文邓浩志楼市下行拖累GDP,房地产业部分错误观点被证伪
其中,2022年四季度房地产业GDP同比下降7。2。2022年房地产业GDP同比下降5。1。经济本来就不好,再被房地产这么一拖累,去年中国经济真的是雪上加霜。
过去较长一段时间,对房地产业存在几大普遍的错误认知:
1、房地产业挤占了其他行业的资源,只有房地产下来了,其他行业才能好过。
2、现在的房价太高,大家都不高兴,甚至不敢生孩子了,只有房价下跌,大家才能高兴,更敢消费,才敢生孩子。
3、房地产就是经济上的毒品,是不好的,对其依赖只会越来越强。
4、房地产也没有需求前途,因为人口不增长了,没需求了,再刺激只是饮鸩止渴。
以上第1、2条,已经在过去一年半时间被证伪了,楼市不好,其他行业反而更不好。因为房地产产业链很长,房地产不行直接拖垮了建材、家私、家电等一大批行业。房价大跌,大家不但高兴不起来,反而更担心了,因为有房子的家庭在中国已经占据绝大多数。第3条则是刻意黑化,房地产明明是经济主要发动机之一。到目前为止,美国房地产仍然是支柱产业之一。第4点是僵化思维,以为有房子住了,居住就不用升级了。很多人手机、手表、汽车等消费品都是不断迭代,房子同样具有这个需求。所以哪怕人口不再增长,升级需求同样存在。谁不想小房子变大房子,单体楼换园林小区,普通房子换豪华装修。住房智能化,生态化等路径还有好大前景可以挖掘。
三四线城市过度发展租赁市场,是资源浪费
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