房地产限涨已不是什么新鲜事,但是限跌是不是头一回听说 就在前几天,湖南岳阳出台通知,明确新建商品房销售价不能低于备案价的85%,也就是说房子最多可以跌15%,超过这个比例就无法网签备案,说白了开发商想降价,是不可能的 随着三道红线的实施,很多开发商都在努力去负债,个别开发商负债率比较高,为了活下去,出现大幅降价促销自保行为,比如6月份的徐州某房企五折卖房事件,你可能会说自己家的东西,就算亏着卖,只要自己乐意就行,但是这里面却有大文章 如果放任个别企业无底线降价促销,会造成以下两个方面问题 1,开发企业的降价促销,会引起之前买房人的降价维权,这是大家不想看到的,房价"能涨不能跌"的思想已经深深嵌入大众心里 2,个别企业的降价促销,会引起区域内竞品的竞争性促销,一旦降价成为趋势,就会引起连锁反应,新房市场价格体系无法维持,进而影响土地市场的拍卖,影响地方财政税收,最终影响地方经济,这是地方不愿意看到的 其实限制房价下跌,一直是地方心照不宣的潜规则,如果哪个开发企业胆敢破坏规则,至少也会被请去喝茶谈心,甚至会被扣上"不正当竞争"的帽子 维稳楼市,不是让房子大涨,更不是让房价大跌 当你因为房子上涨而苦恼时,开发商却在为降不了价而发愁,这就是现实