楼市凉了，股市红了，炒房热钱找到新的避风港？

　　在严厉的楼市调控下，房地产市场迅速降温，炒房＂热钱＂避无可避，股市成了新的＂避风港＂。一、房地产市场降温
　　到了如今9月，房地产市场降温趋势在全国范围逐渐蔓延，楼市用＂凉透＂二字来形容毫不为过。
　　今年以来，楼市调控不断加码升级，年内楼市调控次数创新高突破400次。包括二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打＂假离婚＂购房、严禁炒作小产权房和学区房等一系列组合拳，把楼市框架打得＂支离破碎＂。随着调控不断升级，房地产降温已成必然。
　　以深圳楼市为例，自＂二手房指导价＂发布以来，深圳二手房市场就走入＂下行通道＂，5月房价出现下跌，成交量一路呈阶梯式下滑，二手房市场成交量在6月跌破3000套的＂荣枯线＂后，8月更是创下多年以来的新低，仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%。
　　二、楼市资金面收紧
　　房地产市场降温，让＂炒房热钱＂无利可图。而楼市资金面的不断收紧，让＂炒房热钱＂避无可避。
　　从今年年初开始，银行贷款就已经在收紧了，＂五档分类＂集中管理制度打住了房地产的＂七寸＂，从广州开始的房贷利率＂上调＂，席卷了几乎所有热点城市，形成了一场来势汹汹的＂房贷荒＂。随后，从一线城市开始，各地严查经营贷，严查信贷资金违规流入房地产领域。以深圳＂深房理＂事件为例，据今年8月的调查报告，截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。另外，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。
　　可以预见的是，在2021年余下的几个月时间，楼市调控还会继续加码升级，楼市资金面收紧的趋势也不会改变。
　　三、楼市资金转战＂股市＂
　　房地产市场降温，楼市资金面不断收紧，＂炒房热钱＂去哪儿了呢？是的，你没猜错，股市。
　　据消息人士透露，某头部券商客户保证金今天突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%。与此同时，在两融余额有所萎缩，不断有大额基金限购的情况之下，本周市场成交量突然放大。两市全天成交1.71万亿元，创年内新高。沪市成交额突破8000亿元大关，更是创2015年7月24日以来新高。
　　这些资金来自何方呢？当然大部分就是来自楼市的＂炒房热钱＂。有业内人士认为，由于房地产调控，炒房的资金也无资产可投。当下，资金出海也存在较大难度，债券市场也是雷声不断，整个市场一定程度上出现了资产荒。在这种情况之下，二级市场的钱就显得特别充沛。
　　当然，从各地炒房客的表现也可以看出些许，深圳千万炒房客撤离，周边东莞、广州直接＂二手房指导价＂，炒房游资避无可避，唯有选择股市作为临时＂避风港＂，坐观楼市向好的那一天，或许他们心中的＂向好＂再也难以等到了。
　　综上所述，楼市＂凉了＂，股市＂红＂了，原来是＂炒房热钱＂悄悄转移到了股市中，这个临时的＂避风港＂又能待多久？让我们拭目以待。