70城新房价格6年首现同比下跌，三四线城市市场压力最大

　　更多市场人士相信，随着上海等地疫情逐步得到控制，生产经营恢复正常，相关政策效果有望在下半年进入兑现阶段。从政策底传导至市场底还要多久，市场都在期待。
　　中房报记者许倩北京报道
　　政策纾困层层加码下，全国房价整体下跌势头仍未稳住。
　　5月18日上午，国家统计局发布了4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70城中，新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个，较3月份分别增加9个和5个；新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个，较3月份分别增加10个和9个。
　　根据国家统计局数据测算发现，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0。3，同比下跌0。1；二手住宅销售价格指数环比下跌0。3，同比下跌1。6。
　　值得注意的是，这是自2015年12月份以来70城新房价格首次出现同比下跌态势，信号意义强烈。表明当前房地产市场面临较大下行压力，尽管各地政府密集出台各类稳房价、稳预期措施，但并未止住房价下跌步伐。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。
　　此前一天，国家统计局还发布了4月份房地产投资销售数据，表现同样惨淡。14月，房地产开发投资同比下降2。7，全国商品房销售面积同比下降20。9，商品房销售额同比下降29。5，全国房企土地购置面积同比下降46。5。
　　也有专家看到了市场底部的影子。中国财政科学研究院研究员贾康认为，根据最近政策情况来看，我国房地产业回暖的可预期性比较高，问题是怎么实现回暖的问题，在冰火两重天格局下，一城一策的高水平解决方案是最关键的。
　　成都贵阳新房价格领涨
　　越是在行业下行周期，市场分化得就越明显。
　　一线城市房价显然更具有韧性。国家统计局数据显示，4月份一线城市新房价格环比上涨0。2，同比上涨3。9，涨幅分别比3月份回落0。1个和0。4个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0。4，涨幅与3月份相同，同比上涨2。4；涨幅比3月份回落0。4个百分点。
　　其中，北京二手房价格环比上涨0。6，广州和深圳均环比上涨0。5，上海持平；北京新房价格环比上涨0。7，上海持平，广州环比上涨0。1，深圳环比下降0。1。
　　二三线城市房价继续下探。4月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1，涨幅比3月份回落0。6个百分点；环比涨幅则由3月份持平转为下降0。1。二线城市二手住宅销售价格同比下降1，降幅比3月份扩大0。8个百分点；环比下降0。3，降幅扩大0。2个百分点。
　　三线城市，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1。5和2。5，降幅比3月份分别扩大0。9和0。6个百分点；环比分别下降0。6和0。3，降幅分别扩大0。4个百分点和持平。
　　显然，二手房市场比新房市场表现更弱。李宇嘉认为，主要原因是疫情对二手房市场冲击更大。同时，开发商降价促销力度加大，中介代理新房更积极，有的城市（如杭州）新房价格比二手房价格还要低，导致二手房市场下行更明显。
　　分城市看，4月份，成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐等新房价格指数领跑，环比涨幅分别为0。8、0。8、0。7、0。6、0。6。
　　从同比涨幅看，居于前三的城市分别是杭州、银川、重庆，新房价格同比涨幅分别为6。3、6。2、6。1，北京以5。8同比涨幅位居第四。
　　二手房方面，4月份，北京、昆明二手房价格环比上涨0。6，领涨全国。同比来看，北京以6。5同比涨幅领涨；海口同比上涨5。8，排名第二；上海同比上涨3。7，位居第三。
　　三四线城市市场压力最大
　　此次房价数据最明显的特征是房价下调城市数量再次明显增加，且下滑幅度继续加大。中国房地产报记者发现，4月份房价下跌城市主要集中在内地非热点二线城市和三四线城市，如大理、南充、哈尔滨、昆明、太原、秦皇岛、常德、北海等。
　　根据国家统计局数据，4月份，新房价格环比下跌幅度最大的是北海，环比下跌1。6；其次是锦州，环比下跌1。5；第三名是岳阳，环比下跌1。3。从同比跌幅来看，大理新房价格同比下跌6。1，哈尔滨、南充同比下跌5。6，秦皇岛同比下跌5。5。
　　从二手房价格来看，环比跌幅前三城市分别是太原、哈尔滨、大连，环比分别下跌1。6、1。1、1。同比跌幅前三城市分别是牡丹江、太原、哈尔滨，同比分别下跌9。6、6。2、6。
　　房价只是市场表现的结果。4月份，太原市住宅市场供求量同环比均下降明显，土地市场持续冷清。
　　数据显示，4月份，太原住宅市场供应面积7。19万平方米，环比下降63，同比下降81；成交面积16。03万平方米，环比下降42，同比下降67。整个4月份太原土地市场供求端持续静默，无供应也无成交（按成交算）。
　　事实上，当前各类城市的市场压力普遍较大，市场信心普遍不足，即便是房价表现看似强势的城市，市场压力也是存在的。
　　以杭州为例，据同策研究院数据，4月份杭州新房市场成交75万平方米，同比下降60，这已经是连续3个月大幅下降。杭州新房市场下行受二手房市场低迷影响较大，4月份杭州二手住宅成交不足4000套，挂牌量超过13万套，去化压力较大。
　　杭州在市场没有出现全面颓势的情况下，就开始了救市。5月17日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。
　　5月16日，成都市出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
　　应该看到，4月份以来，从中央到地方的稳楼市政策在加快出台。其中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市，也包含诸多三四线城市，其调控举措主要以支持刚性和改善性住房需求为着力点，提振住房消费。
　　更多市场人士相信，随着上海等地疫情逐步得到控制，生产经营恢复正常，相关政策效果有望在下半年进入兑现阶段。从政策底传导至市场底还要多久，市场都在期待。