土地使用年期指数的法律规定是怎样的？

　　在中国，对于普通老百姓们来说，土地使用，它是有年限规定的。当然，就是我国的土地所有权并不属于普通老百姓，它是属于国家所有的。但是土地使用眼线的话在我国的规定，很多人并不知道。那么土地使用年期指数的法律规定是怎样的？下面为大家介绍。
　　一、国家土地使用权年限的法律规定
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年；
　　工业用地50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年；
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。
　　二、土地使用权转让的限定条件
　　首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
　　其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
　　《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　三、土地使用权证的办理流程
　　（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
　　（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
　　（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
　　（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
　　（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
　　需要明确的是我国关于土地使用年期指数的规定，主要是按照用途来划分的。比如说居住的土地使用的期限，他一般是70年。还有就是如果这片土地，它是用来工业用地的话，那么它的期限使用是50年。
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