京房会拥有十年以上楼市实操经验，已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议，是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家；累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验；帮助在帝都打拼的人买一套优质好房，搭上这座城市经济增长的红利，得到确定的回报！ 北京跑赢大盘的房子不超过20 我们的选筹跑在大盘前面 关注公众号京房会 进入知识星球可进行提问 Q：提问：你好京总，你是如何观察北京一个区域的新房交易市场有无投资价值的，有什么指标或者窍决或者途径，并如何分析它有没有投资的前景？ A：回答：你好，最主要的一个指标就是有价，要分清楚买进价和卖出价，很多人会说那个房子涨价了，或者哪个片区涨的很快，开发商某个楼盘又调价了，但这个都是你买进的价格，是开发商卖给你的价格 而真正意义上的决战是二手房市场，就是说你真的在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，二手真的卖的时候，它跟周围一手折价差是多少倍。 这个折价率是很明显的指标。在一些比较差的板块，差不多要打到7折左右，有的更多，这些区域的房子买过来就是溢价，绝对不能投资的。 建议认真阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利。 Q：提问：京总您好，首套房票2张，可用资金500万。想用这笔钱当首付，购不同区域投资房两套。争取最大化利用，请问如何选择？ A：回答：你好，感谢信任！我的建议可能和其他人不同，我会只买一套，买核心区的优质盘，做首套贷满，只用一张房票吃几轮，另外一张房票空出来，一张完整的房票，几年后房屋升值可以筹一大笔钱，再用第二张房票，这是利益最大化的操作方法 建议认真阅读星球置顶的文章《未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘》，祝一切顺利！ Q：提问：京主你好，请教你在北京买买房需求，谢谢！1、家庭情况：19年一家3口（目前一个女孩5岁）落户天津，购置房产。短期没机会落户北京，但是有资格买房。因为在天津和固安各有一套房，在北京需要按二套付款。目前在固安居住。 2、夫人在高米店南地铁附近上班，原来在福苑小区租房。想在优先级高米店南枣园天宫院一线看房。 3、预算首付200万内，总价在300万内，二手房，二居，电梯房（最好），能兼顾地铁最好。谢谢京主。首次提问，描述有些啰嗦。 A：回答：您好，感谢信任！1、建议认真阅读星球精华栏的文章《大兴跑赢大盘选筹导图》《北京房产投资核心逻辑和原理》大兴这条线的轮动规律是西红门、高米店、枣园、天宫院；利益最大化选筹；300万可以重点在西红门和枣园做选筹；当然需要您压缩面积，兴海家园系列、理想家园、顺驰领海都可，这条线的选筹规律是面积越大越靠外围，同样涨幅没有靠北的可观。 2、天津和固安可以考虑优化一套把资金用在北京的首套房上，中长期看北京的流通性和保值升值属性高于这两个城市；祝一切顺利；有问题可再向我提问 Q：提问；老师您好，想咨询一下买房问题。1。家庭基本情况：首套首贷，家里2个小孩，学龄前。想购买3居（或者小4居更好）。我工作在副中心6号线郝家府站，我爱人工作随项目走。不强求学区房。不着急入住。不能买通州区。 2。目前居住情况：目前居住在单位的公租房，除非退休或辞职可以一直一直租住，且离孩子的幼儿园、中小学以及我单位都比较近。 3。资金情况：首付550万，每月最多还贷（公积金商贷）2万5，总价850万900万。（小白不知道能不能贷这么多） 4。目标：家庭首套房，希望能保值一些，不太着急住过去。 5。目前没有清晰的思路，今年想看看二手房和新房（二手房的话一般周边有配套了，但是我一进某个小区看到密集停的车子就头大。现在我也始终没有放弃新房，觉得新房户型更好，人车分流，120多平就能得小4居，但就是配套又不咋滴）我可能是钱不多想要的却太多所以才有烦恼。 6。买了房我或者周末过去住，或者出租。因为工作日我是要在副中心住的，接送孩子更方便。不买房家里也存不下钱，必须买一套固定资产。请问我大概看看哪些楼盘（新房二手房）比较合适呢？谢谢。 A：回答；1、保障房公租房是居住权，商品房是财产权，大家缺的是财产保值与升值。保障房保障的是一部分人的居住权。商品房适用于中高端人口的财产保障，两者属于两个体系。您们没有优质的商品房，买一套为家庭资产做打底，从中长期买房依然是我们普通人抵御通胀最稳健的手段。这个思路不管是过去还是未来是不过时的。 2、建议压缩面积往热门商圈买，过去投资新区的新房收益的确比较可观，因为过去是房地产增量时代，也就是造城时代，所有的新区几乎全是从0开始，增量时代的特点是社会的起点比较低， 那个时候新区的价格洼地更受市场欢迎，价格会随着时间的推进被慢慢填平，发生区域价值的提升带来更多的增值。但现在已经进入存量时代，新区经济不会再像过去，由于建设成本的增加导致未来的价格空间会被逐渐压缩，如果是溢价严重价值不突出的情况下，这个新区价格的阻力位很难突破。 当前社会效率在一天天提高，高质量的人群结构会向更高价值的区域聚焦。你们第一套房如果有一个好的保值与升值，会对你们以后投资房产建立很好的信心， 如果第一套买错，可能几年之内就不想在碰房产，当您的财富上升到另一个阶层，您会在回来优化房产，因为您会发现，除了房产适合普通人，其它理财都难跑赢通胀。热门商圈的房产升值保值比较稳健，投资房产其实很简单，搭乘这座城市的经济增长，得到确定的回报，做时间的朋友，实现复利增长。