四季度，房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂，影响预期的因素不仅是调控政策本身，因此应更加注重保持调控政策的连续性和稳定性。
刚刚过去的三季度，房地产调控政策面临的宏观经济环境极为复杂，在保持货币流动性合理充裕的同时，房地产市场调控仍面临较大压力。具体表现为金融财政政策定向宽松的同时，房地产调控政策的持续收紧。开展治理专项行动
首先，中央明确表态坚决遏制房价上涨，加快建立长效机制。中央政治局会议强调坚决遏制房价上涨，并确定了下半年的政策基调，三季度市场整体预期出现转向。面对复杂的国际、国内经济环境，中央财政金融政策在保持货币流动性合理充裕的同时，对房地产行业资金通道的定向监管并未弱化。
其次，住建部强化问责，供需两侧调控持续发力。从三季度住建部的多次政策表态来看，供需两侧调控持续发力。供给侧方面，主要聚焦了加快制订并实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场；需求侧方面，主要聚焦于完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理。此外，提出了稳地价、稳房价、稳预期是地方政府的主體责任，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。见图1。
最后，多城落实地方主体责任，调控政策密集出台。各地三季度调控力度并未减弱，79月均处于政策出台的高峰。但与上半年差别较大的是，三季度较多出台具体的限购政策，而限售政策较少。同时，相关的政策主要集中在公积金调整、加强市场监管方面。加强市场监管方面，在七部门联合发文后，多省市先后开展治理房地产市场乱象专项行动。
具体来看，三季度地方调控政策体现出以下几个特点。
第一，各线城市继续完善限购、限售措施，调控节奏趋稳但力度不减。三季度有12个城出台限购政策、6个城出台限售政策。特别是限售城市，数量明显减少。在经过了近...
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