开发商会开始破产吗?4月份俄罗斯住房销售额最大降幅99
俄罗斯消息报 5月22日报道
4月份开发商的销售额最大降幅为99%。降幅最大的是库尔干市下降了97%,喀山市下降了98%,伏尔加格勒市下降了99%。一级市场和其他城市的交易数量平均下降76%,秋明州和塞瓦斯托波尔下降了80%,叶卡捷琳堡下降了84%,莫斯科和圣彼得堡等市降幅最小。专家们说,小型地方开发商面临风险,破产可能会在秋季开始。为了刺激需求,他们不得不降低价格。
急剧下降
截至2022年4月底,俄罗斯开发商的销售额明显下降。在下诺夫哥罗德,下降了76%,秋明州和塞瓦斯托波尔下降了80%,叶卡捷琳堡下降了84%,新西伯利亚下降了90%,汉特 - 曼西地区和斯维尔德洛夫斯克地区下降了92%,克里米亚和秋明州下降了79%。
分析师表示,销售额下降排名前三的是:库尔干市下降了97%,喀山(98%),伏尔加格勒(99%)。而影响最大的是,莫斯科(下降了46%)和圣彼得堡(59%)的销量腰斩。有趣的是,那些微量成交基本依靠抵押贷款。因此,专家补充说,在好几个地区,使用贷款买房的比例已经达到100%。
也许所有这些交易都是在房屋抵押贷款等特殊计划下进行的,或者开发商的降低利率。也可以采用小额贷款,这些贷款利率为9-12%,还可以接受,"Dombook的合伙人,Best-Novostroy董事会主席埃利纳·多布罗卡托夫告诉消息报说。
有几个因素导致销售额下降,开发公司Glincom的销售总监克里斯蒂纳·杜达科说。"首先是经济危机,正因为如此,很多人都不打算进行大额采购。此外,他们担心房子可能无法按时完工。 其次,由于存款利率暴涨,投资者已经停止了对房地产的投资。第三,抵押贷款利率增高。"
"今年春天,当局为开发商制定了一些宽松的政策 ,人们反而不敢购买在建住房了,"GGroup - Asset Management的管理合伙人耶夫根尼·普洛托波波夫补充道。
"由于抵押贷款利率的巨大变化,许多潜在的购房者暂时不买了,如果利率下降,这些抵押贷款将无法再融资,"国家杜马建筑住房和社区服务委员会成员亚历山大·雅库博夫斯基说。
在这种情况下,经济上不精打细算的项目可能会失败。根据克里斯蒂娜·杜德科的说法,对于负债率高的公司来说,破产的风险更大。
"需求的进一步下降可能会极大地影响房地产市场。地产正在陷入停滞状态,这一局面会持续下去。小型地方开发商面临的风险更大。他们的破产浪潮可能在秋季或年底开始,"DomDA副总经理迪米特里·叶基莫夫说。
根据俄罗斯商业总理事会成员阿里克谢· 莫斯特维希科夫的说法,现在谈论开发商的破产话题还为时过早,但住房销量肯定会减少 ---特别是在小城市。 刺激需求
未来三个月,谁也无法预料房地产市场会明显好转——销量仍然会很低迷。这也含有季节性因素,克里斯蒂纳·杜德科说。如果经济危机不再继续恶化,9月份的销售额可能会开始增长,但不会达到几年前创下的历史新高。
"现在开发商准备自己掏钱补贴抵押贷款利息了,就是为了刺激对新房的需求。这是不降低房价的一种手段,但我相信,房价必然下跌,"阿列克谢·莫斯托夫什奇科夫说。
根据VSN 不动产公司总经理雅娜·格拉祖诺娃的说法,由于优惠抵押贷款利率下调,预计6月份对新建住宅的需求将有所增长。
Level Group表示,政府应对这种情况的措施是迅速将利率从12%降至9%,同时提高组合贷款的使用比例,用来提振人气,在可预见的未来,情况可能会趋于平稳。
"开发商需要重新评估项目所有方面的经济性可行性,因为现在真没钱投放昂贵的广告了",Strana Development Group销售总监亚历山大·古斯塔夫说。 Est-a-Tet销售总监兼合伙人弗拉基米尔·莫尔比兹表示,"一个积极的变化将会带来二级市场的复苏,因为有三分之一到一半的客户使用出售二手房的房款来购置新住房。"
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