支撑房价硬挺的条件正渐渐被削弱，房价已无支撑点，下跌迟早的事

　　房地产市场有一句话：长期看人口、中期看土地、短期看政策。
　　进入2021年开始，楼市的调控政策密集落地，不论是从金融政策方面限制房价上涨，还是从供需方面抑制楼市的购房需求等等，从各个方面给楼市降温。主要体现在一方面为了避免各大房企在肆无忌惮地利用融资杠杆不断扩大建房，给房企设立了三条红线限制，各大房企为了降低负债指标，都开始降价销售卖房，另一方面是央行银保监会对银行设立了限贷令，将银行按照规模分为5档，根据分档次设立房地产占比上限与个人住房贷款上限，也就是从金融端收紧了严禁过多的资金流入房地产市场，任何一个行业的发展都离不开资金的运转，当严禁过多的资金流入房地产市场的时候，可以说楼市的喉咙就被遏制住了，这样炒房者的影响还是非常大的。
　　另外，有市场就会有需求，人口的增量对应的就是住房的需求，过去在房价暴涨的那一段黄金时期，不可否认大量的城镇化建设过程中，城市的住房需求供不应求，所以导致房价上涨。而现在，根据2021年人口数据显示，我国新生儿的出生率又创下了历史新低，生活成本太高，房价太高、教育成本、养育成本等等各方面的原因导致现在的生育一个孩子所耗费的精力和费用太高，所以很多年轻人的生育意愿持续降低。这也就是为什么在进入八月以来，国家在大力开展放开三胎补贴政策，为了给百姓降低生育成本等等一系列的问题，不得不将致使生育下降的因素给降低，今年房住不炒的基本定调已经多次提及。还有一个不容忽视的问题就是，当前我国的住房需求已经达到了饱和的状态，空置房的数量已经明显增加，根据有关数据显示，2021年7月，全国楼市广义库存高达3800万套空置，这说明当前楼市的住房已经过剩的情况。
　　如今，支撑房价的两大因素：金融和人口已消失，这样一来对房价所产生的影响也是不小的。从7月份开始，楼市接二连三地迎来密集的调控措施落地开始，就不难看出国家对稳住房价的决心，而未来房地产市场的大趋势就是房价上涨的时代已经成为了过去式，随着保障性租赁住房不断完善和落地，商品房不再成为百姓的唯一选择，房价也会回归到正常发展的时候。即便是这样，仍然还有很大一部分人认为，只要地价还没有下降，房价就还会有上涨的可能，面包的价格是面粉决定的，只要面粉的价格没有得到控制和稳定，那么面包价格就永远不可能下降。
　　今年2月，包含一线城市的22个热点城市纷纷公示了两集中措施，新规发布的内容中可以看出相比于过去的土地招牌制度，土地集中供应就是让各大企业更加理性拿地，因为三条红线的限制下，开发商会更加考虑到资金周转的问题，不会像过去一样大张旗鼓的拿地建房，这样一来就使得土地拍卖的热情分散开了，负债较低，且资金充足的房企拿地方面选择性更多，一些负债较高的房企在拿地方面就会有所考量，在一定程度上抑制了土地的溢价率。
　　8月初，14城先后暂停了供地计划，截止目前，已经有广州、苏州、深圳、天津、福州、济南、重庆、合肥、南京等城市在调整土地出让规则，已经发布第二次集中供地公告，将在9月、10月份集中出让。有人认为第二批集中供地的热度下降，降地价主要可以达到稳房价的目的，从第二批集中供地出让规则变化来看，据中指院研究院总结，主要表现在这四个方面：
　　1、溢价上限15，且不得通过提高起拍价调整溢价率；
　　2、商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质；
　　3、建立谷底资金来源审查制度，加强沟底和融资的监管；
　　4、地价触顶可以通过一次性报价、摇号等方式确定竞得人，不得通过竞配建等变相抬高地价。
　　总的来说，支撑房价的三大因素已经被削弱，未来房价大涨是不可能的，同时也不会出现大跌的情况。从大趋势来看，未来的房价会更加趋于理性水平，基本上处于稳定的状态，一些热点城市的房价因为人口的红利房价还会坚挺，但是一些人口流出比较大，没有相对结构的产业城市的房价会逐渐开始走下行通道。对于今年有意向购房的购房者，还是建议你们看清当下的形势，千万不要再利用杠杆炒房，而真正刚需的还是要根据自身的需求来决定和条件来决定购房。