房地产未来还能不能投资?这是多年来共鸣的一个话题。
房地产13是实体属性,23金融属性,因此房地产未来还能不能投资,取决于影响房地产上涨的背后因素未来趋势如何?
首先看M2数据,股票和楼市的上涨重要原因就是资金的流入,我国目前M2总量超过230万亿,用简单的道理理解就是流通在市面上的钱一年比一年多。
今天现金的价值肯定是超越未来的,10年前一碗牛肉面只需要5元,假如你有1万元可以买2000碗,今天一碗牛肉面20元,1万元只能买500碗牛肉面,同样是一万元,谁吃了那1500碗牛肉面?
CPI(居民消费价格指数)每年都在稳步上涨的。
牛肉面放不了10年,但是房子能放10年,甚至越久地段越值钱。这就好比10年前一套100万的房子,今天价值400万,就抵制了通货膨胀。
2020年我国GDP总量超过100万,去年同期M2超200万亿,换句话说用1元钱才撬动了5毛钱的GDP;很多钱进入了房地产领域,一套房子的贷款进了开发商,开发商又向政府买了土地,政府用钱做了基础建设,市场钱越多房地产自然就会越活越。
未来亦是如此,只不过今天人口结构发生了变化,所以未来房地产上涨的关键因素就是供需问题,人口不断流入,会流入的城市,今天其房价绝对不是高点。
越是发达地区就越是吸引人,这也就是长三角和珠三角楼市遍布上涨,而北方和西南方向除了省会城市外,大部分城市都很难上涨。尤其是浙江,全省发展均衡,人均可支配收入远远超过广东,江苏。
总的来讲;在M2大放水的过程中,越是好的地区,越是发达的地区房价未来必然还会走高。
有些人会说中央一直在调控房价,未来不可能再涨!
这句话其实说了很多年,我2015年从事房地产,那一年上海已经出了限购令,人均可支配年收入只有4万,房价5万,能买不起的人自然还是只有小部分,工薪阶层就开始等房价下...
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