北方经济不行？房价倒退了，原央行副行长，要做好泡沫破灭的准备

　　2021年仅剩下20多天了，你的目标是否已经实现了？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单。相信很多人说2021年都难以实现了，看看2022年吧！也许明年真的是一个新的开始，我们也要把握住最后的20多天时间，为自己明年做好重新的规划和整顿，让自己走出不一样的道路。
　　根据2020年前三季度的GDP去观看北方城市，仅剩下北京在苦苦的支撑，是南方的城市发展太快，还是北方城市已经开始掉队，在发展的过程中遇到了困难。
　　2021年的房地产存在的波动因素太大了，上半年比较火爆的城市，上海、合肥、杭州、北京等多个城市，成交量节节攀升。到了下半年，整个房地产行业呈现出＂冰冷＂的状态，整个房地产行业迎来了新的拐点。
　　根据国家统计局的数据公布，2021年10月份全国平均房价为9749元每平米，同比年初的1万多元每平米，下滑高达13%，根据众多的专家推测，今年剩余的时间房价也会大概呈现出下行的趋势，这也意味着2021年成为了过去10年平均房价首次下跌的一年！
　　根据10月份公布的数据，观看下跌的城市，进一步的扩大，新盘下跌的城市，52个二手房下跌的城市64个。而根据各大机构发布的，11月房价整体走势下跌，城市为162个，就比今年1月份增加了58个，房价上涨的城市数量为150个，较比年初减少了64个。房价下跌主要都是以北方城市为主。
　　根据相关的调研，北方几座具有实力的城市，在2017年至2018年迎来了房价的巅峰，接下来逐步地迎来拐点，天津2017年3月份、北京2017年4月份、郑州2017年8月份，济南2018年6月份、青岛2018年7月份这几座城市，在距离最高峰的时候，整体房价下滑都超过10%以上，其中房价回落最高的莫过于青岛下跌高达22.8%，天津也回落了21.8%。北方城市房价下滑似乎成为了必然因素。
　　其中天津作为直辖市更是引人注目，是我国第22个城市出台＂限跌令＂， 虽然文件并没有正式的出来，但是天津住建委在近日约谈各大房地产企业的过程中，要求降价幅度达到5%以上必须上报区建委，达到10%以上必须上报市建委，达到15%以上的楼盘将会被禁止销售关闭网签。根据时代财经报道，天津住建委确定降价过大的房地产企业开发商约谈＂新房成交的价格和房管局备案的价格偏差太大＂城管局就不给签约了。
　　曾经引领国家经济的北方城市，如今却呈现出疲软的状态，房价倒退的主要原因：
　　1、人口的流动
　　人往高处走，水往低处流，这永远都是真理，根据第7次人口普查的数据显示，国内的人口最主要都是流向于国内较为发达的地区，如长三角、珠三角、京津冀、成渝以及中部省会城市。这定律在全球各个国家都能行得通的人，都是往经济繁华的地方集中。
　　2020年东北三省总人口为9,851万人，整体的人口规模已经接近1亿人了，很庞大，但是对比10年前来说，却减少了1,101万人，黑龙江成为了人口流失最多的省份，过去10年时间，共计流失人口达到了646万人，人口走了当然会使得楼市分化。
　　经济学家任泽平曾提出过短期看金融、中期看土地、长期看人口，如今都已经发展成长期了，所以人口流出的城市当然会面临着最大的活力，房价也自然会面临着拐点。北方城市下跌的城市，黑河、铜川、通辽、东营、烟台、泰安、石家庄、西安、驻马店、信阳、张家口、郑州、连云港等众多城市在内，其中大名鼎鼎的鹤岗，平均房价也才2000多元每平米，为什么房价这么便宜，还没人愿意去到这座城市，生活的最关键的因素是没有配套，没有人口，没有工业，没有发展空间，即便房价最便宜也不愿意去啊。
　　2、政策调控
　　近两年楼市的调控都做到了精准打击，特别是在今年把所有的政策规律已经逐步呈现出来了，现在房价已经出现了＂普跌＂。
　　三道红线主要针对房地产企业，剔除预收款净资产负债率大于70%，净资产大于100%，现金短债比小于一倍，踩一条红线有息负债率不能上涨超过10%，踩两条红线有息负债率不能上涨超过5%，踩三条红线的有息负债率不能增加。要求各大房地产企业在2023年6月份前可以见到规定的范围内。
　　两道红线主要针对银行，对房地产企业以及个人贷款比例的上限，房地产企业原本房子卖不出去还可以选择贷款去周转，如今不行了，没有钱的房地产只会呈现出疲软的状态。
　　房地产企业受到3+2的政策影响，只能选择降价回笼资金，北方城市降价幅度更是比想象中还要大。
　　3、居住气候问题
　　根据2018年海南省发布的数据，购房人群最多的居然是东北三省，海南在中国最南端，东北三省基本上就在中国最北端，两者相差十万八千里，居然购房人数已经达到了48%，为什么这么多人去海南购买房子？最简单的是海南整体居住气候要比北方城市暖和。从居住体验这方面，南方城市确实是要比北方城市更受欢迎，特别是养老需求，许多人喜欢四季比较温和的南方城市，空气质量也相对更好。
　　春夏秋在北方地区居住没有存在太大的问题，但是一到了冬天，一场大雪把不少人困在＂艳阳的寒冬里＂生活的便利性大大的打折。
　　根据2021年中国城市排行榜去观看4个一线城市，三个在南方，15个新一线城市，10个在南方这类型城市往往拥有更好的配套资源，因此房价相对来说也更抗跌。
　　4、产业转移
　　在上个世纪绝大部分经济都是以北方城市为主，一方面是主要靠近俄罗斯，要学习俄罗斯的重工业模式，另外一方面当时整体的以北京首都为核心，发展周边的城市为主。到现在为止，北方城市最主要都是依靠重工业为主。
　　随着时代的发展，目前南方城市主要都是以轻工业领域为多，互联网、电商、快递、物流、科技创新、医药制品等各方面的领域，全方面的开发，如果不想涉及重工业领域的人，更多的都是会考虑到来到南方城市发展。
　　虽然说越集中越激烈，但是整体的资源整合能力相对较强的可以产出名堂的空间也是相对最大的。
　　未来北方城市的房价还会持续下跌吗？这是当然的，因为市场以及经济发展所带来的后果：
　　哈尔滨推出了＂16条＂楼市政策，也可以理解为＂救市政策＂
　　降低预售标准，2022年12月31日高层住宅达到一层施工形象主体，多层住宅达到两层施工形象，就可以申请商品房预售许可证。
　　给购房者一定的补贴，全日制博士、硕士、本科、专科、技工分别补贴2万至10万元不等。
　　推出这些政策最关键的因素就是推动市场的成交率，让开发商解决巨量的库存压力问题，一方面开发商资金有周转，另外一方面也想尽一切办法的留住人才。
　　北方城市呈现出弱势的趋势，南方部分城市同样也是如此，虽然近几年来的经济还是保持着不错的增长速度，但是在整体的地域发展不平衡的情况下，很多城市呈现出来也是较为薄弱的状态，房价也出现了拐弯，包括在广东省内多个城市都出现了类似情况。
　　如今购房的人群真的要十分注意，因为近期房地产开发商在资金周转困难的情况下，很容易出现降价或者是整个企业都难以支撑下去。原副市长，要做好泡沫破灭的准备。