房地产税来了，对股市有什么影响？

　　周末出了个大事。
　　说了十多年的房产税要动真格，国务院要在部分地区试点房产税改革了。
　　房产在我国居民资产中占比有多高？ 根据2019年人民银行数据，城镇居民家庭户均总资产是317.9万元，其中70%左右都是房产。而在有负债的家庭中，房贷占了75.9%。
　　所以说，房产税改革是牵一发动全身的大事，几乎能影响我们每一个人。
　　有人说，2011年上海、重庆就房产税试点了，但是楼市也没什么变化，该涨还是涨。
　　这是因为之前的力度不够大，比如上海只对新购买的二套房及以上征收，人均60平方米以下面积不征收；重庆的房产税只对高档住房和别墅征收，普通住房免征。
　　而这次可能要对存量房出手了。 根据上海、重庆和发达国家的经验，房产税有两种收税方式：
　　一是，按租金的百分比收；二是，按房子的整体估值收。
　　其中第二种的可能性大一些， 因为此前上海和重庆分别采用的0.4%、0.6%两档和0.5%、1%、1.2%三档税率，就是根据市场评估价作为征税基础。试验这么多年了，没理由突然换一个。
　　试点城市最有可能从大城市开始， 征税方法可以参考契税。国家规定各地可以在3~5%的范围里，自行确定契税税率。房产税估计也差不多，上面给个范围，地方政府自己看情况来定。
　　像深圳这种没有土地供应的城市，税率可能会高一些。因为地方政府能拿到全部的房产税税收，可以对冲一部分卖地减少的收入。
　　而成都、武汉等城市，税率会比较低。因为本身在高速发展，人口又在涌入，所以肯定不敢过激，不然城市发展速度变慢反而得不偿失。
　　房产税出台的一部分原因是控房价， 另一部分原因就是增加地方的税收。
　　中国财政科学研究院发布的报告显示，预计今年地方财政收支缺口会缩窄至约4.7万亿元，但此后几年缺口规模将呈扩大趋势， 2025年预计达到约10.7万亿元。
　　而中央财政的赤字率，去年是3.6%，今年目标是3.2%， 已经连续两年突破了3%的国际警戒线， 给不了地方政府太多直接支持。
　　那怎么办？一方面继续降低支出，勒紧裤腰带过日子；另一方面增强税收的征缴力度，于是房产税试点就来了。
　　根据某券商统计，2020年中国住房市值是400~500万亿，有31%的家庭有两套住房，有10.5%的家庭有三套及以上住房，假设三套及以上的房产税税率是5%， 每年创造的收入就是2.1~2.5万亿， 要不了几年地方政府就能把负债还完。
　　所以既然房产税的重要目的之一是增加政府的收入，那如果房价降了，税就少了，政府的收入也就少了， 所以政府肯定是没动力去降低房价的。
　　但是房产税会削弱一些投机氛围，比如说好几套房子的人，可能会根据收税的方式和税率的实际情况，卖掉一些位置不好的房子，减少房产税对自己的影响。
　　但对于刚需来说，大概率会有首套减免税或免征面积等政策，所以不会受到太大影响，继续努力工作攒钱买房就行。
　　那房产税出来，对经济和股市有什么影响？
　　很多人喜欢把房产和股市对立，觉得房地产受打压，就会有人把资金投入到股市，然后股市开始大涨，然后赚钱效应出来，吸引更多资金进场，形成良性的上升通道。
　　但是这么劲爆的消息出来，如果对股市影响较大的话，大盘前半小时肯定波动巨大。
　　而今天前半小时，大盘没有暴涨，也没有暴跌，证明受到房产税消息的影响很小。 随后的上涨，更多的还是跟随自身趋势。
　　短期来看，房地产税直接利空的是地产股，间接利空水泥、建筑材料等行业，因为这些都是造房要用到的材料。这个今天盘面上也有体现，房地产开发板块跌了1.81%、水泥板块跌了1.24%、建筑材料板块跌了0.34%。