房价持续下跌,为何广大炒房客,仍不愿退出楼市?
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自2021年下半年开始,楼市风向悄然转变,全国房价更是由涨转跌。
曾几何时,房价即使出现下跌,没过多久,楼市又恢复正常。但如今却大不一样,不仅全国房价普跌,时间更是持续了近一年之久,多个城市的房价依旧呈现下跌的态势。
从最近出台的政策来看,并不像有些人说的,我国房价即将高位解体,房地产泡沫要被刺破。
在笔者看来,这反而是为了让房地产软着陆,未来楼市以稳为主,也已成定局。
既然如此,未来房价必然难以反弹,那么为何广大炒房客,仍不愿退出楼市?
对于这种现象,有专家表示,究其根本还是有以下"3点"原因:
第一,房地产税暂停扩大试点
房地产税自然是为持有多套房家庭准备的税费。如果房地产税一旦扩大试点,必然会增加炒房客的持有成本,强行逼迫他们退出楼市。
虽然房地产税的呼声越来越高,有城市也早已出台试点,但前段时间相关负责人也明确表示:综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
这对于炒房客来说,无疑是一个好消息。因为他们不用再为了增加持有成本而担心,也不用着急卖房了。而且最近楼市暖风不断,说不定等一等房价还有机会反弹。
如今买房人在观望,炒房客同样如此。
第二,没有其他的投资方向
随着房价的一路上涨,很多人发现买房能赚钱,便加入了炒房的大军中。虽然炒房也是一种投资的手段,但对于他们来说,很多人都是跟风入市,并不具备什么投资眼光,更别说投资其他的项目。
再加上,如今疫情全球反复,各个行业的收益都受到影响,现在并不适合做其他方向的投资。与其亏损退市,不如再等一等。
但在笔者看来,如今楼市以稳为主,房住不炒更是早已深入人心,这个时候反而是退市的好时机。随着时间的推移,一旦炒房客全面退市,还能不能脱身就不得而知了。
第三,三孩政策全面开放
据统计,全国96%的家庭至少拥有一套住房。这意味着,老百姓的居住问题已经得到了解决。而人口却是连续第五年下降,截至2021年底,我国的人口出生率与人口死亡率已经无限接近,当两者交叉,就意味着我国人口负增长了。
住房需求饱和,人口增长不理想,说明未来买房的需求也会减少。
但在去年,为了解决人口的问题,国家全面开放了三孩政策。在如今的大环境下,有能力生三孩的家庭,条件自然也不会差,这也无形中给了炒房客一些信心。
话题:
你们觉得,专家分析得有道理吗?再等等,炒房客会不会被彻底套牢在楼市中?
评论区说一说你们的看法。
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