富力2020年成绩手握万亿城市更新货值，负债大降374亿元

　　文古月
　　稳增长、降负债，过去一年，富力地产再次给投资者递交了一份靓丽成绩单。
　　3月25日，富力地产发布2020年财报显示，报告期内，公司实现权益销售约为1388亿元，规模增长稳健；净利润为91。5亿元；总负债降低374亿元，持有货币资金达400亿元，财务结构持续优化。
　　值得一提的是，在行业权益销售比例持续下降的大背景下，2020年富力地产权益销售比高达92。78，远高行业平均水平（2020年111月TOP100房企平均权益比例为72。5）。在业内人士看来，以往富力集团倾向于利用自有资金开发，高权益销售比成为富力独有的特色。权益销售比越高，回笼的资金也就越多，财务也就更加稳健。
　　手握万亿城市更新货值
　　尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击，2020年，富力地产仍实现总营业额约为856亿元，出售及交付的建筑面积为917万平方米，较去年同期增长11。
　　业绩稳健增长背后，得益于富力地产前瞻性的战略布局和丰富优质的土地储备。过去一年，富力地产以总价合适、利润预测达标、周转快速为原则，在12个城市和地区收购共16幅地块，新增权益土储386万平方米，新增货值达730亿元。截至2020年底，富力地产权益土地储备可售面积约5200万平米，折合货值约7000亿元。
　　与此同时，富力地产维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。截至2020年底，集团已签约合作城市更新项目规模总建筑面积超8000万平米，可售面积超4100万平米，货值超1。2万亿元。按可售面积计，一二线城市面积占比94，大湾区面积占比60。
　　今年公司预计可售资源2700亿元，相信可协助实现1500亿元的年度销售目标。管理层在业绩会上表示，今年前两个月，公司业绩表现向好，因此有信心在年内余下的时间保持同样的势头。
　　信贷状况持续改善
　　值得一提的是，过去一年，富力地产透过合理的购地策略、战略性的资产出售、集团层面的股份增发等措施，持续优化财务结构。
　　2020年富力地产作价63亿向黑石集团出售广州国际机场综合物流园70股权。
　　财报显示，2020年，富力地产共削减债务共374亿元。其中包括境内债券236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元及离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。经削减大量债务及补充权益资本后，富力地产的净资产负债比率由2019年底大幅降低69个百分点。截至2020年底，富力地产仍持有399。5亿元的充裕现金。
　　管理层表示，公司的信贷状况于2021年的首数个月后持续改善，总负债进一步减少约150亿元。接下来，公司将继续寻求机会以延长近期到期债务，并继续寻求资产变现的潜在机会，以进一步降低总负债水平。
　　联合信用评级指出，考虑到富力地产土地储备和在建项目的规模较大，或有负债风险较小，间接融资渠道畅通，公司整体偿债能力极强。