央妈放了4万亿的水,房价又要飞起?别再听房地产大V们的忽悠了
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央行的一份数据表明:2022年1月份,人民币贷款余额增加了3.98万亿元。
很多大V和主流财经媒体,就据此夸大其词,鼓吹"新4万亿"就要来了,房价又要一波飞起。
这种说法,看似很鸡血,让有房一族和近期想上车买房者,心潮澎湃;但其实这些大V的说法,有着三个重大逻辑陷阱。
一,2008年的4万亿,和2022年的4万亿,不可同日而语。
2008年,中国GDP只有32万亿人民币,4万亿占比12.5%。而2022年,中国GDP预计将高达120万亿人民币,4万亿占比只有3.3%。
把一桶水,倒入一个鱼缸里,和倒入一个大湖中,起到的作用,能一样吗?
如果非要说4万亿是放水,那2022年的4万亿,对中国房价的推涨作用,将非常有限;毕竟,经济水池大了很多,你这4万亿根本不够看。
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二,1月份人民币贷款增加3.98万亿元,看起来很多;但是不是真的很多,需要对比。
就像《唐伯虎点秋香》里的巩俐,单看也就一般,但放到丑女堆里,简直美如天仙了。
事实上:1月份作为一年之始,一向都是政府和企业制定全年投资计划,向商业银行融资的集中爆发期。我们去看央行数据,几乎每一年的1月份贷款增加额,都遥遥领先其他月份。
如果我们再看2019年、2020年、2021年1月份的新增贷款额,数据同样大得惊人,分别是:3.56万亿元、3.48万亿元、3.81万亿元。
从数据上来看,2022年1月份的3.98万亿元,并没有比其他年份的贷款额,高很多,同比2021年增长4.5%,属于相当正常的增长速度。
大V们非要说3.98万亿元,是大放水;那2019、2020、2021年都在放水?既然一直在放水,房价怎么没起来?这不科学呀。
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三,即使我们把分析范围缩小到房地产一个行业来看,货币放水的论点,也站不住脚。
1月份:中国房地产贷款新增约6000亿元,环比2021年第四季度月均水平增加了3000亿元;房地产行业融资额增加了1倍,看起来好像是放水了。
但是,同比2021年第一季度月均水平(8600亿元),1月份的房地产融资额,还减少了2600亿元。
这说明啥?这说明,所谓的放水,根本不存在,属于房地产大V的忽悠。
1月份房地产贷款环比增加,只是在经历去年下半年严格的监管后,政策上稍微松动一下,房地产融资额的触底反弹而已,远未恢复到正常水平,更何谈放水?
所以,我这里要预警下那些鼓吹房地产的大V们:适可而止吧,不要为了利益,迷惑不明真相的群众,上你们的贼船。
高房价发展到今天,已经透支了太多中国经济增长的发展潜力,耗尽了中国老百姓的储蓄,再放水撑房价,那真的属于竭泽而渔,后患无穷。
因此,个人相信:我们调控、监管房地产的战略定力,一定会保持。那些再想炒房、作房,想要靠高房价割老百姓韭菜的投机者,都去喝西北风吧。