2022年起,房子是财富还是负担?已有明确答复
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过去二十年,地价不断上涨,房价也水涨船高。北上广深四大一线城市平均房价已经突破70000元/平米大关,估算一下,一套房的价格接近千万元。
再来看看房价收入比,房价收入比指的是房屋总价与居民家庭年收入的比值。根据《2021上半年百城高房价收入比》数据显示,全国平均房价收入比高达12.9。要知道,发达国家房价收入比一般保持在2-3或3-4之间,而国际认定的合理标准为4-6之间。
房价收入比超过6已经是不合理了,当房价水平远远超过居民的收入水平,将会加剧对居民消费的"挤出效应"。普通刚需家庭买房光是首付就要掏空6个钱包,之后还要背上二三十年的房贷,实在是压力山大。
自从2016年提出"房住不炒"定位以来,全国平均房价每年仍然有不小的增幅。是否房地产的造富神话还在?2022年起,房子是"财富"还是"负担"?央媒以及住建部已有明确答复。
7月26号日,央媒新华网发表《合理房价是一个城市的竞争力所在》的文章,其中指出住房问题关系民生福祉,认为房价高是城市繁荣的体现的观念,和高质量发展的要求相悖。今后,要通过加快发展保障性租赁住房,通过保持城市合理房价的办法来解决住房问题。
7月27日,央媒中国经济网发表《坚持"房住不炒" 重点做好"保"和"稳"》的文章,其中指出,房地产要健康发展,需要全面落实房地产长效机制,必须坚持"房住不炒"的定位,对于商品房要做到"稳地价,稳房价,稳预期"。
不仅如此,住建部释放重要信号:房价过快上涨还不用担责的时代已经过去了,未来5年,房价很难大涨,要坚决予以问责调控工作乏力、房价上涨太快的城市。
从近几年的调控中,大家是否发现了调控方向转变?
例如,之前的楼市调控在房住不炒的总基调下,围绕限售,限购,限制摇号,进行"小打小闹",但如今动真格了,"三道红线"出台,精准打击开发商七寸,倒闭开发商为了回笼资金而降价促销房源。
经济日报发文表示,开发商在价格水平(特别是房价收入比较高的地区),限价乃至适度降价,不仅民众的购房需求可以得到满足,还有利于开发商促进销售。
2022年起,房子是"财富"还是"负担"?
2022年起,对于一些热点城市而言,房价既不会过快上涨,同时也很难大幅下跌。因此,如果是热点城市的刚需,房淘惠还是建议早点上车,这些城市的房子依然是"财富"。但是如果是以投资赚钱为目的,还是就此打住吧!
至于人口流出严重的三四线城市,房价上升乏力,甚至很可能会出现贬值,如果拥有多套这些地区的房产,未来随着房产税的落地,可能会有不小的负担。
2022年起,房子是"财富"还是"负担"?想必大家心里已经有了答案,欢迎留言一起讨论!(此处已添加小程序,请到今日头条客户端查看)
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