老旧小区改造在进行，年度目标5。3万个，房价真能如愿下跌吗？

　　引言：
　　我们国家从2015年推动棚改计划，便成就了多少＂暴发户＂和＂拆二代＂。但是现在，老旧小区的人口密度不断攀升，拆迁的成本也不断的提升，风险也不断加大，棚改也成为过去，老旧小区的改造——旧改逐步代替了棚改。
　　＂一字千金＂在当今是形容一个拆字黄金万两， 更有一拆千金的说法。自2019年旧改的提出开始，这种现象也越来越少了，人们关于拆迁一夜暴富，拆迁实现财富自由的幻想也越来越少了，拆二代，一个拆字黄金万两已经满满开始成为往事。那么旧改都涉及哪些内容呢？
　　比如加装电梯、提升绿化、规划车位以及水电气通信地下网的改造等，看起来是一件不可多得好事，但是野蛮施工、扰民、不安全等问题也使得旧改备受争议，那么在无数试点推动下的旧改，如今到底怎么样了？ 2021年全国整体的房价依然维持在一个很高的水平上，一线城市上涨速度有所放缓，第一线城市以及二、三线城市的房价却在迅猛上涨，旧改这一政策是否能让房价有所缓解甚至下跌？
　　根据官方消息，截至到2021年5月全国共有2.29万个老旧小区开工改造，占2021年度总任务目标的42.4%，相较于四月增长了18%，老旧小区改造正在进一步提速。 在浩浩荡荡的旧改工程中，山东、河北、北京、上海等地改造速度相对较快；山西、贵州、西藏、广东等地改造速度相对较慢。
　　广东省作为2021年新晋的第一人口大省，其老旧小区的改造进展却远不上，同为一线城市的北京和上海，整体进度仅占16.9%，确实让人大跌眼镜。 老旧小区改造在进行，年度目标5.3万个，房价真能如愿下跌吗？ 大多数人都觉得旧改代替棚改之后，可以有效的遏制房价甚至降低房价，如果真的如此，那么不同省份在老旧小区改造的进度上相差甚远，对房价的遏制和降低应该也有所不同。
　　先明确一下旧改和棚改的区别，首先棚改是指老旧小区的拆除，拆除后进行现金补助，这样就促使大量有购房需求的人持币进入市场，从而造成了房地产市场需求扩大，导致房价上涨。 拆房一瞬间盖房好几年，盖房子的速度完全无法跟上拆房子的速度，这也是多数三四线房价大幅上涨的原因之一。
　　供求关系的平衡，是维稳房价的基础。 当一个城市的买房需求激增，楼市的供需平衡被打破了，房价上涨也是顺应市场的发展。自国家明确房住不炒的调控主基调以来，全国各个城市也是纷纷出台了各种各样的政策和手段，包括限购，需交满多久的社保以及户口等等，其目的就是减少购房需求，把名额留给刚需，从而稳定房价。
　　其实大多所谓的老旧小区都是＂00后＂建成，而且这些小区的周边配套设施也更加完善， 旧改不仅仅提高了小区居民的居住质量也使老旧小区的使用寿命被延长了不少，但是全国大力推动旧改的目的是什么？目的只有一个就是稳定房价，稳定民生，稳定发展。旧改全面代替棚改，不会让房地产行业的供求关系被破坏，这样就可以使人民的居住稳定下来，让人民买得到房子也买得起房子。
　　老旧小区的改造，让小区的面貌焕然一新的同时也使小区里的住户提升了生活的幸福度。 不仅如此，老旧小区的改造在稳定了楼市之后，也大大降低了整个房地产行业的狂热，熄灭了炒房客的火焰，也遏制了地方土地财政的热度，从大方向上把控住了房价，实现了全面的稳定。 结束语：
　　旧改不仅是一种换新颜的方式，也留下了一个城市的温度和一代人的回忆，那些老字号的饭馆，每一家都是小时候的味道。 那些街坊邻里，让人与人的关系更加密切，都是远亲不如近邻的朋友，这些都是如今的大酒店，连锁超市，新小区无法代替的。所以旧改不仅仅稳定了房价稳定了楼市，也保留了一座城市的温度。老旧小区的周边配套设施以及地理位置，加之换新的面貌，也使得老旧小区的有了更强的竞争力，进一步缓解了楼市的供求关系。最后，对于房价的一些不切实际的想法都可以放下了，国家最大力度的维稳房价，也是维稳整个市场，维稳整个国家。