新规落地后，户籍和房子能不能实现脱钩

　　最近几天看到楼市有了复苏的迹象，有些人就开始慌：
　　等到＂新规＂落地以后，户籍和房子能不能实现＂脱钩＂？
　　脱不脱钩暂且不论，楼市的确有了复苏的迹象。
　　不可否认，从去年下半年开始楼市的确已经进入下滑状态。不过一二线城市的住房销售价格不仅没有降，反而迎来了小幅增长。
　　也就是说，全国房价之所以呈现下跌，主要得益于三四线城市房价的不景气。
　　这个时候就有专家站了出来：一二线城市房价回暖没事，只要房价涨幅低于9%，开发商们就赚不到钱。
　　理虽说是这个理，但开发商不赚钱与老百姓多花钱完全是两码事。
　　现在的楼市是一个怎样的状态？
　　无论是新建商品房还是二手房，挂牌量都在增加，不过交易量却呈现出了下滑状态。
　　说白了，现在就是炒房客、开发商获利难，刚需们买房也不容易。
　　说来说去其实还是那一点，房子终究要回归居住属性。就连央妈都开始出来调控了，足以说明之前的楼市确实已经偏离正轨。
　　就拿前段时间出台的三道红线为例，的确让许多房企收敛了不少，为了寻求出路回笼资金，也只有降价、降负债这一条路可走。
　　至于刚需也从中得到了实实在在的好处，房企搞优惠，房价自然就相对便宜些，
　　不过值得注意的是，大多数人都被房价涨怕了，突然的下降加上买涨不买跌的心理，反而让很多人感到不适应。
　　也正因为如此，房企们的降价促销并没有达到预期的效果。
　　各大房地产商降价促销并不是空穴来风。
　　据统计，从去年下半年开始，万科、保利、融创等一众大型房地产开发公司迎来了一波降价潮，降幅分别达到了2800元/平、5200元/平、1980元/平……
　　不仅是房企，银行也出台了一系列利好举措。
　　这个时候就有专家站出来说了：银行这样做都是为了大家好，一方面可以给刚需们卸担子，另一方面又可以抑制投机炒房行为。
　　话虽这么说，出台利好举措，尤其是降利率，更多是出于自保，怎么理解呢？
　　炒房客、开发商压力大负债还不上，而购房者更多是由于＂疫＂时代的到来，收入越来越支付不起房贷，断供弃房的现象增加。
　　最终导致银行的坏账和烂账越来越多。
　　可不管怎么说，银行降低利率总归是件好事。
　　于是有人就建议了：把利率降到2%吧。
　　刚看到这条建议的时候也着实把我吓了一跳。银行也是要生存的，降到2%该怎么活？
　　不过话又说回来，虽然利率降幅肯定没这么大，但还有其他的举措来弥补，例如公积金制度，例如住建部门所发布的＂新规＂。
　　下面就具体来讲一下住建部门所颁布的三条新规：
　　1、户籍和房子将实现脱钩。
　　怎么理解呢？
　　过去许多人买房并不是单纯地用来居住，通过买房可以获得城市户口，进而能让自己的孩子接受更好的教育。
　　曹德旺说过，现在的房子本身其实并没有很值钱，重要的是他的附属价值。
　　试问一下，现在恋爱结婚、生育养老、医疗教育等，哪一项能离得开住房？
　　所以说房子的增值属性主要得看它的附属价值。
　　实话实说，与地价相比，一套住房的建安成本其实一点也不高。
　　截止目前北京已经开始试点＂公共户＂，什么公共户？说白了其实就是没有房子也能够有户口了。
　　如此一来，户籍与户口将真正意义上实现脱钩，既然北京已经开始试点，相信全国大多数地区在将来都会普及。
　　2、外来资金再想就去楼市就难了。
　　这句话怎么理解？现在对于房地产的目的很明确：保楼市、保交付。
　　在这个过程中，央行、住建部、银保监会就像是一道铜墙铁闸，牢牢封堵着资金的注水口。
　　现在无论是炒房客还是刚需，买房的第一出路就是先去向银行贷款。
　　虽然房贷还上了，但银行的债就不够了。
　　周而复始导致泡沫越积越多。也正因如此，从去年10月份以后，部分银行已经对二手房停止了放贷。
　　3、旧改代替棚改。
　　旧改的到来，让一夜暴富的拆迁梦彻底破灭。
　　不过话又说回来，旧改更科学。毕竟现在绝大多数小区已经没有必要再拆迁，旧改同样也能让小区焕然一新。
　　旧改涉及多个方面，截止目前老旧小区旧改的数量已经多达17万个。
　　其实说一千道一万还是那句话：房子终究会回归居住属性。