有房产比较多的人，是时候提前做准备了。
　　今日话题：对于空置税和房产税，你有什么看法？