央行连发三个调查报告，看买房底气，是否更足了

　　央行货币政策委员会于3月30日召开了2022年第一季度例会，从会议公布的重点来看，有三方面的表述值得房地产行业期待。
　　一是主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘。
　　主动应对之中，可能包含有对房地产合理的融资支持，对于正处于资金周转关键时刻的房企来说，是好消息。当然，这其中有三个关键词，前瞻性、精准性、自主性。
　　二是着力稳定银行负债成本，发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业综合融资成本。
　　推动降低企业综合融资成本表明，利率还会有下降的空间，可能在二季度还会有一次LPR利率下调的机会，通过LPR利率的下调带动实际利率下行，降低企业成本。
　　三是维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
　　这一点从最近各大银行陆续下调房贷利率及加快放贷速度就可以看出，央行的要求正在有序落地。
　　同样是在3月30日，央行一口气公布了三个调查报告，分别是城镇储户问卷调查报告、企业家问卷调查报告和银行家问卷调查报告。从不同的角度对当前的情况进行了调查，有助于全面看清当前经济运行情况，有利于制定精准性的措施。
　　先说第一个报告，2022年第一季度企业家问卷调查报告。
　　报告公布的数据显示，经营景气指数为 53.3%，比上季下降 3.5个百分点，比上年同期下降 3.0 个百分点。
　　其中，21.4%的企业家认为本季企业经营状况＂较好＂，63.9%认为＂一般＂，14.7%认为＂较差＂。盈利指数为 49.3%，比上季下降 8.1 个百分点，比上年同期下降 3.8 个百分点。
　　大家注意，重点看盈利指数，这个指标为 49.3%，低于荣枯指标50以下了。这样的指标其实也可以和最近一些互联网大厂的裁员可以了联动起来思考。
　　一句话，企业经营情况乐观度不高。
　　其次，聊一聊第二个报告，2022 年第一季度城镇储户问卷调查报告。
　　报告显示，本季收入感受指数为 50.2%，比上季上升0.3 个百分点。
　　其中，14.5%的居民认为收入＂增加＂，比上季增加 0.9 个百分点，71.5%的居民认为收入＂基本不变＂，比上季减少 1.1个百分点，14.1%的居民认为收入＂减少＂，比上季增加 0.2 个百分点。收入信心指数为50.0%，与上季基本持平。
　　城镇储户收入感受指数为 50.2%，比上季上升0.3 个百分点，这对于提升消息或者说在降低买房门槛之后增加购房需求，是有一定经济基础的。这是一个好事。
　　不过，从49.3%的企业盈利指数来对比看，储户收入的增长可能面临压力。只有企业盈利稳步提升，才会有员工收入的稳步提升。
　　用一句俗话说，叫做＂锅里有了，碗里才有＂。
　　39.9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　第三个报告，2022年第一季度银行家问卷调查报告。
　　今年一季度，银行业显然发展得很好，收入和利润都在稳步增长。报告显示，银行业景气指数为 72.1%，比上季上升 1.8 个百分点，比上年同期下降0.1 个百分点。
　　银行盈利指数为 65.4%，比上季上升 0.6 个百分点，比上年同期下降 0.8 个百分点。
　　银行业景气指数继续上升，系统性风险那有发生的机会。所以，大家大可对咱们的银行业放心。
　　当然，银行利润高了，从另一个角度看，意味着企业的融资成本可能有点高。所以，央行今年以来，在不同的场合都强调，＂发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业综合融资成本＂。
　　企业盈利是员工收入增长的底气，储户收入的增长是买房的底气，现在，你的底气又增加了多少？