一、已签买卖合同卖方毁约怎么办？
　　可以要求赔偿违约金，无法协商的可以起诉处理，如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。如果由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
　　二、合同违约的法律后果
　　第一、自始履行不能的有效合同，不能是否可归责于债务的事由，债务人均应承担违约责任，但应免除债务人的实际履行责任；债权人可依法解除合同，请求赔偿损失。此外，若违约人的行为构成犯罪，违约人依法还应承担刑事责任。
　　第二、因可归责于债务人的事由致使合同全部不能履行，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任；债权人可依法解除合同，并请求赔偿损失。
　　第三、因可归责于债务人的事由而致一时履行不能，待不能原因清除以后，债务人应履行原债务，并承担违约责任，但此时履行不得违反《民法典》第五百八十条规定。
　　第四、因可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人可解除不能履行部分的实际履行责任，对能履行的部分仍应继续履行，但不得违反《民法典》第五百八十条的规定，并同时承担违约责任；若部分履行不能致使债权人订约目的不能实现，债权人可解除合同，并请求赔偿损失。
　　第五、若因不可归责于债务人的事由而致合同履行不能，债务人的法律后果分别表现为：
　　（1）解除原债务的实行履行责任。因一时履行不能，债务人在不能障碍消除前不负履行迟延责任；
　　（2）遇有履行不能情形时，债务人有及时通知对方的义务，并有在合理期限内提供证明的义务，如《民法典》第五百九十条的规定；
　　（3）除承担违约责任，如《民法典》第五百九十条的规定。
　　双方就买卖合同已经签订了合同的情况下，那么双方是需要根据合同的相关条款来履行各自的责任的，一方如果存在毁约的，那么可以按照法律上规定的程序来追究相关法律责任，涉及到造成了严重的经济损失的，还需要从严进行判决处理。
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