手握多个纯新盘！大牌房企云集！这个片区势不可挡

　　纵览长沙，城市不断发展，一个个新兴板块正在崛起...高铁会展新城区域当属其中的佼佼者。高铁会展新城集自贸区、国际交流区的多重政策优势、空铁一体的交通枢纽优势、高端会议会展的产业优势、全球高端人士汇聚的＂商务效应＂于一体，片区价值日渐凸显。
　　高铁会展新城效果图
　　｜示意图·图源自网络
　　第二届中非经贸博览会于9月26日至29日在长沙开办 ，此次博览会主展馆设在长沙国际会展中心，主会场设在新建成的长沙国际会议中心 。 目前，已有37个非洲国家的260余家企业确认参展，首次参展企业近200家。目前报送的合作项目来看，项目数量、覆盖面均超过上届，已征集合作项目554个，涵盖贸易、投资、工程承包、战略合作等多个领域，经前磋商对接，意向成交额达2亿美元，将在会期集中签约。
　　| 现场图·图源自网络
　　＂会议会展+＂模式，将刷新长沙高端服务业格局，形成新的城市引力场。以焕新城市封面为使命，为长沙的国际化进程打开新的景象，共同开启国际长沙的迭代序章。同时作为长沙拥抱未来的窗口， 高铁会展新城以＂枢纽+机场+会展+生态+自贸＂领跑全国，加之自贸区+国际会议中心等大规划、大配套相继来袭，板块红利迅速兑现。
　　｜长沙国际会展中心
　　｜长沙国际会议中心
　　其带来的＂集聚效应＂愈发明显，在不断导入巨大人流、商流、物流的同时，也成为了长沙新的产业、商业及文化中心，促进长沙城市新一轮大发展的经济引擎。
　　根据湖南中原研究中心发布的楼市数据，高铁新城连续两年登上长沙楼市板块商品住宅成交量的榜首。
　　在刚刚结束的长沙市第十四次党代会上明确，未来长沙的发展思路是＂一核两幅十片＂、＂一轴一带两廊＂。长沙高铁新城片区是长沙＂十片重点发展片区＂之一。
　　在这个片区汇集了佳兆业、恒大、绿地、万科、运达、中欣等知名房企。小编就来盘点下它们的最新动态吧。
　　佳兆业城市广场 目前在售少量复式及平层住宅，毛坯均价12500元/平。后期将推建面约6-86平首层临街商铺。
　　润和星河玥 16#已推出，只剩少量建面126.16平、147.29平毛坯住宅，均价10600元/平。目前在售15#建面约126平、147平住宅，毛坯均价10600元/平。
　　江河·花楸与光 在售2#4#建面约38-78平公寓,2#为毛坯公寓,4#为非毛坯公寓,均价10000元/平;后期预推建1#建面约33-78平毛坯公寓,开盘时间待定。
　　阳光城尚东湾 目前在售少量建面96-135平非毛坯住宅，位于靑柠11#12#，均价11500-12000元/平。
　　长沙恒大都汇广场 为纯新盘，首期将推1#2#4#5#建面112-178平非毛坯住宅，开盘时间待定。
　　绿地·长沙之门预 推建面约122平三房、143平四房、167平四房、185平5房以及226平洋房，目前正在诚意登记中，高层精装价格在14000元/平左右，预计10月中旬将首开。
　　万科轨道·悦府预 推建面约115-168㎡精装住宅，刚需改善都有，价格及入市时间待定。现已签约砂子塘教育集团，10月1日东方美学示范区即将开放。
　　中欣·楚天澜庭 预推建面约125-143平毛坯复式，价格及时间待定。
　　建发·玖洲和玺 预推建面约131-202平新中式住宅，入市时间及价格待定。万家丽国际广场城市展厅现已开放。
　　运达·天悦湾 项目推售产品、价格待定，将打造第四代住宅产品。
　　高铁新城已是长沙热门板块之一，备受购房者关注，下半年随着众多新鲜血液的注入，不少品牌房企自带流量，使得片区更是如虎添翼。
　　第二次集中土拍中，板块内还将有4宗地块出让，值得期待。
　　113号地块位于雨花区黎托片区武广新城，劳动路以北，潭白路以西；地块东侧为武广高铁，西侧及北侧为待开发用地。出让面积2.99万方，容积率4.0，借助自身区位利好优势，可打造面向改善型客群为主的中高端住宅。
　　挂牌条件要求竞得人需无偿建设4.7万方的酒店、商业和2万方的车库。
　　113号地块周边配套
　　地块周边教育资源丰富，有包含长郡双语雨花中学、枫树山明昇小学、砂子塘东澜湾小学在内的学府营造良好教育氛围；交通出行上也十分便利，不仅靠近京广高速铁路、杭长客运，还有地铁2/4号线以及磁浮快线环绕四周。
　　宗地周边住宅小区及公寓产品较多，片区整体居住氛围较好，未来可打造面向年轻人为主的公寓产品。附近待售项目有轨道万科悦府以及中欣楚天澜庭，为项目未来打造产品带来一定竞争压力。
　　[2021]长沙市117号
　　住宅/医疗卫生用地
　　产业引进条件严格
　　[2021]长沙市117号地块位于雨花区武广片区，出让面积10.83万方，地块性质为住宅/医疗卫生用地，未来将打造医疗设施配套，完善片区医疗资源。
　　来源：官网截图
　　挂牌条件中对项目的产业引进要求做出了明确的规定：①竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）。②竞买人须引入一家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业。③项目须在N04-H18地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。④项目须引进至少1家2020年《财富》杂志公布的世界500强集团旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外。⑤项目须引进至少1家外商投资法人企业注册落户；同时还对建设项目的品质及进度做出了明确规定，整体条件较为严格。
　　[2021]长沙市121/122号
　　121号地块限价13800
　　需自建8万方商办物业
　　自贸会展板块本次共出让两宗地块，其中122号地块位于国展路以东、金太路以西、中轴大道以南、清水塘路以北的围合区域，出让面积22.68万方，容积率3.46。121号地块东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路，出让面积13.06万方，容积率2.62，商住性质用地，商业限高80米，住宅限高60米和80米，商业比例33%，限价13800元/㎡。
　　来源：官网截图
　　挂牌条件要求项目需建设不少于8万方的高品质商办物业。
　　121号地块所属片区是天然的长沙城市会客厅，紧邻片区主干道高塘坪路和劳动路以及乐高主题乐园（暂定选址），距离地铁2号线光达站直线距离约1.8公里，交通较为便利。东侧直线距离650米为长沙县黄兴镇荣河小学，距离浏阳河直线距离约1公里，景观条件较好。
　　121号地块周边配套
　　近3年地块周边5公里范围内，共计成交涉宅用地10宗，成交楼面价在1100-3850元/平之间。周边3km范围内在售项目3个，物业类型均包含商业、普通住宅和酒店式公寓；其中新城明昱东方是今年新推的楼盘，产品以高层和洋房为主，高层主力户型在104-113㎡，毛坯均价在9500-10000㎡;洋房主力户型在119-125㎡，毛坯均价为12500元/㎡。
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