农村无证房屋遇拆迁有补偿吗？补偿低于有证房屋怎么办？

　　农村地区的发展建设一直以来都是国家＂三农＂工作当中的重点内容之一。近些年，在国家政策的引导之下，不少村庄都大兴土木，发展经济，从而走出了贫困的窘境。虽说目前农民朋友的生活得到了很好的改善，但在此过程中，拆迁过程中的各种矛盾及问题也时刻困扰着大家。特别是房屋存在无证、缺证情况的农民朋友，心中总是不踏实。而实际上，这种情况在农村地区也极为普遍，多数拆迁方也会借此为由将其认定为违法建筑，不予补偿，拆迁纠纷现象触目皆是。那么国家关于农村无证房屋的拆迁是如何规定的？真的没有补偿吗？下面小编就带大家来具体了解下。
　　农村无证房屋遇拆迁有补偿吗？
　　首先大家要明确的是，无证房屋并不等同于违法建筑。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，在进行拆迁决定时，要对建筑进行调查、认定和处理，只有在有证据证明无证房屋为违法建筑的情况下，才可以不予补偿。而以下几种无证房屋的情况通常不会认定为违法建筑，在拆迁时也是能获得补偿的：
　　1、2008年《城乡规划法》实施之前未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的房屋；
　　2、早期历史背景等原因遗留下来的无证房屋；
　　3、代代流传下来的祖宅；
　　4、已经补办建房手续的无证房屋；
　　5、被地方规划进行重新修建的房屋。
　　简单来说，无证房屋不能一刀切地就认定为是违建房屋，应该要先进行合法的调查及认定才行，同时也应按照相关规定给予合理的补偿。通常拆迁补偿金额= 宅基地 面积×拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。
　　这些证件也可以作为拆迁补偿的重要依据
　　无证房屋的形成原因是较为复杂的，很多农民朋友也总是担心在遇拆迁补偿时会吃亏。若确实存在无证、缺证的情况，可以看看是否有其他证件，能作为主张认定合法、给予补偿的重要依据。比如：
　　1、集体土地建设用地使用证：即农民朋友常说的＂小红本＂。
　　2、土地登记审批表：是明确土地产权关系的重要证明，能有效保护土地权利人的利益。
　　3、乡村建设规划许可证：建设单位和个人用地的法律凭证。
　　4、农村个人建房使用土地许可证：持有该证件，可以证明农民朋友在房屋建设时，符合当时的法定程序，且经过了批准机关认可。
　　无证房屋拆迁补偿低于有证房屋怎么办？
　　无证房屋的拆迁补偿应具体情况具体分析，只要是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但也应当被认定为符合拆迁安置补偿的标准，不应该被区别对待，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
　　因此，建议大家在拆迁前，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，与拆迁方就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，签订补偿协议。若存在无证房屋拆迁补偿金额低于有证房屋的情况，当事人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　无证房屋存在哪些风险？如何补办房产证？
　　虽说国家有相关的法律规定认为无证房屋也能依法获得拆迁补偿，但在无证房屋依旧存在很多风险，比如房屋无法转让。没有房产证的房子是不能过户的，无论是买卖、交易，还是赠予、继承，都需要房产证。而且没有房产证的房子，其产权也是不受法律保护的。
　　另外，虽说无证房屋也能获得拆迁补偿，但在实际落实过程中，确实也会遇到各种各样的阻碍。因此，最好的解决办法就是要及时地补办房产证。只要属于合法建筑的无证房屋，房主即可向当地的房管局进行申请补办房产证，所需的资料如下：
　　1、申请登记表；
　　2、申请人的身份证明；
　　3、宅基地使用权证明或者集体所建设用地使用权证明；
　　4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　5、房屋测绘报告以及其他所必须的材料。
　　总的来说，早期因为《土地管理法》及相关法律条例并不完善，不少农村的房屋是没有审批手续或者相关证件的。许多无证房屋就此被认定为违法建筑，不给补偿不说，还可能面临强拆，这让村民在面临拆迁时始终处于十分被动的局面。针对这一问题，新修订的《土地管理法》明确，在集体土地征收过程中，应当对这类房屋给予公平、合理的补偿。因此，遇到不合理的对待，农民朋友要学会拿起法律的武器保护自身合法权益。当然，如果现在能够补办房产证的话，尽早补办最好。 扩展阅读：农村拆迁时房屋面积怎么算？拆迁后土地归谁？ - 惠农网