两大消息来袭，楼市或将减税！

　　楼市：两个大消息！
　　1、全国人大表示，集中力量落实好中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等＂立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。意味着2019年全国人大将落实制定房地产税法。 2、根据多家媒体报道，近日北上广深四大一线城市分别下调住房交易税费，增值税附加及印花税税率减半。
　　第一条消息使市场预期今年房地产税立法进程将加快，对股市里的房地产股形成利空，3月8日，香港内房股集体大跌，融创跌12%，碧桂园跌5%，恒大跌2.7%。
　　第二条消息则对楼市形成利好，据悉，北上广深增值税附加税率几乎下降了一半，上海从11%降到6%，北广深从12%降到6%。
　　怎么看待上面两个大消息呢？
　　第一，两则消息一个是征税一个是减税，实际上却是相辅相成，目前房地产相关税收当中，种类繁多，但主要是两大块，一是交易环节税收，二是持有环节税收。交易环节主要是买房要缴 的税，比如增值税、所得税、契税、土地增值税、城建及教育附加、印花税等。持有环节主要是买房后要缴 的税，目前保有环节的税种主要是房产税和城镇土地使用税。
　　现在房地产相关税收有一个特征，那就是交易环节税收比重很大，而保有环节税收占比很低，根据2017年的数据，保有环节税收仅占税收收入的 3.4%，远低于交易环节。
　　房地产税不同于当前在上海和重庆试点的房产税，房产税只对土地上面的房屋征税，而房地产税不仅要对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税，这是一个新的税种，到目前为止全国还没有哪一个地区征收过这个税。
　　房地产税属于持有环节税种，开征房地产税的意义在于增加地方财政收入，同时提高持有环节税收占比。但是现在我们必须重视一个问题，目前与房地产相关的税费在地方财政收入当中占比是比较高的，如果把土地出让金也划入那就更加高了。根据财政部公布的数据，2018年地方一般公共预算本级收入97905亿元，地方政府性基金预算本级收入71372亿元，政府性基金主要是土地出让金，这意味着地方卖地收入接近于当年整个地方财政收入。
　　在这种情况下，如果要开征房地产税且保持房地产相关税费不变或者下降，最好的办法就是在开征房地产税过程中适当降低交易环节税收，不仅有助于优化税收结构，也有顺应现在国内减税的大趋势。
　　第二，目前房地产减税主要是增值税附加及印花税税率，但是这两个税在房地产交易当中并不是主要的税，所需缴纳的税费也不算太高，增值税附加税是附加税的一种，一般包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。以广州为例，对小规模纳税人（也适用于个人）出售住房同样享受增值税附加减半政策（12%下调为6%），有媒体做过一个测算，出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，按照12%的增值税附加，需缴纳21.33万元，如果是按6%征收，需缴纳20.19万元，节约了1万元左右。可见，本次减税对楼市构成利好，但影响有限。
　　本次楼市减税最大的意义在于释放出未来楼市可能继续减税的信号，主要是增值税、契税和个税等几个关键税种，如果也能降税那么影响更大。
　　第三，2018年和2019年是减税的重要两年，2018年重点是在个税方面，2019年则是在企业减税方面，据悉，2018年全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。2019年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。在全国减税的风潮下，房地产相关税费的下降也情有可原，但是这不等于幅度很大，这主要取决于房地产税的进程以及楼市的温度，从现在的情况来看，2020年之前房地产税应该很难出台，不必过于担心。
　　第四，对于2019年的楼市没必要担心它大涨，也没必须担心它大跌，整体房价应该还是比较平稳为主，住建部不是说了吗？2019年要＂稳房价、稳地价、稳预期＂，那怎么做到三稳，当然是房价有显著下跌压力的时候有一些利好释放，比如本次楼市的微幅减税；当房价有显著上涨压力的时候，调控政策则进一步收紧。
　　如果你觉得文章很棒，对你有帮助，可以关注作者的微信公众号：小白读财经（ID：xiaobaiducaijing），订阅更多的优质原创推文！