优质房产的价值跟随城市发展，价值本来就在那里，谁去拿就是谁的。优质房产更有价值、更安全、城市制造的财富越多、分配到的财富量更大！ 相反绝对的洼地更多的是波动性，一般人在房产投资的过程中，或经过所谓专家的指点想获得更高的收益。而大部分的投资者是非理性的，不否认他们对上涨和下跌都有推动的作用，尤其是有专家指引的情况下，所谓专家的这种投资方式，并没有任何可学习和可复制性，更没有经过实际操作的经验，按照逻辑和理论，他自己并不一定能买他所谓的洼地。反而因炒作的推动，造成超高波动出现过山车的现象，看着涨了，但你没能力把握市场周期，卖不到最高点。一旦下跌亏损的一定是你，因为你一定是后知后觉的那个。 3、这个总价买一套纯投资品，是比较合适的，可以看看朝青的华坊易城、青年汇，这两个盘的成长环境比较好，房价的天花板比较高，还有可套利的空间， 建议认真阅读星球置顶的文章《北京楼市十年主流预判20222032》和《未来五年楼市绝命大换仓》这两篇文章，祝一切顺利！ Q：提问：您好京总，我目前也面临一个这样的问题，我看上条您对其他人的回答，他好像是贷款受限，想问下他贷款730万是如何操作的，感谢京总；我们属于二套，月供可承受无上限，只是现金流紧张； A：回答：您好，您不应该公开向我提问这个话题，私信我。以上问答来自公众号京房会 关注公众号京房会 加入知识星球可进行提问，有问必答 重要内容只在知识星球发布 公众号知识星球内部文章 每周更新一篇 宏观类（部分文章） 01北京楼市的十年主流预判（20222032） 02SZ货币对未来楼市的调整、机遇和风险 03北京楼市价值正在沙化 04未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘 05因为保障房充足，所以商品房B涨 07不懂杠杆，就无法进阶 41浅谈房地产泡沫 微观类（部分文章） 11北京七个行政区边缘的房价预警研判 12避坑宝典：北京17大贬值区域导图 13学区宝典：东西海学区房选筹导图 14置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症 15望京139个盘，稳健增长的只有39个 实操类（部分文章） 81北京房产投资核心逻辑和原理 82北京首付300400稳健的78个刚需盘分析 83通州跑赢大盘选筹导图 84大兴跑赢大盘选筹导图 84北京持币200W以下的投资术 86丰台跑赢大盘选筹导图 持续更新中
首套房商贷利率下限调整，如何影响你的房贷？解读来了5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称通知）。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调……酸奶机发酵剂从哪里来酸奶机发酵剂作用介绍酸奶机是我们现代化生活中很普遍的东西，酸奶机做做出来的酸奶既健康又卫生，还特别的好吃，让我们自己动手体验不一样的酸奶。然而做酸奶机必须需要一种发酵剂，而这种发酵剂是什么从哪里来……完美世界2021预盈利3。53。9亿元新旧动能转换效果可期来源：中国经济网1月21日，完美世界发布2021年度业绩预告。公告显示，由于游戏业务处于战略升级和产品创新迭代的关键阶段，公司全年业绩出现阶段性压力，预计实现归母净利润3。53……IMF总裁美联储加息可能会给全球经济复苏泼冷水财联社（上海，编辑牛占林）讯，国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃表示，美联储加息可能会给一些地区本就已经疲弱的复苏泼冷水。格奥尔基耶娃周五在达沃斯论坛的视频会议上……助贷公司对企业融资的作用作为企业和公司而言，如果拥有了资本实力，才能够在经济市场运作的时候，获得更大的收益回报。这对于中小微型企业来说并不占优势。由于公司处于刚刚起步发展阶段，所以很难大量投入资金。大……广东政府工作报告稳妥推进恒大集团等房企债务风险化解焦点财经讯盼盼1月20日，广东省十三届人大五次会议开幕。广东省代省长王伟中作政府工作报告表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置。据了解，……九安医疗，露笑科技，吉祥股份，美的集团，任子行，北方稀土加油露笑科技第三代半导体总龙头。莱茵体育是房地产概念和冰雪概念的叠加，走的非常强势。数字政通是数字经济概念。任子行是网络安全概念龙头。旗天科技是数字货币概念。九安医疗是市场总龙头。……数字经济要占GDP达10！一文看尽十四五硬科技KPI智东西（公众号：zhidxcom）作者李水青编辑心缘近日，国务院、工信部、商务部、交通部等多部门纷纷推出十四五时期相关规划，围绕我们关注的AI、大数据等新技术……宏基5750g怎么样宏基5750g报价详情笔记本电脑1、Acer5750G2454G75Mnkk，中关村报价为48505050元；2、Acer5750G2352G50Mnkk（GT630M），淘宝网报价为3……机构强推买入六股成摇钱树上海家化（600315）：21年业绩大超预期净利率大幅改善类别：公司机构：信达证券股份有限公司研究员：汲肖飞李媛媛日期：20220121事件：公司公布2021年业绩……碳纤维电地暖怎么样碳纤维电地暖优缺点详细介绍详解地暖作为目前公认最舒适的采暖系统已经赢得了人们的广泛关注，作为地暖系统其中一种，碳纤维电地暖也随之成为了广大消费者关注的焦点。那么碳纤维地暖怎么样呢？碳纤维地暖的优缺点又是什么……微信隐藏功能大全微信使用小技巧微信已经成为生活中不可或缺的工具，如果你以为微信只能用来交友娱乐的话，那你就太不了解这款ldquo；神器rdquo；了。现在，微信对于大家来说是社交、娱乐、办公一个都不能少。跟……