一、征地协议的生效要件有哪些
　　从实质上讲，房屋征收补偿协议（决定）的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议（决定）就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议（决定）便有效：
　　1、签订协议（决定）的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力；
　　2、该协议（决定）必须有对价，即互为有偿；
　　3、该协议（决定）的内容及形式合法；
　　4、签订协议（决定）是当事人真实的意思表示。
　　但在具备下列情形之一时，房屋征收补偿协议（决定）便无效了：
　　1、被征收人不具备民事行为能力；
　　2、订立协议的当事人不在征收范围内；
　　3、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；
　　4、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；
　　5、以合法形式掩盖非法目的的合同；
　　6、损害社会公共利益的合同；
　　7、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
　　二、征地协议的性质是什么
　　1、首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。
　　2、其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。
　　3、第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。
　　三、写个人征地协议要注意什么
　　1、协议向对方：必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈，2但落款和盖章必须是市县级人民政府。
　　2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，会对后续维权带来很大难度。
　　3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。
　　4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。

征地审批权限是哪里及流程是什么一、征地审批权限是哪里及流程是什么依照该规定，我国土地征收的审批主体有两级：一级是国务院，国务院行使对基本农田、超过35公顷的耕地和超过70公顷的其他土地征地审批权。另一……土地征收是谁来执行？一、土地征收是谁来执行？市县人民政府是征地主体，并非国土行政部门。市县政府具有土地征收的权力，也可以授权给国土行政部门行使。《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护……土地征收流程是怎样规定的第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨……征地协议的生效要件有哪些？一、征地协议的生效要件有哪些从实质上讲，房屋征收补偿协议（决定）的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议（决定）就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协……强制征地工作程序有哪些？一、强制征地工作程序有哪些1、申请机关：作出房屋征收决定的市、县级人民政府。2、申请时间：被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，待行政复议或行政诉讼发生……农村土地确权后，村委会“强征”土地他们的权利到底有多大？农村土地是农民最重要的生产生活保障，是农民的“命根子”。尤其是在农村土地确权之后，土地对于农民来说不仅仅是单纯的生产生活必须品，还能够转化成财产入市，能够帮农民额外获得一笔收入……这种土地为啥不给确权？一、能不能擅自开荒？大家都知道开荒地是不能随意开荒，在没有经过集体允许的情况下开荒是违规的。如果你看好这片地并且保证一直是荒地你就可以去申请承包，通过合理的方法取得……农村土地未来格局究竟会怎样？当前，国家鼓励发展适度规模经营，许多资本进入农村，农村土地形成流转格局。农村土地的未来格局究竟会是什么样的呢？土地流转会成为突破点吗？一、维持现状继续小农经济，和现……土地确权后农村耕地可以买卖吗？土地确权后农村耕地不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过土地确权后承包权可以继承。1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会……征收不同类型土地补偿费标准一样吗？一、征地补偿费具体包括哪些费用？根据征地补偿规定，征地补偿款包括：土地补偿费安置补偿费地上附属物和青苗补偿费。二、土地征收补偿费用前六甲新鲜出炉……一户两宅在什么情况下可以确权？很多农民经过宅基地确权这套程序之后，大多知道了农村遵守的是“一户一宅”的规定，可是就算知道了，大多已经迟了，违反了一户一宅的规定的，宅基地权也没确上。但这也给还没有确权的农民朋……农村土地确权会让土地减少吗？不是的，并不是让你的土地减少，有些人理解确权是重新分地，严重错误，这次确权就是按照二轮承包的时候来确权的！二轮承包的时候多少地，这次确权一样，说好的承包三十年是不会变的！再强调……