房地产救市大潮滚滚而来,大招频出,为何不直接降房价?
2022年以来,已有超80城100余项调控,从中央到地方,房地产"救市"大幕席卷全国,但楼市表现却不尽人意,于是有朋友问了,为何不干脆点,直接降房价?一、房价高是事实
高房价被很多人所诟病,不得不承认的是,即便在楼市清冷的现阶段,高房价依然是老百姓无法承受之重,尤其是刚需。
3月商品房全国均价下降了,跌破了万元大关,房价看似下跌了,实际上呢?一线城市房价依然在微涨,二线城市房价已经止跌企稳,在下跌的就还有三四线城市,试想一下,大多数人买房都会选择一二线城市,人口净流出的三四线城市,有多少人会优先选择呢?那么平均房价就不能作为房价下跌的唯一依据,也不能由此就说房价下跌了。
再换个角度,当下全球通胀加剧,美元加息等待着收割全球财富,国内疫情反复,经济承压,深圳封控一周,周边城市承压,如今好不容易开始复苏,紧接着又是魔都上海,至今还未完全清零,长三角城市也颇受影响,北京最近又有了疫情反复的迹象,这些区域都是国内热点城市,有多少人的收入会受到影响,房价就算跌了一点点又怎样,家庭收入变相也在减少,房价收入比并未缩小,对于购房者来说,房价自然还是高。
二、降房价不可取
2022年的"稳楼市",从金融端放松到政策端放松,降低房贷利率、降低首付比例、发放购房补贴、放松公积金贷款、放松"四限",大招频出,却没收到预想的效果,有朋友问,直接降房价会不会更好呢?
一方面,房地产"盘根错节",牵一发动全身。"三线四档"两条高压线下,房企的日子已经很难过了,虽然今年有所好转,但房地产风险尚未完全除清,房企也在打折促销,当然不是大幅降价,这也是不允许的,不然就不会有去年的"止跌令"了。房地产相关产业链上百家行业,都与房地产息息相关,降房价就会迫使房企去压低下游产业链价格,现在各行各业都不容易,没有利润就只有裁员,从而导致失业人口增加。
另一方面,房价即便要降,也是"软着陆",而不是一夜间大幅下跌。美日房地产危机相信大家都还记忆犹新,主动刺破房地产泡沫的后果,楼市股市崩盘,经济衰退,甚至引发了全球金融危机,我国是一个负责任的大国,无论是出于国内经济平稳发展考虑,还是出于对国际社会的担当,我们都不会直接降房价,毕竟我们不是老美,损人不利己的事情还是做不出来。
三、稳楼市更重要
降房价不可取,那么就还是要稳中求胜,要解决如今楼市面临的困境,"稳"是第一要素,也只要稳楼市才能稳经济。
4月以来,央行的频频出手"护市",更多城市甚至更高能级城市加入"救市",都是从改善楼市大环境入手,即便是房价依然下跌的三四线城市,也未见有直接宣布降价的消息。刚需们希望的房价下跌,固然可以理解,毕竟房价跌了就可能买得起房了,但我们国家应对一切困难,都是从长远考虑,从全盘考虑,顾全大局,房地产还是国民经济的支柱产业,也需要发挥稳楼市在稳大盘中的作用,要稳就不能随便降价,当然也不能放任涨价。
无论是去年趋严的楼市调控,还是今年的调控宽松,都只有一个目的,那就是稳定楼市。在楼市过热的时候,当然就会调控加码,如今楼市趋冷,也"拖累"了经济增长,那就该是适当宽松的时候了,今年以来的各项举措,无论是降低房贷利率,还是放开限购限售,目的不是为了刺激大家囤房炒房,而是为了缓解楼市的降温趋势,释放积压的楼市需求,促进供销平衡,最终楼市回归平稳发展的状态。
综上所述,房地产"救市"大潮滚滚而来,从金融端放松到政策端放松,为何不直接降房价?不是不想,而是不能,当前楼市最需要的就是"稳"。
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