房产过剩、新生儿减少、国际通胀,这三大因素叠加在一起,似乎能说明点什么问题。
接下来的房地产市场,真的会像人们预测的那样,迎来下行潮吗?没有人能给出明确的答案。
对于房产走向问题,王石有这样一段描述:
在一次采访中,王石说到,到深圳之后,我前后换过3次房子,每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。,而对于大家关心的该不该买房的问题,王石也直言不讳地提出,房产过剩已经是现实了,现在的年轻人结婚之后,你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你,所以年轻人根本不缺房子住。
如今看来,王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实,经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据,我国的城市存量房产达到3。11亿套,户均房产达1。1套,房产供给显然过剩。与此同时,央行课题组在《金融界》也曾发布城镇家庭资产负债报告同样认为,城市房产早已过剩了,家庭房产保有率达到96,超过30家庭拥有二套房以上房产,还有10家庭至少有3套房子。所以,无论是任泽平还是央行数据,都指向了一个结论:住房供给大于需求,现状过剩。
一个尴尬的问题出现了:
根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述,商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求,那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势,而没有丝毫下滑的迹象呢?特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下,按理来说房子应该下行,为何反其道而行之?
这就不得不提到房地产保有的二八法则了,在财富持有中,基本奉行20的人持有80财富的基本原则,在我国的房地产购买中,这个规则同样适用,少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源,大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源,所以从总体上来看,房产确实供大于求,但是从供需配置上而言,存在过重的...
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