房地产这是要降价了吗？你感觉到了吗？房地产

　　从今年开始京津冀这三个地方房价出现了不同程度的下降，甚至腰斩。环京地区的大厂房价从3.5万元降到了1.3万元每平，香河房价从2.4万元降到了8500元，霸州房价从1.4万元降到了7500元，其中跌得最＂惨＂的当属永清，从2.3万跌到了6500元，跌幅达71%，而即使是这种低价，也无人愿意接盘。
　　今年河北房价各个城市不同程度下跌，有的地方甚至腰斩  2017年4月，房价攀升到19385元/㎡。香河县的房价从2015年开始＂破万＂之后，再也没有跌过＂万元大关＂，根据安居客的数据显示，截至2021年6月，香河县的房价为10283元/㎡，距离房价的＂巅峰＂时期下降了将近1/2
　　环京的最重要城市天津则不走寻常路，当地房价竟然惊现1平米降5000元、两个星期降价72万的断崖式下跌！
　　不止京津冀地区房价下降，全国不少地方都开始了下降趋势，只不过房价京津冀的部分地区下跌的特别厉害
　　沈阳 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.7%
　　   韶关 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.5%
　　   泉州 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.6%。
　　   锦州 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为8.9%
　　   泸州 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.8%
　　   包头 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为8.9%
　　   丹东 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.7%
　　   桂林 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为10.1%
　　   青岛 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.8%
　　   湛江 ，新建商品房价格与去年同比跌幅为9.4%
　　恒大最近房价大跳水，可以称之为骨折销售，不少地方每平米下降5000元，5折全款卖房，震动了整个房地产行业，那些炒房客和房地产开始了瑟瑟发抖。
　　恒大于6月3日举办战略合作伙伴交流会，恒大主席许家印在会上表示：＂本月底前恒大有息负债有望从去年最高的8743亿元降到6000亿元以下，三条红线至少实现一条变绿。＂截至2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%，现金短债比为0.54%恒大的相关股价也是暴跌，这可是前所未有。
　　在2020年中国人民银行发布的房地产开发企业融资的＂三道红线＂以后，大家就发现，绿地控股集团踩中了全部的红线。因此，绿地控股集团的负债情况，就备受人们的关注。据了解，截止到目前，绿地控股集团的负债总额，已经超过10000亿元。而绿地控股集团的资金回笼情况，却不是太好。故，其资金压力特别巨大
　　富力地产截至2020年底，富力剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率130%，非受限现金短债比为0.4，依旧踩中三道红线，归为＂红档＂。
　　对此，李思廉表示，富力手握399亿元现金，有信心在今年将净负债率降至100%以内。此外，截至2020年底，集团的库存现货有600亿，未来也会积极变现，以配合降低三条红线，目标在未来9个月降一到两条红线，然后在2022年底将三条红线完全消灭。
　　碧桂园截至2020年末，碧桂园总资产为20158.09亿，总负债17588.06亿元，资产负债率87.25%。2020年业绩报告，碧桂园剔除预收款项的资产负债率为80％，净负债率55.6%，现金短债比为1.9倍，触及一道红线，属于＂黄档＂房企。
　　从以上信息不难看出房地产巨头负债率非常高，有不少都是三道红线。基本房地产在股市基本都是大跌或者下跌状态
　　6月4日，财政部网站发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。《通知》明确，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。并自2021年7月起，在上海、内蒙古、浙江、安徽、青岛、云南、河北七地先期试点。
