2022年房价会降吗，看完你就知道了

　　房地产已经进入买方时代，若不是真正的刚需，近几年不要轻易买房！
　　大家要注意中介和炒房客无中生有造谣，住房不炒、去泡沫化、让房价回归合理区间已经是大势所趋。
　　压死房地产的就是国家的＂三条红线＂＂两条杠＂导致融资受阻，现金流遇险。
　　很多人看不懂国家大政方针，那么，从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？
　　对于利益相关者，你们与其和我争辩还不如趁早止损，因为大势就是大势，不以个人意志为转移。
　　记住房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策的观点，其中人口是根本点。
　　当下中国房地产/房价呈现的下降趋势是北方往南方蔓延，四五线城市往一二线城市蔓延。
　　以上现象与人口流动和经济发展状态相一致。
　　也就是3年内必跌，这包括一线二线城市。
　　三四线城市，尤其是远离中心大城市自身又没什么特色产业的，等着打五折吧。
　　现在城镇化见顶，房价相应到达顶峰，随后就是下行。
　　第七次人口普查的数据显示：城镇化率见顶了，随后是因为人口老龄化农村人口离世导致城镇化率被动上升。
　　这充分表明过去十年的数据对中国真实的城镇化率严重低估了。这一数据对于房地产市场并不友好。
　　城镇化见顶了，房地产两大驱动之一的城镇化已经要退役了！所有的做多，皆因有做多的空间，当这个空间挤压完全的时候，就黔驴技穷了。
　　人口老龄化加剧、人口负增长在即
　　房子是用来住的，而不是用来珍藏的；房子是有寿命， 中国只有极少数地方的房子因其地理位置具备区位优势以外，其他的都只是一般意义上的房子。
　　首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。
　　其次，我们得承认目前的房价极其不合理，但社会大部分年轻人都买不起房的时候，就可以说明房价极不合理，房子也是商品，世界上没有哪种商品定价高到几乎没有人买得起的地步。
　　第七次人口普查结果还显示，全国老龄人口占比13.5%，这充分说明我国人口老龄化在迅猛加速。
　　我此前预计22 年我国老龄人口占比突破14%，正式步入老龄社会。
　　第七次人口普查结果还显示，2020年出生人口锐减约250万到了1200万。
　　因此，我们有理由相信，无论如何，人口负增长也就两年内的事儿。
　　户均人口，2019年，日本平均每个家用户为2.39人，这么来看，我们很快要赶上日本水平了，这也从侧面表明我国房子几乎到顶，但是， 我们在建房子足够1.4亿人居住，考虑到大量空置住房存量，我国房子即将严重过剩，可能已经过剩了！
　　总结：未来五年出生人口会急速下降，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。
　　房（地）产税的使命与作用
　　相较于2020年官方对房地产税的冷处理， 今年两会以来明显加快了进度，基本上每个月都有官方谈论房地产税改革。
　　房地产税改革的直接目的不是为了降房价，其直接目的是为了增加地方财政收入。
　　但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。
　　所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，供需关系下，二手房市场和租房市场可能会短暂出现 供过于求 。
　　另外房地产税改革还有三大作用： 其一是最大程度限制金融属性天花板，其二是缩减贫富差距；其三取代土地财政死局！
　　下面关于炒房客的悖论，希望大家不要轻易相信。
　　1、保人民币还是保房价？
　　根本不存在这样的选项题，太高看房地产了，当然是保汇率了。
　　国家不可能让汇率崩，汇率不稳，人民币还能国际化？
　　人民币国际化，意味着我国不可能随意放水，货币金融政策要更加稳定。而且，意味着资产泡沫必须破掉，几个小区的混凝土买别人一国的资产，谁会傻到和你用人民币交易。人民币不能国际化，外循环（如：一带一路）再成功也是给美元做嫁衣。
　　不管前路多么艰险，人民币国际化是事关中国复兴的伟大战略。
　　而且，一带一路只有在人民币国际化的背景下才有最大的意义，否则，再成功的一带一路，也是为美元做嫁衣，因为你的一带一路越成功，贸易额越巨大，说明美联储越要开足马力印更多的美钞，这不是做嫁衣，还是什么呢？
　　2、房价崩了，弃贷和银行风险！
　　有人谈弃贷风险，我认为几乎不可能，大部分一二线顶天跌三成左右（少数可能腰斩），跌个首付，有多少人有胆量弃贷？而且，一二线才是中国房地产总值的大头，跌个三成银行系统扛不住么？
　　对于买房人群来说，没有几个有魄力弃贷让银行拿走房子的。因为那意味着一无所有，与其一无所有。
　　尤其是中产阶级，最软的阶级，瞻前顾后、畏首畏尾。
　　四五线更不谈了，普通人拼死也会力保来之不易的房子，弃贷是最终的选择。
　　对于炒房客，死多少又何足惜呢！？
　　一年多来，国家相继出台政策延长二手房免税交易年限，基本上都加到了五年锁仓期
　　这意味着国家不打算让最近两年炒房的人套现了。为什么不能让炒房客投资的房子套现呢？因为炒房客手里的钱和刚需的钱本质是不一样的，炒房客是希望手里的钱——钱生钱，他们不会让钱停止投机活动，因此炒房客手里的钱金融属性很强，他们这次炒房子、下次就会炒其他的，这是国家最不愿意看到的。
　　3、驳斥言论：房价跌了，还是买不起房
　　经济不好，房价会崩塌，人们会普遍过得不如之前，但是，有负债的人注定最惨，因为经济不好意味着失业，如果背负巨额房贷，极可能断贷。
　　经济危机之时，需要注意的是中产。像广大的人民群众和城市小资产阶级，并不会过得太差，因为他们本就没有房，也就不存在巨大的债务。
　　有这样的想法的更应该想想多少人因为背上巨额负债遭遇经济危机的惨相。