为什么说买房一定要贷款,全款买房有什么缺点?贷款有什么好处?
为什么说买房最后一定要贷款,全款买房有什么缺点?贷款买房有什么好处呢?
首先,贷款可以扩大现金流,假设你有300万,你全款买了一个300万的房子,然后你手上一分钱没有,突然有个事情急需钱怎么办?你把房子卖了吗?急卖最容易亏本的,不信你看看王健林卖万达!如果你用100万首付买下来,其中100万用来投资,50万应急,50万还前面5年的月供,遇见个什么事,心中也不慌。就像资本市场一样,公司出问题都是现金流出问题。
其次,杠杆越高,在通货膨胀形势下,就越赚钱。同样,在通货紧缩下,损失就越低。但是,大家要明白一个事情,在美元脱钩黄金后,金本位取消后,世界上的主要经济体从来没有发生过一次通货紧缩,一旦市场缺钱,就直接扩大赤字,因为不用抵押物,信用担保,所以货币可以随便产生,比如2020年的美国。
最后,贷款利息足够低,有一部分人认为银行贷款,赚了自己很多钱,自己白花了很多利息,其实这是一个误区。银行赚你利息不假,但是确是前面5年的赚取你的利息,贷款时间越往后面,银行就越不赚钱。
举个例子,假设你贷款100万,按照年利率5.5计算,30年等额本息月供就是5167,其中3879是利息,1281是本金。在第十年月供5167里面,其中本金就是1938,利息3218,在第二十年里,5167的月供里面本金就成了3100,利息反而成了2000。所以要明白,银行最赚你钱利润最高的时间是前面五年。越往后面,银行越不赚钱。
要年利率5.5基本已经是银行不赚钱的利率,要知道很多理财都有4个点,5年定期存款都有3.75%了,这么小的利息,银行是很难盈利的!
所以,五年内你提前还款,银行要罚息。
所以,你贷款一说想要等额本金,银行就说你资质不行!
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