房价下跌时间表一线2万，二线8000，三四线2000元，能实现吗？

　　2月18日，12部门联合发布了促进工业经济平稳增长的若干政策的通知，重点提到了财政税费、金融信贷、保供稳价、投资和外贸外资、用地、用能和环境6个方面的政策措施。具体来看，比如扩大地方＂六税两费＂减免政策适用主体范围、降低企业社保负担、加快5G建设进度、启动实施北斗产业化重大工程、推动重大战略区域北斗规模化应用、加快实施大数据中心建设专项行动等。
　　对此，有专家表示，从开年的项目推进来看，主要是为了摆脱对房地产的惯性依赖，以大基建取代房地产，2022年将是＂新旧模式＂转换之年。其中＂老基建＂主要指的是地铁、机场、公路等人流量密集的设施，房地产是其最佳载体，但在拉动经济增长的同时，也推动了地方债务。＂新基建＂主要指大数据、云计算、人工智能方面，更多依赖的是信息载体，削弱了房地产的载体作用，也甩掉了楼市高杠杆＂包袱＂。
　　2022年作为＂新旧模式＂转换的契机，来源于2021年我国楼市迎来的转折点。主要体现在三个方面：首先是房价的变化，相较于过去几年房价涨幅的不断收缩，2021年房价的的确确已经进入了下跌周期，根据统计局数据显示上半年平均房价最高点超过了11000元/ ，而到了12月全国平均房价已经回落至9500元/ 。此外，房价行情网数据显示1月房价环比下跌城市占比不足30%，但年末房价环比下跌城市占比超过70%。
　　其次，从房企的销售数据来看，21世纪财经频道报道，2022年1月，全国30强房企新房销售均价降幅700元-5000元不等。克而瑞研究中心的报告显示，1月百强房企中有近9成房企单月销售业绩同比降低，其中2成房企降幅在30%~40%之间，4成房企降幅超过40%。由此可见，自＂三道红线＂以及＂限贷令＂调控措施取得了明显的效果，房企负债受到限制，不能像过去那样一味＂拍地建房＂了。
　　最后是人们的购房意愿也出现了大幅降低，根据央行公布的统计数据显示，储户对于下季度房价＂看涨＂的比例已经降至历史最低，仅有16.8%的居民认为未来房价还会继续上涨。事实上，一些专家学者也对于未来房价持＂看跌＂态度，比如易居研究院的专家预测，未来2-3个月，70个重点城市新房、二手房价格将会全面下跌，该机构还预测2022年整体房价将会转变为下跌1%，为本世纪最差水平。
　　种种迹象表明，2021年已经成为了楼市的转折点，正如独立经济学家马光远前不久发布的年终总结视频说的那样：＂我国的房地产出现了1998年房地产市场化以来，大家第一次形成的共识，就是房地产要往下走了，房价永远上涨的历史已经结束了，2022年将成为中国房地产真正的新生元年＂。公开资料显示，目前我国已经有23个城市发布了限跌令来防止房价＂乱跌＂，有部分城市出台了一系列的＂救市＂措施。
　　正基于此，最近一段时间，网络上一直流传着一篇名为＂房价下跌时间表＂的文章，该文主要观点是未来房价会出现持续性的全面回落，在2025年房价最终会跌至一线城市平均房价2万元/ ，二线城市平均房价8000元/ ，三四线城市为2000元/ 。那么这份＂房价下跌时间表＂最终有可能实现吗？
　　首先我们可以参考一下两位房地产大佬的观点。对于这个问题，融创董事长孙宏斌曾直言不讳表示：＂如果房价下跌超过30%，那我们（这里指房企）就都死了＂。孙宏斌认为房价下跌的底线为30%，值得一提的是，即使在2021年楼市全面遇冷的大背景下，孙宏斌依旧不认为未来房价会出现全面大跌的情况，去年中期业绩投资人会议上表示：我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。
　　无独有偶，万科总裁郁亮主持的一场年度股东大会上也明确表示：＂今年以来房地产行业有很多变化，如‘双集中’，三道红线等，这些都说明一个道理：钱比过去更金贵、更重要了，房地产行业正在回归普通行业＂。由此可见，无论是孙宏斌还是郁亮，都认为当前的楼市正在回归正常的发展轨道，属于房地产的＂黄金时代＂已经过去，未来企业要保守一些发展，而不是认为未来房价会出现全面大跌的问题。
　　此外，从具体房价数据来看，当前四大一线城市中，有三座城市平均房价已经超过了68000元/ ，意味着需要每年下跌25%才能在2025年回到20000元/ 的水平，二线城市需要每年下跌20%回到8000元、三四线城市需要每年下跌18%才能够回到2000元的水平。对于一二线城市来说，每年还要流入大量的人口，住房需求也在持续增加，对于三四线城市来说，住房每平米的建设成本就超过了1000元，房价跌至2000元/ 也难以回本。
　　因此，对于＂房价下跌时间表＂是否能够实现的问题，答案已经很明显了：根本无法实现。事实上，央媒经济日报也多次发文对于楼市定调。1月13日，经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中明确表示：随着市场行情急转直下，2021年下半年，房地产行业良性循环一定程度上被打破。然而房地产业的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。
　　也就是说，未来楼市发展的主基调已经明显了，那就是＂稳＂，稳地价、稳房价、稳预期。为何房价不能够出现大跌？主要原因是一旦房价出现大跌，很容易引发一系列的金融风险，比如＂断供潮＂的出现，银行增加大量坏账，进而导致破产倒闭，更严重还有可能引发经济危机或者金融危机。此外，对于已经买房的家庭来说，一旦房价大跌意味着来之不易的财富也就＂蒸发＂了，并不符合央行多次会议上提到的＂两个维护＂理念：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
　　简单总结一下，对于无房刚需来说，自然是希望＂房价下跌时间表＂能够实现，早日实现买房的梦想。但对于楼市发展，并不能采取＂一刀切＂的方式进行调控，而是通过＂以时间换空间＂的调控方式，逐渐消除楼市泡沫，实现房价＂稳着陆＂，这样才更有利于经济发展。随着＂房产税＂等硬核调控措施不断落地，相信未来房价也会很快回归至亲民水平。