房地产行业进入煎熬期 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 这两天,房地产业内到处都是房地产税试点的消息。 房地产税试点,冲击力大,影响面广,迅速成为了公众的热点关注。 1000个人,就有1000个哈姆雷特。关于房地产税试点,不同的人,也有不同的看法。赞成的,反对的,中立的人,都会有。然而,不管是什么人,现在似乎都有了共识:房地产行业的好日子就要结束了。 2021年,是房地产行业的"规则改变年"。房地产行业"先扬后抑"。从年初的火热到年末的冰冻,变得比四季轮换还要快。 在防止房地产泡沫化、金融化的背景下,银行金融机构实施了房地产贷款集中度管理,开发商受到"三道红线、四档管理"的约束,有息负债的增长规模受到限制。 以恒大为首的多家房企陷入资金链断裂,流动性危机,债务逾期的困局。 房地产行业负面新闻的持续发生,令整个行业陷入了新一轮的萧条。 根据恒大的公告,2021年9月份至今,恒大实现合约销售金额仅为人民币36.5亿元,其中还包含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项。 9月,"健康"的万科的业绩也不理想。实现合同销售面积仅为228.2万平方米,同比下降22.32%,合同销售金额361.1亿元,同比下降33.79%。 在这样的艰难时期,又传来了房地产税试点的消息。第四季度的房地产业将进入煎熬期。 1、房地产税的试点城市和实施方案,越早公布越好。拖得越久,房地产行业就越煎熬。 2、第四季度的房地产销售,很难有起色了。房地产税试点,已经改变了整个预期。 3、开发商需要积极行动来化解危机和困局。"躺平"是下策,业内打价格战"内卷",更是下下策。 特殊时期,房地产行业,需要提振信心。 4、房地产税试点出台后,相关政策将陆续到位。危中有机,请大家睁大眼睛。