房地产上下游行业进入衰退期
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　3月25日晚，水泥行业的龙头海螺水泥发布了2021年的年报。
　　受房地产行业收缩，以及能耗管控、煤炭价格上升等因素的影响，海螺水泥结束了此前5年的连续增长态势。营收和净利均下降5左右。
　　作为水泥行业龙头，海螺盈利能力一直很强。20162020年，公司净利连续5年保持增长，其中2017、2018年净利增速更是超过80。然而，2021年，海螺业绩陷入近6年来首次下滑。营业收入1679亿元，同比下降4。73；净利润为332。亿元，同比下降5。38。
　　1、海螺水泥很有代表性。房地产行业收缩后，上下游行业都将受到影响。尽管有先有后，但早晚会波及。
　　2、这个周末，陆续又有中国奥园，富力地产，阳光100等上市房企宣布要延发2021年的年报。
　　3月31日，对上市房企就是一道难关。
　　上市房企的年报，令人欲说还休。
　　经过这个波折，部分上市房企在2022的融资和发展，都将面临新挑战。
　　3、回头看，2021年下半年以来的房地产调控政策，叠加效应太强，用力过猛，房地产业的降温超过预期。
　　在房地产市场出现了较大幅度的销售量下降后，房地产上下游行业难免也陷入衰退。
　　2022年的春季，几乎所有人都看到了：离开了房地产，暂时还不行。
　　激活房地产市场消费，政策还要发力。

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