77万房贷，30年要多少利息？银行行长很多人在白送钱

　　近日，国家统计局发布了2月的经济数据： 2021年全国商品房前两个月销售额为19151亿元，前两个月商品房销售面积为17363万 ， 根据这两项数据基本上就能计算出前两个月的房价均价。
　　笔者简单计算了一下房价均价，2021年前两个月平均房价为11030元。（房价均价=销售额 销售面积）
　　根据上海易居房地产研究院发布的数据： 2020年全国的房价均价达到9986元，已经非常接近万元。 因此很多人预测，2021年楼市基本已经步入＂万元时代＂，根据刚刚的计算，发现楼市确实已经步入＂万元时代＂，并且比预计的房价还要高出一些。
　　本以为全国的房价均价可能刚刚超出1万元，不过经过计算可以得知，房价已经超过一万一千元，这还是超出笔者的预料。
　　根据中国人的购房习惯，大多数人会选择100平米左右的房子，因为公摊面积的存在，100平米的房子会有25平米左右的公摊，实际套内面积75平米左右，基本上刚好够一个家庭正常居住。
　　如果按照全国的均价来计算的话，购买一套100平米房子的成本为110万左右。相信对于普通家庭来说，不太可能一次性拿出110万全款买房，大多数人会选择贷款买房。如果通过按揭买房，购房者只需要拿出30%的首付，也就是33万首付，然后剩下的77万可以向银行贷款，不过需要支付一定的银行利息。
　　很多人买房可能会忽视银行利息，今天笔者就带大家算一下，如果贷款77万30年，到底需要支付多少房贷利息。
　　大多数人买房都会使用普通的商业贷款，没有公积金的购房者只能选择商业贷款，有公积金的购房者有时也会选择商业贷款，因为公积金申请时间比较长，银行房贷时间也很长，有些银行可能还不支持公积金贷款，因此大多数人买房都会选择商业贷款。
　　商业贷款的基准利率为4.9%，这意味着如果向银行借一万元，一年的利息为490元。如果从贷款的角度来说，这个利息真的非常低，因为大多数贷款利息都在10%以上，基准利率可能还不到市面上很多贷款的一半，这也算是国家给购房者提供的最大福利。
　　当然在很多城市无法享受到基准利率，会有一定比例的上浮，并且不同银行上浮标准也不一样。比如笔者所在的城市，部分银行上浮15%左右，也就是5.635%，也有部分银行上浮20%，房贷利率为5.88%。
　　贷款条件：贷款77万，选择30年等额本息，房贷利率为5.635%。
　　经过计算可以得出： 贷款30年的房贷利息为82.74万，最终的房贷利息比本金还要多，月供为4437.41元，个人承担这么高的房贷压力有点大，如果是家庭承担，倒也可以接受。
　　从上面的计算可以得出，77万的房贷，30年要82.74万的房贷利息，确实超出很多人的想象。
　　银行行长认为，现在大多数人买了房子也不懂房贷，也不知道如何选择房贷比较划算，事实上很多人都是在给银行＂白送钱＂。
　　对于购房者来说，只要选择适合自己的贷款方式，就可以不用给银行白白送钱。银行行长建议： 如果有全款买房的能力，尽可能选择全款买房；如果没有全款买房的能力，尽可能根据自己的实际情况选择高比例首付，同时尽可能短的还贷款年限。
　　为了让大家容易理解银行行长的建议，笔者举个例子便于大家理解：
　　还是上文中的贷款方式，下面有4个不同的人都买这套房子，不过他们的经济条件有所不同。
　　1、小王：手中有35万现金，月收入6千左右；
　　2、小李：手中有60万现金，月收入6千左右；
　　3、小张：手中有35万现金，月收入1万左右；
　　4、小吴：手中有120万现金，足以全款买房。
　　以小王的经济水平来说，只能选择30%首付，同时30年等额本息，这种方式可以把房贷压力降低到最小，最适合小王买房压力比较大的购房者，这种方式需要承受82.74万房贷利息。
　　小李因为手中的现金比较多，可以选择支付55万首付，只需要贷款55万，同时也不需要30年贷款期限，可以选择15年或者20年。如果选择15年，月供为4533.45元，最终房贷利息为26.6万；如果选择20年，月供为3825.43元，最终房贷利息为36.81万。相比小王的贷款方案能省下很多钱。
　　小张只能选择30%首付，不过小张工资水平比较高，可以缩短还贷款的期限，比如贷款年限选择15年，最终月供为6346.83元，需要支付利息37.24万元。
　　而小吴完全可以选择全款买房，全款买房是最划算的选择。
　　根据上文中4个人的例子，我们基本可以看出，不同的储蓄水平，不同的收入水平，可以选择不同的贷款方式，同时也有完全不同的结果。因此对于购房者来说，真的不能闭着眼选择贷款的方式，应该根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式，否则就是在给银行＂白送钱＂。
　　希望这篇文章能给更多买房的人带来一些帮助，如果还有什么问题，可以在评论区进行讨论。