房价下跌有征兆！出现这五个信号，说明你的城市房价要跌了

　　对于购房者来说，最不愿意看到的事情就是刚买完房，房价开始下跌。但是对于楼市的发展趋势，除了可以看政策大环境的引导以外，普通人似乎很难觉察房价的走势。实际上，房价暴跌前的征兆不难察觉，你只需要多多注意以下这5个征兆就行了。
　　1、城市GDP停滞不前
　　GDP是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，一个地区的GDP越高往往代表着经济水平的发展越好，也预示着城市未来的发展变迁，GDP发展较快的城市，楼市表现也自然不会差。
　　反之，如果一个城市的GDP停滞不前，甚至不升反降，在很大程度上说明了 该城市核心竞争力缺失，产业发展受阻 ，经济发展也就跟不上了，楼市发展也堪忧。
　　2、人口外流严重
　　人口的变迁与城市发展有着千丝万缕的联系，城市发展水平低，自然留不住年轻人口。
　　从长远来看，房价取决于人口， 人口外流严重，楼市就失去了需求支撑 。而未来中国的城市化进程势必将以核心城市群为方向，对于人口中空的城市来说，房屋空置率的攀升以及购买力的不足，都会成为促进房价下跌的主要原因。
　　3、二手房成交低迷
　　一手楼行情火爆，不一定是需求旺盛，因为二手房才是楼市的晴雨表，真正想判断楼市行情，主要还得看二手房的挂牌价和成交量。
　　一般而言，如果二手房的挂牌量特别多，说明空置房存量大， 二手房市场进入存量博弈阶段，正面临有价无市的状况 ，这其中必定有不少是投资客抛售的，说明他们已经对对该城市的楼市信心不足，正在急着脱手，其次，二手房市场成交低迷能在一定程度上反应出城市吸引力在下降，也就是越来越少人愿意＂接盘＂，供大于求房价自然也会持续下跌。
　　4、新房上市量少
　　新房上市量往往与土地交易量相关，如果一个城市新房上市量少，那么 说明土地财政表现欠佳，也就是说大量资金正在撤离该城市的楼市 。
　　这背后实际上说明的是开发商对于城市的发展缺乏信心。如果该城市大量土地出现流拍，并且地价处于不断下跌的通道，那就说明此时楼市出现了大问题，房价必然会出现下跌，而且地价降得越厉害，房价就会跌得越厉害。
　　5、郊区房价开始下跌
　　如果一个城市楼市不景气，未来房价可能发生下跌的话，最先下跌的就是郊区的房子。
　　这是因为一个城市房价最保值的地段肯定是市中心，在楼市需求一定的情况下，如果郊区房价下跌，则会吸引更多人前往郊区购房，那么 市区的购房需求自然就会减少，当供大于求时，市区的房价也就相应的出现下滑趋势 。因此郊区房价下跌对整个城市的楼市发展有很大的负面影响。
　　如果你所在的城市出现其中3个迹象就要十分小心，这个城市房价下跌的可能性非常大。在买房前，也可以借助安居客、58同城等专业的房产信息平台了解你所在城市的在售新盘的数量、二手房的挂牌量的信息，对该城市的楼市表现有个大致的了解。
　　在楼市调控持续深入的情况下，现在的楼市以＂稳＂字当头，暴跌虽然可能性已经不大，但至少房价上涨已经没有支撑，买房之前也要多加考量。