文/古月 稳增长、降负债,过去一年,富力地产再次给投资者递交了一份靓丽成绩单。 3月25日,富力地产发布2020年财报显示,报告期内,公司实现权益销售约为1388亿元,规模增长稳健;净利润为91.5亿元;总负债降低374亿元,持有货币资金达400亿元,财务结构持续优化。 值得一提的是,在行业权益销售比例持续下降的大背景下,2020年富力地产权益销售比高达92.78%,远高行业平均水平(2020年1-11月TOP100房企平均权益比例为72.5%)。在业内人士看来,以往富力集团倾向于利用自有资金开发,高权益销售比成为富力独有的特色。权益销售比越高,回笼的资金也就越多,财务也就更加稳健。 手握万亿城市更新货值 尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击,2020年,富力地产仍实现总营业额约为856亿元,出售及交付的建筑面积为917万平方米,较去年同期增长11%。 业绩稳健增长背后,得益于富力地产前瞻性的战略布局和丰富优质的土地储备。过去一年,富力地产以总价合适、利润预测达标、周转快速为原则,在12个城市和地区收购共16幅地块,新增权益土储386万平方米,新增货值达730亿元。截至2020年底,富力地产权益土地储备可售面积约5200万平米,折合货值约7000亿元。 与此同时,富力地产维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。截至2020年底,集团已签约合作城市更新项目规模总建筑面积超8000万平米,可售面积超4100万平米,货值超1.2万亿元。按可售面积计,一二线城市面积占比94%,大湾区面积占比60%。 "今年公司预计可售资源2700亿元,相信可协助实现1500亿元的年度销售目标。"管理层在业绩会上表示,今年前两个月,公司业绩表现向好,因此有信心在年内余下的时间保持同样的势头。 信贷状况持续改善 值得一提的是,过去一年,富力地产透过合理的购地策略、战略性的资产出售、集团层面的股份增发等措施,持续优化财务结构。 2020年富力地产作价63亿向黑石集团出售广州国际机场综合物流园70%股权。 财报显示,2020年,富力地产共削减债务共374亿元。其中包括境内债券236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元及离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。经削减大量债务及补充权益资本后,富力地产的净资产负债比率由2019年底大幅降低69个百分点。截至2020年底,富力地产仍持有399.5亿元的充裕现金。 管理层表示,公司的信贷状况于2021年的首数个月后持续改善,总负债进一步减少约150亿元。接下来,公司将继续寻求机会以延长近期到期债务,并继续寻求资产变现的潜在机会,以进一步降低总负债水平。 联合信用评级指出,考虑到富力地产土地储备和在建项目的规模较大,或有负债风险较小,间接融资渠道畅通,公司整体偿债能力极强。