西安房价连涨61月千人摇铺天盖地，刚需客陪跑5次才上车

　　本文来源：时代财经 作者：谢斯临
　　图片来源：视觉中国
　　＂摇号已经摇到麻木了。＂蔡强有些无奈地向时代财经说道。
　　27岁的他刚刚成家立业，想要在西安买下自己的小窝，在这里定居。他准备出五六十万元的一笔首付款，但让他没有想到的是，在西安买房会是如此不易，这个漫长过程变成了一场博运气的＂游戏＂。
　　耗时5个月，在看过数不清的楼盘，经历6次摇号后，他才终于有机会进入旭辉国宸府的选房区。这个位于浐灞生态区，均价近1.89元/平方米、仅有131套房源的项目，一共吸引了1665个家庭参与摇号，中签率仅有7.8%。
　　这一次蔡强运气很好，摇号结果排在前二十位，拥有充足的选择空间跟自由。但此前的5次摇号，他距离这个机会都很远，每次结果出来，基本都排在数百名之后。
　　此前运气最好的一次，蔡强幸运地进入了融创时代奥城的候补区，那是他第三次参与新房摇号，也是他自觉最有机会的一次，但没想到在选房区门口等了一下午，却依然没有递补上。
　　＂一次次落空的现实，逐渐浇灭了心中的小火苗。真的让人怀疑难道是我不配买房吗？＂
　　像蔡强这样的买房故事如今正在西安楼市里不断上演。从2020年7月紫薇东进成为西安史上第一个＂万人摇号＂的楼盘开始，西安楼市一度进入高热状态，＂打新＂氛围浓厚。即便在年底的调控下曾短暂降温，却很快又在春节后再度翻热。
　　如今的西安楼市＂千人摇＂铺天盖地、＂万人摇＂不断增加，在这个房价连续61个月上涨的城市，无数购房者奔走在摇号买房的路上，陪跑6、7次成为常态。
　　8次＂万人摇＂
　　西安楼市刚刚迎来历史上的第八个万人摇项目。
　　根据西安商品房诚意登记系统数据显示，截至6月2日下午六点，中海曲江大城项目20#、21#、22#、26#4栋245套房源，吸引了12722个家庭进行意向登记，其中刚需家庭3443个，普通家庭9289个。
　　这已是中海曲江大城第二次成为＂万人摇号＂的楼盘。半个月之前，项目3#、7#、14#3栋102套房源入市时，也曾吸引11846个家庭意向登记并核验通过。登记之所以火爆，除却与区位、开发商品牌相关外，更主要的原因在于项目限价背后的套利空间。
　　2月19日，与中海曲江大城一街之隔的一宗宅地出让，吸引了万科、中海、华润、招商等15家房企激烈竞价，最终被西安曲江上和置业有限公司以＂总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米＂的代价竞得该地块，溢价率141.43%，综合楼面价高达25342元/平方米，成为西安新的＂单价地王＂。
　　地价的攀升令市场产生＂房价即将上涨＂的预期。贝壳数据显示，中海曲江大城目前共有18套二手房在售，均价31566元/平方米，比上月上涨32.07%。周边项目金地中心风华挂牌价同样超过三万。相较之下，新房两万元左右的价格背后是巨大的套利空间，摇到即赚到。
　　事实上，紫薇东进、山水美树等项目能引发万人摇号的原因也不外乎如此。西安楼市资深专家沈玮指出，限价政策越紧，新盘和周边二手房倒挂越严重，不可避免的将吸引大批人参与摇号。这时原先保护刚需、稳定市场的限价政策，因为明显的市场红利就逐渐变成了市场的投机行为。
　　调控效果打折扣
　　在这8个万人摇项目之外，西安刚需面临的更现实的处境是铺天盖地的千人摇。在西安主城区之内的所有项目几乎开盘必摇号；而二手房不仅税费高，还时常遭遇价格跳涨、业主不诚心卖等一系列问题，购房者的选择并不多。
　　因此哪怕是完全避开8个热度极高的万人摇项目的蔡强，依然面临买不到房的困境。他参与摇号的融创宸悦和鸣、时代奥城、望江府、当代境、旭辉国宸府等项目，中签率普遍不足10%。
　　这样概率在整个西安楼市是一个普遍现象。据自媒体沈视楼市统计，2020年西安市主城六区、长安区、临潼区以及沣东新城商品住房意向平台信息，共登记78713套房源。但今年全市上线房源数量锐减，截至5月末，全市仅上线21743套房源。可在这两万多套房源背后，核验通过家庭竟高达187342组，中签率仅有11%。
　　有业内人士分析到，造成这种现状的原因，一方面是由于西安新建商品住宅价格备案审批权限从市级下放到区县、各开发区，西安的价格公示暂停了2个月，对近期市场新增供应产生较大的影响。
　　同时，更为核心的因素是，市场上有大量已经亮相的纯新盘项目，如今一直在与限价政策周旋，迟迟无法获批入市销售。供应量的短缺，决定了大家只能在有限的篮子里挑鸡蛋。在购房成本增长的情况下，买房人只能扎堆涌向倒挂以及性价比高的新房摇号，争得头破血流。
　　这也让西安去年年底出台的＂11.30楼市新政＂并未起到意想之中的作用。市场短暂降温后，在春节后很快又再度翻热。楼市秩序并未随着调控的升级变得井然有序，沈玮认为，不去加大供应量，不对等的供需关系会让调控效果大打折扣。