二次房改真要来了？北大教授提出新方案，两类人或将受益

　　房价下降可能是现在楼市上最常见的新闻，从住宅企业的角度来看，今年的＂金九银十＂彻底失败了，不仅没有比往年的＂金九银十＂更好的销售业绩，可能还不及今年通常月的销售业绩，同时，这意味着现在住宅企业的销售压力和资金链的压力仍然非常大，所以在今年最后几个月，住宅企业可能继续降价促销，例如，最近一段时间里，很多大楼都挂着＂金九银十＂和节日假期的旗帜，不再进行降价大甩卖，而是简单地进行降价大甩卖，找不到降价的理由，例如，笔者看到的特价住宅、抵押房、买房送停车位、买房送车等，这些大楼的促销力确实很大，价格比11连休大幅下降，在笔者看来，今年越是临近年末，住宅企业的降价销售就越有可能会扩大。
　　但是，面对房价的下跌，很多人仍然觉得房价非常高，自己仍然不能买房，事实上，这种情况非常正常，因为过去几年，房价一直在上涨，房价已经太高了，所以，即使最近房价下跌，房价依然居高不下，例如，笔者熟悉的大楼在这次11个假期中，开发商降价促销，房价从12000元直接下降到8900元/平方米，我知道这次楼宇降价销售的力量还很大，8900元的价格是这座楼宇2018年的开盘价格，房价还很高，面对这样的高房价，很多人仍然不能买房，也就是说，现在的房价虽然在恢复，但依然居高不下，人们很难买房。
　　1998年，国家召开了比尔市的第一次住宅改革，即住宅的全面商品化改革，住宅全面商品化后，人们对住宅的需求得到了很大的解放，与此相对，20多年来，我国房地产行业经历了高速发展时期，住房资源不足问题也逐渐得到解决，据统计数据显示，1978年，全国城镇居民人均住宅面积仅3.6平方米，全国有800多万户住房空着，截至2019年，全国城镇居民人均住房面积超过40平方米，全国96.86个城市家庭已有住房，家庭均超过1.5户，也就是说，全国首次住宅改革已经解决了我国住房资源不足的问题。
　　现在我国的住房资源已经过剩，住房资源不足的问题也没有了，但这并没有彻底解决人们的住房问题，现在很多城市的住宅资源都过剩了，但是现在也有很多人没有房子，不能买房子，据统计数据显示，到2020年底，我国有2亿2000万人租赁生活，随着房价和房租的上涨，租赁生活的压力也越来越大，更重要的是，租赁生活不能真正解决人们的住房问题，因为租的房子不能享受和买的房子同等的权益，现在，在城市里，不仅仅是家住的地方，孩子的教育、公共医疗、社会福利等也有关联，同时，由于房价越来越高，房子越来越重要，现在的房子已经和人们的爱情和婚姻结合在一起了。
　　面对这样的情况，人们因为只能买房子，所以希望房价下跌，能买房子，但是，住宅价格很难下跌，比如说，进入今年以来，很多城市和地区的房价都下降了，没有人能买得起，但是，现在的房价已经很难继续下跌，开发者不能无限降价，因为住宅企业的负债率非常高，所以很多住宅企业即使破产了也不想降价，那么，怎样破裂才好呢，对此，许多专家和学者提出了二次住房改革的方法，第一次住房改革非常成功地解决了我国住房资源不足的问题，人们也希望通过二次住房改革来解决人们的住房问题。
　　关于二次住宅改革，北京大学的徐新远教授也提出了关于二次住宅改革的新方案，同时，徐新远教授提出了很多详细的方案。
　　1、在大城市、城市圈和核心城市，每年建设1000万户安居住宅，2、针对中低收入的新市民群体，以4060平方米的小户型为主，与商品住宅相互补充，形成完整的住宅市场，3、住房贷款利率可以给予适当的优惠，4、以就业地的社会保障缴纳为唯一标准，不歧视无户籍、无学位人口。
　　通过徐新远教授的方案，二次住房改革的主要目的是解决人们的住房问题，现在，我国住房资源不足，大部分人都有房子，但是，现在没有房子的人，即使房价稍微下降，也不能买房子，二次住宅改革，通过提供公共租赁住宅、安住住宅、廉价租赁住宅、共享产权住宅等各种形式的住宅源，保障无住宅层的购房和租赁问题，不仅解决低收入层的住房问题，还可以减少对住宅的需求，随着人们住房需求的减少，房价也将逐渐回到合理的水平。
　　关于二次住宅改革，不仅部分专家和学者的建议，2009年10月，当时的住建部副部长带头，和很多部门共同组成了调查小组，开始调查过去10多年的房地产行业存在的问题，同时第一次提出了＂二次住宅改革＂的概念。
　　另外，今年7月，国家发表了《关于加快保障性租赁住宅发展的意见》，其中保障性租赁住宅主要解决符合条件的新市民、青年等住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主租金低于该地区同一质量市场的租赁住宅的租金，另外，在今年的住建部会议上，住建部王蒙徽部长明确表示：＂住宅的发展取得了很大的成果，构筑了世界最大的住宅保障体系，＂，同时副部长的霓虹灯也
　　＂十四五＂期间，我们将重点发展保障性租赁住宅，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房供应，努力实现全民居住。
　　我知道二次住宅改革真的要来了，将来，随着二次住宅改革的推进，有两种人受益。
　　1、低收入阶层，现在的房价非常高，房价下跌过多不现实，所以对于低收入层来说，买商品房是非常困难的，二次住宅改革与普通楼市的控制政策不同，二次住宅改革是为了解决低收入层的住宅问题而来的，因此，随着二次住宅改革的推进，未来低收入层的住房问题也会慢慢解决。
　　2、需要买房的人，过去，房价持续上涨是因为人们对住宅的需求一直很大，今后，二次住宅改革政策如果解决低收入层的住房问题，人们对住宅的需求将会大幅减少，住宅价格也会随着需求的减少而逐渐下降，因此，二次住宅改革对于普通购房者来说也是非常好的消息。