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房地产项目成本控制研究

8月4日 邱稓 投稿

  【摘要】当前,在国家宏观调控的大背景下,一方面,房地产价格上升空间有限,另一方面成本却不断上涨,房地产项目的成本控制就显得尤为重要。房地产企业可以采取加强项目前期的科学决策、建立科学合理的成本核算与动态体系、将成本控制中的业务控制与财务控制相结合、重视隐性成本控制、建立并实施全面成本控制等措施,进行房地产项目的成本控制。通过这些措施,可以保证房地产企业的利润空间,使企业在激烈的市场竞争中生存、获利并不断发展壮大。   【关键词】房地产;成本构成;成本控制;财务控制   【中图分类号】F275【文献标识码】A【文章编号】10025812(2019)02009403   一、引言   我国房地产行业历经20多年的发展,已成为我国国民经济的支柱产业,带动了一系列相关产业钢铁、水泥、家居制造业及一批服务业的发展,但随着国家宏观调控及行业自身竞争的白热化,以及广大购房群体对住房要求的提高,房地产项目很难再现过去的暴利,房地产企业要想在日趋激烈的竞争环境中生存、发展,加强房地产项目的成本管理与控制是一条行之有效的途径。房地产项目的成本不仅影响到房地产企业的利润,还影响着市场上的房价,所以房地产项目的成本控制意义重大。   二、房地产项目的特点   (一)投资额大,项目类型复杂,开发周期长   房地产项目投资额较大,开发周期长,一般要35年,且一个项目中的产品可能种类较多,比如高层住宅、公寓、连排别墅等,通常采用连片分批开发的策略,同时在整个项目的建设过程中资金的使用也是不均衡的,投资回收周期较长。由于开发周期较长,在这期间原材料、人工成本价格、房屋销售价格的不确定性风险都较大,极有可能原来预期利润可观的项目最后却损失惨重。   (二)受国家政策影响较大   房地产业是当前我国经济发展重要的支柱产业之一,对国家经济的整体运行影响较大,同时又与广大人民群众的生活...(全文)

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