　　按照时间表，暂未开展征管划转试点地区也将自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
　　这释放了什么信号，简单分析一下
　　1、地产调控进入大数据时代，以前房地产价格控制在地方政府和炒房客手里，现在统一调控
　　2、地方政府靠着卖地来增加GDP的日子一去不复返
　　3、划入税务部门，这个我觉得应该是为房产税打下基础，为了更好的税收进行。从而进一步达到对炒房团的抑制，来进行楼市宏观调控
　　4、避免别有用心的开发商或者个人对土地的囤积，造成浪费。避免一些低级开发商参与进来，扰乱房地产市场，进一步避免烂尾楼等等现象。
　　5、避免随意返还、缓交，避免土地出让金出现流失或者低估
　　6、减少腐败，土地房地产良性发展
　　7、对高房价是釜底抽薪，对炒房客是灭顶之灾。
　　看看现在我国房地产带来的现状
　　1、有价无市
　　有不少地方的房价确实不低，已经到了有价无市的地步，房价基本大多数已经过万了每平米；二线城市达到了3万元左右每平；一线城市达到了3万～5万，高的达到10几万每平米。能买的起的人早就买的差不多了，剩下得只能等机会了。
　　2、人人炒房，谁搞科研
　　现在已经到了人人炒房的地步了，只要有了多余的钱就去买，基本所有的人都这么想。这不是一件很可怕的事吗？有房子已经成为了大多数人的追求，都想着怎么能快速赚钱，怎么能买房。
　　现在基本越来越多的年轻人，不在想着当科学家或者发明家，人人想着当老板或者当网红、当明星，因为这些来钱快，能尽快的买房，不用为房而发愁
　　为什么现在的企业家都不愿意搞科研，科研需要大量经费，还不一定成功，成功了利润不一定有多大，搞房地产不一样了，基本稳赚不赔，谁搞科研
　　3、躺平加内卷
　　由于高昂的房价，现在很多年轻人基本已经不奋斗了，奋斗已经看不到希望，奋斗几辈子都买不起一套房，还奋斗啥，自己怎么舒服怎么来吧，各大媒体在批评有啥用，不改变现状，躺平已经成为必然
　　4、房地产商被套牢，负债率不断升高
　　看着好像现在房价这么高，好像以为房地产应该能赚不少。其实不然，虽然价格涨上去了，但是销量下降了，总量下降了那么多人等着工资养活呢，还有那么的债务需要还。买房的人能等的起，房地产商等不起呀，高额的利益和工资还等着呢！
　　5、房地产成了GDP的支柱产业
　　2020年中国GDP首破100万亿元，创历史新高其一是房地产投资14.1443万元，占固定资产投资51.8907万亿元的27%，房地产投资只占比17%。创历史新高。其二是商品房销售额17.3613万亿元，占消费品零售总额39.1981万亿元的44%。2020年全国商品房销售面积17.6086万平方米，占消费品零售总额39.1981万亿元的45%，又创历史新高。2020年全国商品房总销售额为17.4万亿，占GDP101.5986万亿的比重17%。
　　有的地方政府就靠着房地产卖地来增加GDP，觉得这是一个长久之计嘛！
　　这是多么可怕的现象，竟然主导产业是房地产，而不是工业、制造业、或者科研，难道我们的核心竞争力就是房地产吗？
　　6、疫情的雪上加霜
　　本来房地产行业已经到了天花板，由于疫情的因素，导致不少老板破产或者濒临破产，很多人工资发放都成了问题，怎么买房？
　　买房的人，迟买一年两年没事，房地产的员工工资和债务等不了。没办法为了大量回笼资金除了降价还有啥办法。
　　7、大量的炒房客和炒房团
　　每个城市都有炒房客和炒房团，有的是自己炒，有的干脆开公司炒，有的众人报团一起炒！他们手里现在也套牢了大批的资金，因为房价现在属于有价无市，他们也着急呀，不能砸在手里呀。他们想马上见到钱呀
　　8、做生意难
　　现在做生意基本中小企业有很大一部分就交给了房地产和租赁，压垮公司的有的时候不是业绩，而且房租或者房地产！由于租金越来越高，你说物价能不涨价吗？物价一涨，谁去他那里买，上淘宝、拼多多它不好嘛，就是等几天而已。做生意现在是越来越难了
　　9、大量的单身人群
　　由于高昂的房地产，造就了我国大量的单身群体，目前已经达到了2亿多人。现在85后甚至还有很多单身群体，不是他们不优秀，是他们奋斗到有钱了，可是年纪大了，别人嫌弃他；90后那就更不用说了，大有人在，还有不少人还在奋斗呢；95后感觉自己还是个孩子还能继续玩几年；00后直接躺平了，不管了。
　　现在的房价已经封顶了，买涨不买跌那一套已经没用了，因为房价已经高的离谱了，涨多少对于年轻人已经不关心了，因为已经买不起了，房价下跌成为必然
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