宅基地转让协议合同范本是怎么样的？

　　一、宅基地转让协议合同范本是怎么样的？
　　转让方：（以下简称甲方）
　　受让方：（以下简称乙方）
　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
　　一、宅基地坐落、面积
　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体。位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。
　　上述宅基地的使用权归乙方享有。
　　二、转让金额
　　该宗地的转让价格为人民币25万元。
　　三、付款方式及期限
　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
　　四、房产归属
　　1。在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
　　2。建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
　　3。房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
　　五、违约责任
　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。
　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
　　六、未尽事宜
　　未尽事宜双方另行协商。
　　七、协议生效条件
　　本协议经双方签字后生效。
　　八、协议份数
　　本协议一式二份，双方各执一份。
　　甲方：乙方：
　　二O年月日
　　二、宅基地可以买卖吗？
　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买；
　　（2）法人或其他组织购买；
　　（3）转让人未经集体组织批准；
　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让〔1〕必须同时具备以下条件：
　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
　　综合上面所说的，宅基地转让是可以实施的行为，一般在转让时就需要订立一份转让的合同才能保障到双方的权益，一般在写时就需要把转让的方式，期限、还有价格注明在协议之中，这样才能确定这份协议是属于有效的，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护。
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