国际通胀又要来？专家近乎明示，懂行人坦言持有这2样将不慌

　　文校长
　　通货膨胀几乎已经成为各个国家避无可避的事实。
　　今年上半年，我国著名房产大佬兼房地产专家王石，曾深夜发表长篇大论，表示对今后国际货币形势甚是担忧。
　　王石曾在文章中直言不讳地提到： 随着＂黑天鹅＂逐渐平息，各国纷纷采取相对宽松的货币政策，而国际货币主要输出国（美国），却在利用美元的优势地位，通过收割其他国家的财富来弥补自己，而对尚未使用国际通用货币的国家，正不断面临输入性膨胀等风险。
　　其实在笔者看来，王石的一番言论无外乎在释放3个信号：
　　首先 ，全球逐渐进入后疫时代，各国纷纷采取积极的货币政策用以快速恢复经济，而不断超发的大量货币最终只能导致一个结果——通货膨胀。以美国为例，美联储在进入2021年以后，在短短半年内一次性增加美元流通量超过12万亿，津巴布韦与委内瑞拉国内通货膨胀率均已达到2500%以上。
　　其次 ，输入型通胀导致商品价格涨幅严重。众所周知，作为世界流通最广的两种货币——欧元与美元，在美国与欧洲各国应对＂黑天鹅＂大量增发货币后，其他各国所存储的国际货币将会贬值，为对冲经济损失，其他国家不得不效仿欧美各国，进而导致钢铁、原油以及金属等大宗商品价格不断上涨。
　　王石作为房地产行业的领军人物，在谈及国际通胀问题时，就不得不谈及对房价的影响。
　　未来房价走势如何？是国人最想知道，也是最难知道的问题之一，对于专家而言基本也都各持己见道不出所以然。不过专家大致可以分成两种立场。
　　孟晓苏曾直言不讳地提到，专家们不应该以房价下跌的言论来欺骗百姓，因为就目前楼市现状而言，影响房价下跌的因素并没有出现。所以包括孟晓苏、李铁、董潘等专家认为，未来房价下跌希望渺茫。
　　而以曹德旺、董明珠为首的一众企业家则认为，如今的房价已经高到＂离谱＂，如果是身处大城市中的普通家庭要买房，甚至奋斗一辈子也很难实现，即便是买上房，日后也要背负巨大的房贷压力。
　　虽然专家们各说各有理，当房价高已经成为现在不争的事实。我国98年房改以来，全国房价平均涨幅为550%，北上广深等超一线城市房价涨幅更是高达2000%。即便是身处超一线城市，工资水平较高的白领人群，凭一己之力买房也几乎成为不可能。
　　说到这咱们再来探讨一下王石所谈及的国际通胀问题对于房价的影响。
　　据悉，进入2021后全球房价迎来上涨，例如美国、加拿大、日韩等房价纷纷迎来普涨。不仅如此，国内房价也一定程度受到影响，成都、深圳、上海等城市进入在2月以后纷纷有想露头的趋势，好在4月初住建部及时出手调控，纷纷约谈房价火热城市，最终才得以平息。
　　王石虽未直接说明房价涨跌情况， 但明眼人不看便知，全球大宗商品价格上涨，作为建筑原材料的钢筋、水泥以及金属钢铁等肯定也在所难免。
　　不过在多数人看来，买房依然是抗击通胀的最为有效的手段，真是如此吗？
　　由于受到国际通胀影响，我国房价在今年2-4月份出现短暂涨幅，随后在住建部调控下侮辱平稳，在三限与三道红线的束缚下，即便是国际金融市场再加暗潮汹涌，我国房地产市场的大闸依然会被牢牢握紧。
　　至于今年房价涨跌与否，社科院曾在一篇文章中提到，根据目前影响楼市的多方因素判断，我国房价整体涨幅为5.1%，也就说我国目前房价水平处于＂稳中有涨＂趋势。5.1%的增速相较于几年前而言几乎不值一提，房价增速减缓意味着房产的保值率将会有所下降。
　　在此前提下，专家李迅雷曾作过研究，以持有100万房产为例，5.1%的房价增值率意味着一年的收益为5.1万元。而房产每年的持有成本为9%，折旧成本在4%左右。就目前楼市现状来综合评判，5.1 9 4= 7.9万元。也就是说在这种状态下，投资房产非但不能保值，甚至还会赔钱。
　　而对于普通人而言，在通胀来临时究竟持有什么才将不慌呢？
　　黄金
　　黄金作为千年来全球少有的通用货币之一，保值能力自然不言而喻。
　　无论是我国还是国际中的知名成功人士，投资黄金在其投资理财中占据相当一部分占比，不仅如此，在他们的存储财产中也有相当一部分货币资产是转换为黄金来存储的。
　　我们不妨来看一下近年来黄金的保值率究竟如何，黄金在与房产争辉的20年中涨幅达到200%以上，虽整体升值水平不如房产，但就稳定性而言房产根本无法与之比拟，虽然只有200%，但对冲CPI以及抗击通胀已经足矣。
　　现金
　　如今投资理财产品虽多不胜数，但这个时代依然是＂现金为王＂。存钱并不仅仅只是以备不时之需，更多的是一种保障，是一份安全感与责任。
　　不过很多人可能会不理解，如果有种握有现金，在通胀来临时不是明摆着会缩水吗？
　　其实不然，手握现金可以抵御不确定性风险，如果将财产全部转换为投资理财产品，如果有突发性情况发生，不要等到那时才想起现金的重要性。