楼市疲软拖累三驾马车，银保监会强调有效满足新市民购房安居

　　经济学上把投资、消费、出口比喻成经济发展的三驾马车，消费主要是指内部需求，出口则是外部需求，投资是指财政支出，即通过一系列的财政预算包括发行国债，对教育，科技，国防，卫生等事业的支出，是辅助性的扩大内需。
　　在三驾马车之中，要数投资的影响最大，在GDP中的占比及带动的相关产业，以及相应产业上的就业是重中之重。而投资之中，房地产，才是担子最重的那个行业。同时，房地产不仅仅是实体经济，还是消费，而且是消费的大头。
　　我们先来看一看消费和出口的情况。
　　一季度，货物出口52260亿元，增长13。4。稳中有增，增速保持了较高的速度。
　　从消费来看，同样是稳中有增。一季度，全国居民人均消费支出6393元，比上年同期名义增长6。9；扣除价格因素，实际增长5。7。其中，人均居住支出增长6。7。
　　消费支出的增长源于居民收入的增长，从国家统计局公布的数据显示，一季度，全国居民人均可支配收入10345元，比上年同期名义增长6。3。
　　一季度，固定资产投资（不含农户）同比增长9。3。其中第一产业投资同比增长6。8，制造业投资同比增长15。6，高技术产业投资同比增长27。0，社会领域投资同比增长16。2。有效投资持续发力投资运行总体平稳
　　作为投资的重点之一，房地产投资的增速明显减缓，住房的消费同样减缓。1至3月，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0。7；其中，住宅投资20761亿元，增长0。7。13月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13。8；其中，住宅销售面积下降18。6。
　　在三驾马车同步发力的情况下，显然，房地产的投资和销售远不及预期。
　　因此，重振房地产便成为当务之急。我们需要房地产来稳就业、稳经济，为经济的转型升级打下坚实的基础。
　　经济日报在四月就连发三篇讨论房地产的文章。接连提出房地产市场呈企稳态势、着力促进住房消费健康发展、发挥稳楼市在稳大盘中作用。要求打通房地产产业链，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　看到此处，可能有人会问，出口在增长、消费在增长、居民的收入也在增长，但是，唯有买房却没有增长。
　　这其中的原因，一方面在此房住不炒已经深入人心，楼市调控成效显著。另一方面，在人均居住面积超过40平方米之后，住房的紧缺只是结构上的不足。对于现在的买房人来说，依然习惯于买涨不买跌的心理预期。在买房预期还没有完全恢复之前，成交量难有上好的表现。
　　今年以来，已经有约75个城市从利率、首付、限购、限贷、限售的放松等角度提振楼市成交、恢复土拍热度。而另一个更重要的原因则是恢复购房信心。
　　居民购房信心恢复之后，金融机构给民营房企融资放开的信心也才会慢慢恢复。
　　为什么金融机构迟迟不敢给民企开发商放开融资？
　　市场不景气，销售不回暖，购房者不买账，如果银行放开融资后，房企不能实现销售，不能回款，信贷违约也是银行不愿意看到的。从银行2021年年报来看，很多银行的房贷不良率均有明显提升。
　　39。9元买不了什么，
　　却可以避免花300万买房后后悔，
　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
　　4月22日，有一个较为罕见的情况出现了。
　　央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局纷纷传达学习贯彻金融委专题会议精神，一行两会一局分析研判了当前经济金融形势，研究部署下一阶段重点工作。纷纷表态要维护市场稳定，维护经济稳定，促进国民经济良性循环及维护国家经济金融安全。
　　四大金融监管部门同日发声，可能还意味着，促进经济增长，促进消费、投资、出口这三驾马车快速前行，后续还会有更多更大的动作。
　　在四大金融监管部门的表态之中，银保监会在安排部署下一阶段重点工作提出了十项措施。在其中的第二条和第七条专门谈到了房地产。
　　第二条，明确提出提升新市民金融服务水平，有效满足新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。请大家注意，购房安居成为了重点之一，用四个字来形容，即有效满足。
　　在第七条再次谈及房地产：
　　七是持续完善稳地价、稳房价、稳预期房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　从第七条来看，不仅是刚性住房需求，改善住房需求也同样纳入支持，一个根本的目的，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　一句话，楼市很重要，大家来买房很重要。