美国印出来的盛宴或将中道而止，中国买家提前撤离，8城房价或深跌

　　虽然，美联储主席鲍威尔、理事克拉里达和布雷纳德承诺要对通胀保持耐心，但美联储日前公布的会议纪要已经暗示在接下去不排除讨论缩表和加息的可能性，越来越多的美联储理事开始热衷于有关缩减购债的讨论，在过去的53周内，美国已向市场投放超过20万亿美元的基础货币流动性和各类经济刺激方案。
　　美联储总部大楼
　　目前，美国市场中的实际美元利率（名义利率）再度出现上升趋势，这就意味着全球或将上演美元荒，导致美元的供需失衡，再加上黑天鹅事件不断，导致短期拆借成本飙升，这在美联储将提前缩减量化宽松的市场预期下将更确定，而这也是包括债市、楼市等杠杆投资者不愿意看到的。
　　自去年以来，美国印出不计其数的美元，在帮助美国经济度过难关，实现复苏的同时，也制造了大量膨胀资产，并开启了楼市盛宴，但目前在名义利率上升的背景下，无疑将对这些高估值的资产形成致命的一击，而这也是美联储至所以说服市场要保持耐心的根本原因之一，因为，利率是包括楼市在内的所有资产价格的核心。
　　据美国商务部在一周前公布的多项数据显示，截止4月，全美范围内标普席勒房价指数（Corelogic）3月较2020年同期上涨13.2%，较2月的12%进一步加速，为2005年12月以来最大涨幅，分析显示，将于6月29日发布4月份的标准普尔Corelogic指数料将再同比增长14%以上。
　　据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中，89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。
　　据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.5万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度增长，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值，这也使得华尔街对美国房地产泡沫的担忧情绪增加，据NAR在其追踪的183个大都市中，89%的美国地区房价在2021年一季度出现两位数的上涨。
　　根据路透社一项最新调查，美联储极度宽松的货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，美国的住宅房地产市场将飙升，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现。
　　比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪，这在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止，正如下图数据所地，虽然房屋建筑商们仍然在欣喜若狂，但购房者（根据 UMich 和 The Conference Board 的最新情绪调查）的购买态度几乎从未如此悲观。
　　据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，该数据已经跃升至33万亿美元。
　　值得一提的是，数量不少的中国买家已经从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止5月的24个月内，中国买家抛售了至少约280亿美元的美国房产。数据还显示，自2019年第四季度至去年底，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比2020年前下降27.5％。
　　按彭博社在5月2日的分析就是，美国的楼市危机正在到来，我们认为美国的住宅房地产市场也将跟随商业房产市场，因为随着商业房地产的崩溃，美国消费者将遭受损失。
　　事实上，早在数周前，华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的持续传播，因此使至少使26万亿美元（约合计166万亿人民币）将从美国资产市场中逃离出来，转向收益更高的市场，而对于海外楼市买家而言，除了货币政策、美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势。
　　因为，这意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至可能会出现戛然而止的情况，部分城市高房价的庞氏骗局将开始溃散，现在的市场正在反馈这个趋势。
　　据美国全国房地产经纪人协会（NAR）在上周公布的数据显示，全美范围内，4月份二手房销量较3月份减少了585万套至10个月以来的最低水平，或下降2.7%，且为连续第3个月下降。
　　大多数房地产市场分析人士预计，抵押贷款利率今年会在某种程度上温和上升，按美国房地产销售机构Auction的预测，随着接下去可看到的住房抵押贷款利率的大幅上升，料将使得美国楼市的投资需求出现突然下降，美国楼市盛宴行情也会迅速由盛转向衰退。
　　正如GOBankingRates为我们提供的最新数据所示，接下去，美国房价暴跌幅度最快的八个城市可能为夏威夷州的檀香山、弗吉尼亚州的阿灵顿、加州的圣罗莎、南卡罗来纳州的格林维尔、路易斯安那州的拉斐特、阿拉巴马州的伯明翰、路易斯安那州的什里夫波特和德克萨斯州圣安东尼奥。
　　据美国金融网站ZeroHedge在一周前的一项最新调查显示，三分之二的受访者表示接下去没有多余的费用能用来还房贷，需要为在新冠病毒危机之后的收入下降做好准备，虽然，购买房屋通常被视为可以进行的最重要，最谨慎的金融投资之一，但在美国经济出现滞胀的前景下，这种传统观念可能会受到质疑，源于美国房地产市场2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心，进而影响到更广泛的经济领域，比如，上周美国的房地产抵押贷款申请再次下降（在前一周下降 4.2% 后，再环比下降 -4.0%），至2020年2月以来的最低水平。
　　比如，据ZeroHedge在6月4日援引的数据，尽管职位空缺创纪录，但仍有超过1500万美国人还在领取救济金，持续申请破产的美国人人数升至2021年3月12日以来的最高水平。（完）